Les Maldives sont une nation d'îles dans
l'océan Indien, qui s'étend de part et d'autre de l'Equateur. Le pays est composé de 1192 îles qui
s'étendent sur une longueur de 871 kilomètres. Alors que le pays couvre une superficie
d'environ 90 000 kilomètres carrés, seuls 298 kilomètres carrés de cette
superficie sont des terres arides. Les îles sont regroupées en une double
chaîne de 26 atolls. La géographie unique du pays fascine ses
visiteurs. Visit Maldives - Découvrez les Maldives > Géographie. Les récifs forment des bandes de couleur,
des îles minuscules en forme de joyaux, bordées de sable mou immaculé et
entourées d'eau cristalline peu profonde. Seules 200 des îles sont habitées. Plusieurs
atolls sont des hôtels, tandis que certaines îles sont utilisées pour
l'industrie et l'agriculture. La beauté des Maldives, ce n'est pas simplement
ce que l'on voit en surface. Les Maldives abritent environ 5% des récifs
de la planète: une véritable explosion de couleurs grâce aux coraux
mous et durs qu'ils renferment. Les récifs abritent jusqu'à un millier
d'espèces de poissons.
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Colonisée par des marchands arabo-persans, puis conquise du xi e au xiii e siècle par des dynasties turques, l'Inde faisait partie intégrante du monde musulman médiéval; ses puissants souverains, comme les Moghols (152 […]
Lire la suite MALÉ Écrit par Universalis • 174 mots Capitale des Maldives, État insulaire de l'océan Indien, la ville de Malé est située sur l'île du même nom, environ 650 kilomètres au sud-ouest du Sri Lanka. Siège du gouvernement, elle accueille également des tribunaux, un hôpital d'État, des écoles publiques et privées anglophones, ainsi qu'un institut de formation professionnelle spécialisé dans le domaine de l'ingénierie. Centre commercial et […]
Lire la suite Voir aussi PAUVRETÉ Les derniers événements 3-31 mai 1986 Sri Lanka. Multiplication des violences
Le 3, une bombe explose à l'aéroport de Colombo dans un avion en partance pour les îles Maldives. Maldive carte geographique au. La plupart des seize personnes tuées sont des touristes étrangers. Cet attentat, attribué par les autorités aux rebelles tamouls, est le premier commis à Colombo, la capitale, qui avait été jusqu'alors épargnée par la guerre civile opposant depuis près de trois ans la majorité cinghalaise (environ 70 p. […]
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De nombreuses espèces furent aussi importées par les navigateurs. On a recensé 600 espèces de plantes aux Maldives. Le cocotier, l'arbre le plus répandu, et qui figure sur le blason national, s'est imposé dans toutes les îles où il représente près de 90% de la végétation. Le reste est constitué d'arbres à pain, de pandamus, de banyans, de mangroves etc. Les fleurs tropicales (frangipaniers, hibiscus, bougainvillées) abondent, particulièrement sur les îles touristiques. Faune terrestre
Plutôt pauvre, elle se limite à des crabes de cocotiers, des geckos, de musaraignes, des rats et des chauves-souris. Les serpents, scorpions et araignées sont très rares. En revanche, il y aurait plus de 110 espèces d'oiseaux, dont une vingtaine serait endémique. Maldive carte geographique a la. Les migrateurs venus hiverner aux Maldives hantent ses plages où l'on peut observer, entre autres, des mouettes, des aigrettes et des hérons gris. Les corneilles se retrouvent partout où il y a de la nourriture à dérober. Économie: du coquillage au dollar
Si l'on ne tient compte que du revenu par habitant, les Maldives figurent parmi les 20 pays les plus pauvres du monde.
Carte mentale Élargissez votre recherche dans Universalis quelques données-clés. Nom officiel République des Maldives (MV) Chef de l'État et du gouvernement Ibrahim Mohamed Solih (depuis le 17 novembre 2018) Capitale Malé Langue officielle divehi (ou maldivien) Unité monétaire rufiyaa (MVR) Population 581 600 (estim. 2021) 1 Note:
Exclut les travailleurs étrangers, en situation régulière ou clandestins Superficie (km 2) 298 Géographie Les atolls coralliens, formés par les crêtes d'anciennes chaînes volcaniques immergées, ne dépassent pas 2 mètres au-dessus du niveau de la mer. Maldive carte geographique algerie. Des récifs coralliens protègent ces îles des moussons dévastatrices: celle qui souffle du sud-ouest annonce la saison des pluies, de mai à août, tandis que celle qui vient du nord-est s'accompagne de vents secs et doux, de décembre à mars. La température annuelle moyenne varie de 24 à 30 0 C. Les précipitations s'élèvent en moyenne à 2 130 millimètres par an. Sur les plages de sable blanc des atolls pousse une flore luxuriante (cocotiers, arbres à pain, arbustes tropicaux), tandis que les lagunes, récifs et eaux côtières sont peuplés de nombreux poissons et de tortues de mer.
Les charges liées au locataire ou à la location ne sont pas toutes récupérables: pour les identifier, il faut se référer à la liste qui les détaille. Liste des charges locatives
La liste des charges locatives a été établie puis précisée par décret. Elle est très complète mais peut être résumée en plusieurs catégories:
Eau froide et chaude, chauffage;
Exploitation et entretien des parties communes (intérieures et extérieures);
Taxes et redevances (enlèvement des ordures ménagères, balayage et redevance assainissement);
Fonctionnement et entretien de l' ascenseur le cas échéant;
Partie du salaire d'un gardien/concierge ou salaire d'un employé d'immeuble (ainsi que certaines autres charges liées à ces postes). Internet et l'électricité ne sont pas des charges locatives: en effet, le locataire doit prendre lui-même un abonnement chez un fournisseur. Le calcul des charges locatives
Il est possible de calculer le montant des charges locatives de 2 manières: au réel ou par forfait. Dans le cas de charges au réel, le bailleur demande à son locataire une provision pour charges mensuelles qui est censée couvrir les dépenses liées aux charges locatives.
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Généralement ce sont les propriétaires qui s'acquittent des charges locatives. Cependant vous pouvez, propriétaire, récupérer ces charges issues de vos locations meublées ou non-meublées. Pour cela vous devrez vous adresser à votre locataire, qui devra vous rembourser le montant dû des charges locatives. Néanmoins certaines charges locatives réglées par le propriétaire ne sont pas récupérables auprès du locataire. C'est le décret n°87-713 du 26 août 1987 qui fixe la liste des charges locatives récupérables par les propriétaires. De plus cette liste est exhaustive, ce qui signifie que vous ne pouvez pas récupérer d'autres charges que celles mentionnées dans le décret. Parmi les charges locatives récupérables par le propriétaire se trouvent:
des dépenses liées à l'eau et au chauffage
certaines dépenses qui concernent l'ascenseur
des dépenses relatives aux parties communes intérieures
certaines dépenses liées aux parties communes extérieures
certaines taxes et redevances. Pour plus de détails référez-vous à la liste que nous proposons et téléchargeable gratuitement plus haut en format pdf.
Toutefois, le locataire peut contester via un courrier à son bailleur le montant de ces frais de remise en état. Liste des réparations locatives (Complète) I. - Parties extérieures dont le locataire a l'usage exclusif. a) Jardins privatifs: Entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes; Remplacement des arbustes; réparation et remplacement des installations mobiles d'arrosage. b) Auvents, terrasses et marquises: Enlèvement de la mousse et des autres végétaux. c) Descentes d'eaux pluviales, chéneaux et gouttières: Dégorgement des conduits. II. - Ouvertures intérieures et extérieures. a) Sections ouvrantes telles que portes et fenêtres: Graissage des gonds, paumelles et charnières; Menues réparations des boutons et poignées de portes, des gonds, crémones et espagnolettes; remplacement notamment de boulons, clavettes et targettes. b) Vitrages: Réfection des mastics; Remplacement des vitres détériorées. c) Dispositifs d'occultation de la lumière tels que stores et jalousies: Graissage; Remplacement notamment de cordes, poulies ou de quelques lames.
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Ce document, à remettre au locataire lors de la conclusion d'un bail, fixe la participation, due par le locataire, des charges générales relatives au bien qu'il occupe (copropriété, ordures ménagères, ascenseur... ). Cadre juridique
Le bailleur est tenu de procéder à une régularisation annuelle des charges dans le cadre de la location. Cependant, si elle n'a pas eu lieu, cela ne signifie pas qu'il renonce à récupérer les charges. Il peut procéder au rattrapage de charges plus anciennes dans la limite des trois ans. Ces règles s'appliquent également au locataire qui a payé trop de charges et demande un remboursement du trop versé. Loi du 6 juillet 1989 - Article 2222 du code civil
Si elle n'a pas eu lieu une année et que le propriétaire demande par la suite une compensation au locataire, ce dernier peut demander à étaler le paiement sur 12 mois (et le propriétaire ne peut pas refuser). Néanmoins, une dette locative n'est exigible que pendant 3 ans. Passé ce délai, il y a prescription. Cette règle s'applique au bailleur mais aussi au locataire qui aurait payé un montant trop élevé. Elle est valable peu importe la raison de la dette (oubli, négligence, etc. ), mais un tribunal peut refuser une régularisation tardive si le propriétaire a manqué à ses obligations (si le locataire a demandé la régularisation et que le propriétaire n'a pas donné suite par exemple) ou si la somme demandée est importante et arrive tard. Dans ce second cas, on parle de régularisation de charges abusives. Régulariser les charges après le départ du locataire Il est peu probable qu'un locataire quitte le logement pile au moment de la régularisation des charges. Il s'en ira donc avec un certain nombre de mois de charges non régularisées.
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1 er. −Le décret du 9 novembre 1982 susvisé est ainsi modifié: 1 o Au a de l'article 2, après les mots: « encadrement technique » sont ajoutés les mots: « chargé du contrôle direct du gardien, du concierge ou de l'employé d'immeuble; ces dépenses d'encadrement sont exigibles au titre des charges récupérables à concurrence de 10% de leur montant ».
b) Menues réparations: - remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz; - rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries; - remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets; - remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau. IV. - Parties communes intérieures au bâtiment ou à l'ensemble des bâtiments d'habitation. Dépenses relatives: A l'électricité; Aux fournitures consommables, notamment produits d'entretien, balais et petit matériel assimilé nécessaires à l'entretien de propreté, sel. Exploitation et entretien courant, menues réparations: a) Entretien de la minuterie, pose, dépose et entretien des tapis; b) Menues réparations des appareils d'entretien de propreté tels qu'aspirateur. 3. Entretien de propreté (frais de personnel). V. - Espaces extérieurs au bâtiment ou à l'ensemble de bâtiments d'habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et équipements de jeux).