Acheter une propriété en Thaïlande
La Thaïlande dispose de plusieurs types de propriétés et quel que soit la maison de votre rêve, vous pouvez le réaliser à condition d'accomplir les bonnes formalités. Les prix sont beaucoup moins chers qu'en Europe ou aux Etats-Unis, mais il y a quelques contrôles supplémentaires que vous devrez effectuer car les lois et la culture diffèrent de votre pays d'origine. Tout d'abord, vous devrez faire appel à un agent immobilier ou un avocat. Vérifiez le titre de propriété et assurez-vous qu'il s'agit bien de celle mentionnée sur l'acte. S'il s'agit d'une vente par un particulier, votre avocat devra vous rédiger une réservation ou une option d'achat ainsi qu'un contrat de bail. Ce contrat vous liera avec le vendeur de la maison pour un prix que vous aurez convenu. Comment créer une entreprise en Thaïlande en tant qu'étranger - Guide 2018. Un tel accord entrainera des pénalités en cas d'inexécution du contrat par l'une ou l'autre des parties. Le titre de propriété étant vérifié, vous pouvez aller alors le traduire en anglais pour vous assurer de son contenu.
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Si vous achetez une nouvelle maison d'un promoteur, il vous fournira probablement un modèle de contrat standard. La forme du contrat peut varier, mais veillez à toujours vérifier le titre de propriété ainsi que toutes les autres dispositions indépendamment de ce que le promoteur vous montre. Payer votre Propriété
Un acompte de 10% est habituellement exigé pour garantir l'achat et le paiement total devrait être effectué dans les 30 à 60 jours. Vous pouvez obtenir des périodes plus longues mais vous serez probablement tenu de verser un acompte plus conséquent. Les acomptes ne sont normalement pas remboursables, car une fois le dépôt placé, vous êtes engagés. Acheter une affaire en thailande france. Il en va de même pour le vendeur. Il devra rembourser votre dépôt et payer une pénalité s'il vient à manquer à ses engagements. L'acompte sous séquestre (en dépôt fiduciaire) demeure rare en Thaïlande, mais cela devient une façon de plus en plus reconnue de procéder. C'est un moyen plus sûr qu'une demande en dommages et intérêts dans le cas où le vendeur manquerait à ses engagements.
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Avec au moins 750 euros par mois vous pouvez vivre bien en faisant attention et vous vivrez aisément avec 2000 euros par mois. Dans ces cas là, pas besoin de chercher à gagner de l'argent, il vous faut juste le visa retraite: Le visa O-A (Long stay, 1 an, retraite) 8 - Obtenir un emploi régulier en Thaïlande Il est tout à fait possible d'obtenir un emploi régulier en Thaïlande, mais les offres pour les étrangers sont pour la plupart sur la capitale thaïlandaise, Bangkok. Donc si cela ne vous dérange pas de vivre dans une grande ville, que vous parlez anglais avec un bon niveau et que vous avez des qualifications qui peuvent intéresser une entreprise thaïlandaise, cela peut être la bonne solution. Souhaite acheter une guest house en Thalande | VoyageForum. 2 sites incontournables pour trouver un travail en Thaïlande: 9 - Escroquer les touristes en Thaïlande Bien sur je ne vous le conseil pas, mais vous devez savoir que certains expatriés vivent en Thaïlande en escroquant les touristes. Il y a ceux qui travaillent comme rabatteur avec les vendeurs de faux rubis, ceux qui font croire qu'ils se sont fait voler tous leurs biens et vous demandent de l'argent pour les dépanner, ceux qui bossent avec les agences de location de vacance partagé et de nombreuses autres arnaques.
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Un condominium est un développement planifié qui a été créé et enregistré conformément à la loi de copropriété B. E 1979. Il est caractérisé par la propriété individuelle d'unités d'habitation privées et par une copropriété des espaces communs dans le bâtiment. Acheter un appartement en copropriété en Thaïlande est un processus assez simple, mais il y a certaines étapes que l'on devrait aussi prendre en compte, à savoir les diligences raisonnables. Il s'agira alors de vérifier la validité du titre, que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être et que l'immeuble n'est grevé d'aucune hypothèque. Acheter une affaire en thailande. De tels contrôles sont nécessaires pour que vous puissiez investir ou toute sérénité. En achetant un condominium en Thaïlande, beaucoup de temps, d'argent et d'efforts peuvent être économisés si ces étapes sont prises en considération. De plus, si vous connaissez vos droits vous serez dans une meilleure position en cas de litige avec votre société de gestion de condominium. Redevances pour la maintenance et fonds d'amortissement
Assurez-vous de bien vérifier dans le contrat le montant de la redevance pour la maintenance mensuelle et les fonds d'amortissement.
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Ceci devrait être le cas pour tous les contrats de nouveaux condominiums bien que quelques unités au marché secondaire puissent l'omettre dans leurs documents. Demandez au vendeur de vous fournir ceci. Vous pouvez également l'obtenir directement de la société de gestion du condominium. Acheter une propriété en Thaïlande en tant qu’étranger : c’est possible ?. La loi de condominium stipule que les redevances pour la maintenance doivent correspondre à la surface que vous possédez, exprimée par mètre carré. Cette surface sera enregistrée au cadastre approprié. N'importe quel agrandissement suppose l'accord par un vote à la majorité des trois-quarts parmi tous les copropriétaires ainsi qu'une modification des éléments enregistrés au cadastre pour entrer en vigueur. Les règlements ou Statuts des Condominium
Il est prudent d'obtenir une copie des règlements du condominium avant que vous ne décidiez d'acheter la propriété. Selon la loi de condominium, il devrait être précisé les éléments suivants:
Nom de la personne morale;
Objectifs;
Emplacement du bureau;
Montant des fonds d'amortissement que le propriétaire doit payer;
Autres propriétés communes;
Manière dont les propriétés communes et individuelles seraient utilisées;
La proportion de chaque unité en termes d'espace;
Les procédures pour l'assemblée générale;
La proportion des redevances pour la maintenance;
Procédure pour les directeurs et leurs rendez-vous.
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