Par ailleurs, vous pouvez sur la base d'un contrat avec votre constructeur faire une retenue de 5% sur le budget de construction. Cette retenue dite de garantie est en réalité une caution d'une durée d'un an qui permet de couvrir les vices et dégradations qui peuvent survenir juste après la construction de la maison. S'il arrivait que l'entreprise de construction refuse de prendre en charge les réparations, vous pourrez vous servir de la retenue de garantie pour assurer votre dédommagement. Travailler avec un constructeur qualifié
Pour construire une maison au Sénégal, il faut faire appel à un ingénieur en bâtiment ou à un professionnel disposant au moins du grade de technicien supérieur en génie civil. De même, pour bénéficier d'un travail de construction solide et obtenir une maison à la hauteur de vos attentes, on vous recommande vivement de faire affaire avec des professionnels. Avec un constructeur fiable et reconnu par exemple, vous pourrez obtenir une garantie décennale valable 10 ans.
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Il peut être utile de visiter la maison pendant la saison des pluies (ou de parler aux voisins de la façon dont la région gère les pluies). De plus, pensez à:
Vous renseigner sur l'état d'occupation actuel de la maison
Vous renseigner sur les tarifs de vente et location locaux dans la région
Vous renseigner sur les derniers locataires et s'ils ont été remboursés de leur garantie
Obtenir la preuve que toutes les factures ont été payées (par exemple, eau, électricité)
Demandez si des espaces communs sont partagés avec d'autres propriétés
Bon à savoir! :
Assurez-vous de demander pourquoi le propriétaire a l'intention de vendre sa propriété. Enfin, vous devez être conscient de la situation fiscale de la propriété. Si le propriétaire n'a pas payé les taxes et frais associés, le contrat de vente pourrait être suspendu et vous pourriez finir par perdre votre argent au profit d'un escroc. Au Sénégal, « acheter » une propriété, c'est en fait acheter un bail de très longue durée. Le terrain que vous achetez ne deviendra probablement pas votre propriété exclusive.
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Une offre « tout en un » qui sécurise vos revenus et vous libère de la gestion administrative, financière et technique.
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Au Sénégal, il est recommandé de faire appel à un bureau d'études géologiques. Le but de ce dernier est d'analyser les sols afin de définir leur type et en fonction de cette typologie, déterminer la profondeur des fondations qu'il faudra pour que la construction soit solide. Les sols qui nécessitent le plus souvent une étude géologique sont ceux mouvants, argileux ou qui couvrent des sites non encore explorés. Faire recours à un architecte
Au Sénégal, si le montant de votre projet de construction excède 30 millions de FCFA (coût du terrain non inclus), il est obligatoire pour vous de collaborer avec un architecte. C'est d'ailleurs une condition sine qua non à l'obtention d'un permis de construire. Pensez donc à faire appel à un architecte qui se chargera d'élaborer avec vous les plans de votre maison. Mais avant, il devra vous venir en aide pour déposer un dossier de demande d'autorisation de construire au Ministère de l'Urbanisme. Afin de faciliter vos rapports avec l'architecte, qui sera pour vous un conseiller et accompagnateur n°1 dans votre projet de construction, il faudra lui apporter un certain nombre de pièces.
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Frais d'enregistrement foncier
L'inscription au registre foncier est prélevée à un taux forfaitaire de 6% de la valeur foncière. Frais de publicité foncière
Les frais associés à ces formalités s'élèvent à 1% du prix de la valeur du bien. Une fois que vous aurez trouvé la maison de vos rêves au Sénégal et que vous aurez signé le contrat de vente, vous devrez envoyer les fonds sur le compte du vendeur. Si vous n'avez pas de prêt bancaire au Sénégal, le virement devra être fait depuis la France directement sur le compte du vendeur en Franc CFA. Et, vous pouvez facilement le faire avec Small World. Small World compte plus de 15 millions de clients et est déjà utilisé dans plus de 90 pays. Grâce à sa technologie de pointe en matière d'expédition en ligne, nous protégeons votre argent, nous garantissons qu'il parvienne au bénéficiaire en toute sécurité. Nous sommes agréés par les organismes de réglementation du monde entier, vous pouvez donc être sûr que nous répondons aux normes correspondantes.
Vous pouvez aussi vous faire accompagner par un expert en la matière. Ce dernier vous aidera à identifier les insuffisances et autres détails que vous auriez pu manquer. A la fin des travaux, il faudra vous assurer que la maison qui vous a été livrée est conforme en tous points au projet de départ. Le cas contraire, vous pourrez faire jouer la garantie de retenue de 5% dont nous vous parlions plus haut, pour émettre des réserves. Le but de cette manœuvre est que la maison construite puisse répondre aux exigences dont vous avez fait part en amont au constructeur. Dans le cas où la construction serait en parfaite congruence avec vos attentes, il ne vous restera plus qu'à en recevoir les clés de votre maison et profiter de votre nouveau statut de propriétaire. A lire aussi:
8 Réflexes Intelligents Pour Faire Construire Sa Maison Moins Chère Au Sénégal
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Évaluation de l'article
Diplômé d'un Master en Gestion de patrimoine à l'université d'économie d'Aix-Marseille, ayant exercé durant plusieurs années dans l'immobilier à Marseille, Paris et au Sénégal, auteur du livre " Immobilier au Sénégal: la copropriété ", je partage avec vous des réflexions liées à l'immobilier au Sénégal.
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Masque: TPE bleu (élastomère thermoplastique), matériau sans latex, sans silicone, sans odeur, et non allergène
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Ajoutez cet article à vos favoris en cliquant sur ce bouton! Un masque détoxifiant pour les aisselles afin de lutter contre la transpiration et les odeurs? C'est possible, d'après cette tendance beauté qui envahit les réseaux sociaux: le masque à l'argile. Info ou intox? On vous répond. Écrit par
Manon Seuru
Publié le 7/03/2022 à 17h12, mis à jour le 7/03/2022 à 17h19
La transpiration, bien qu'utile pour réguler la température du corps, peut parfois gâcher la vie. Malheureusement, utiliser du déodorant ou de l'anti-transpirant ne suffit pas toujours à diminuer la transpiration ni les odeurs qui viennent avec. Existerait-il un remède miracle pour lutter contre ces désagréments? D'après le réseau social TikTok, oui! Si toutes les astuces vues sur ce réseau ne sont pas toujours à reproduire, d'autres portent tout de même leurs fruits. Aujourd'hui, les internautes s'enflamment à l'idée de faire un masque à l'argile pour les aisselles et le hashtag #armpitdetox a déjà récolté plus de quatre millions de vues… véritable astuce ou non?
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