Nombreux sont les gens à opérer seuls dans ce métier. Ils risquent alors d'être submergés de travail… Les bons produits sont une chose, mais il faut également pouvoir assurer un suivi administratif en bonne et due forme… ©BHE BHE en bref
Fondé par Monsieur et Madame Vandenbosch à Somzée (Walcourt), le Bureau Hypothécaire Européen (BHE) existe depuis de longues années. Composé d'une équipe de professionnels en crédit hypothécaire, à la consommation et en assurance, BHE a joué un rôle de pionnier en Wallonie dans le crédit hypothécaire par reconstitution du capital. Après avoir d'abord travaillé avec des organismes hollandais tels que Rabobank & ABN Amrobank, il collabore aujourd'hui avec les plus grands noms du monde de la finance et de l'assurance du pays. BHE. Bureau de Somzée. Rue de Tarcienne, 5b à Walcourt (Somzée). 071 21 41 41. Bureau de La Louvière. Rue Parmentier, 1 à La Louvière. 064 44 92 00. Infos:
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En règle générale, les fonds propres sont nécessaires… et importants
En janvier 2020, la Banque Nationale de Belgique a énoncé de nouvelles règles limitant la part qu'un crédit hypothécaire peut couvrir lors d'un achat immobilier. Ainsi, dans la plupart des cas, il faut disposer de fonds propres couvrant les frais (droit d'enregistrement ou TVA, frais de notaire…). Mais également 20% du prix d'achat. C'est-à-dire que le prêt immobilier ne peut couvrir que 80% du prix d'achat du bien qu'il permet d'acheter. La somme à avoir en fonds propres peut donc être déjà élevée. Cela signifie que, pour les jeunes qui démarrent dans la vie active et qui ne disposent pas encore de fonds propres élevés, l'accès à la propriété est plus difficile qu'auparavant. La règle de la BNB comporte toutefois quelques exceptions. Ainsi, pour les primoacquéreurs qui souhaitent vivre dans le logement qu'ils vont acheter (à l'inverse d'investisseurs), la quotité peut dépasser 90% dans 35% des cas. Elle peut même exceptionnellement aller jusqu'à 100% ou plus dans 5% des cas.
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L'emprunt hypothécaire pour financer l'achat et les éventuels travaux est classique, sa durée et le montant est à négocier avec le courtier et en fonction des capacités de remboursement (10, 15, 20, 25 ans... ) et, selon les cas avec un taux d'intérêt variable, fixe, ou semi-fixe. Le crédit hypothécaire servant à couvrir les « frais de notaire » se fera, lui, à un taux fixe un peu plus élevé que l'emprunt hypothécaire servant à financer l'achat du bien mais toutefois beaucoup moins élevé qu'un prêt personnel, et sur une durée de 120 mois (10 ans) maximum. Il y a donc deux emprunts à rembourser pendant dix ans maximum, puis un seul, l'emprunt hypothécaire traditionnel, jusqu'à son terme. Prêt HYPO social
Certains courtiers, comme MiD Finance, proposent même des formules spécialement adaptées aux jeunes ménages qui ne disposent pas de fonds propres, mais qui ont un revenu régulier suffisant et un taux d'endettement (futur emprunt hypothécaire compris) inférieur à 55% du revenu. Le prêt hypo social (à ne pas confondre avec l'Accesspack de la Région Wallonne) permet ainsi de financer jusqu'à 105% de la valeur vénale du bien immobilier et pour une somme maximale de 275.
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3. L'hypothèque d'un second bien
Il est aussi possible de contracter un crédit hypothécaire couvrant 125% du prix d'achat en mettant un second bien immobilier en garantie. Il peut s'agir de la maison des parents ou d'autres membres de la famille. L'avantage ici est que les personnes acceptant de mettre leur maison en garantie ne doivent rien débourser, mais elles acceptent tout de même que le risque lié au crédit soit transposé aussi sur elles. Attention toutefois, le montant du crédit hypothécaire ne doit pas dépasser 90% de la valeur vénale des deux biens en garantie.
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Devenir propriétaire en payant l'équivalent de son loyer et sans investir de fonds propres
Pour pouvoir acquérir un bien immobilier, il faut en principe disposer d'un certain capital en fonds propres, soit les 10% d'acompte du compromis de vente et les frais nécessaires à la réalisation de l'acte notarié. Les personnes ne disposant pas d'économies suffisantes sont obligées de payer des loyers à fonds perdus, même si leurs revenus leur permettent le remboursement mensuel d'une charge de prêt hypothécaire et qu'ils peuvent, en région wallonne, obtenir une assurance gratuite contre la perte des revenus (chômage, maladie,... ). C'est pourquoi l'Office du Prêt Hypothécaire peut vous proposer des formules de PRET TOTAL basées sur une valeur vénale (gré à gré) et qui couvrent l'ensemble des frais liés à une acquisition ou à une construction. Prix d'achat
+ frais de notaire
+ frais d'acte de prêt
+ assurances vie
+ travaux éventuels, etc. }
1 dossier
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Financement total
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S i vous êtes en fauteuil roulant et que vous ressentez une gêne dans le bas du dos tout au long de la journée, il est probable que vous deviez corriger votre posture. C'est très important, tant pour soulager la pression exercée sur votre corps que pour améliorer votre mobilité et réduire le risque de problèmes de santé à long terme. Aujourd'hui, nous allons vous aider à adopter une posture correcte dans un fauteuil roulant. Nous avons reçu plusieurs requêtes de personnes à mobilité réduite, demandant des suggestions pour réduire le stress et rester à l'aise. C'est pourquoi nos spécialistes ont établi une courte liste de conseils de base qui vous aideront à adopter la bonne posture dans votre fauteuil roulant. Réglage du fauteuil roulant
La première chose à considérer est la configuration du fauteuil roulant en fonction de vos besoins spécifiques. Il est étonnant de constater que de petits ajustements du siège, des repose-pieds et des accoudoirs suffisent à accroître votre confort. En ce qui concerne le siège, il est important qu'il ne soit pas trop large, car vous risqueriez d'adopter une posture asymétrique; mais il ne doit pas non plus être trop étroit, car l'inconfort ne tarderait pas à s'installer et vous pourriez développer des escarres.
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Ce rapport sur le marché mondial Accoudoirs pour fauteuil roulant décrit un secteur productif et motivé ainsi qu'une distribution de l'industrie. Les acteurs du marché pourraient émettre des avis éclairés sur la base des résultats des études de cas du marché Accoudoirs pour fauteuil roulant. Cette recherche est un outil utile pour établir un avantage concurrentiel sur les concurrents et une rentabilité à long terme dans l'économie en cours. Cette étude de rapport de demande Accoudoirs pour fauteuil roulant contient des informations détaillées sur divers aspects artificiels tels que des moyens, des modèles et des concurrents critiques opérant dans diverses régions/pays. Industry Experts utilise des processus de test point par point pour fournir des informations critiques et précises sur l'état du marché Accoudoirs pour fauteuil roulant et les progrès de l'industrie. Le rapport Accoudoirs pour fauteuil roulant fournit une étude approfondie des régions possibles, y compris le type de produit, l'application et les utilisateurs finaux, ainsi que leur contribution à la taille globale du marché.
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Très pratique également lorsqu'on est en visite…
Pour le confort
Certaines personnes ressentent un certain inconfort au bout de quelques heures en voiturette. Un coussin anti-escarres placé au niveau de l'assise est souvent nécessaire, il sera prescrit par un médecin et choisi avec un bandagiste. D' autres coussins, visant un bon positionnement et un meilleur confort, peuvent également être prévus au niveau du dossier, des accoudoirs, et même pour soutenir les avant-bras, pour donner une légère antéversion (légèrement incliné en avant) du bassin ou une abduction (écartement des jambes) des membres inférieurs. Parfois, il s'agira d'aider la personne à rester bien installée dans son fauteuil roulant pour éviter les chutes. Solival
L'ASBL Solival offre un accompagnement personnalisé dans la recherche de solutions vers plus d'autonomie ou de confort à domicile et ce, en toute indépendance commerciale. Infos: 070/22. 12. 20 (tous les jours ouvrables, de 9h à 16h) • •
Trois salles d'essais à votre disposition
Mont-Godinne: CHU Dinant Godinne • av.
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Jeune entrepreneur à suivre «Notre but: aider à redonner de l'indépendance aux personnes à mobilité réduite» temps de lecture: 1 minute Ramez Iskandar, étudiant à l'EPFL et cofondateur Willift, © Darrin Vanselow Ramez Iskandar et ses camarades d'études, Clément Lhoste et Amaëlle Bidet, ont lancé il y a quelques mois la start-up Willift. Leur objectif: développer un instrument discret directement intégré à l'accoudoir du fauteuil roulant. Par William Türler le 16. 05. 2022 - 15:45 A la base, l'idée de Ramez Iskandar est simple. Aider les personnes à mobilité réduite des membres supérieurs à effectuer des tâches quotidiennes, telles que manger, boire ou porter la main au visage. Et ceci, sans qu'elles se sentent stigmatisées. «Il existe des solutions sur le marché, mais elles sont très visibles. Notre but est de créer l'instrument le plus discret possible. » Pour ce faire, le système, qui aide l'usager à effectuer des mouvements verticaux et horizontaux, est directement intégré à l'accoudoir du fauteuil roulant.
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