Ecrit le: 27/03/2017 20:58 +1 VOTER Message édité par Doubleg le 27/03/2017 21:00 Bonjour à tous, Suite à mon message du 23/06/16 j'ai avancé dans mon projet, et je vais signer l'acte de vente (ou d'achat en se qui me concerne) d'un bien immobilier dans les prochains jours. Je suis également en train de développer un petit logiciel qui vise à faciliter la gestion quotidienne et administrative des propriétaires bailleurs. Simulateur LMNP 2022 – Location meublée non professionnelle et immobilier locatif.. Dans ce but, je travaille actuellement à la mise en place d'une "trame comptable" sur laquelle je pourrai me baser afin de proposer aux utilisateurs du logiciel, (mais aussi à moi même) de générer le compte de résultat et le bilan comptable de leur investissement locatif. Le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) étant relativement similaire (d'un point de vue comptable) à une SCI soumise à l'impôts sur les sociétés (SCI à l'IS) je pense que la même trame pourra s'appliquer dans les deux cas. J'ai repris un fichier Excel trouvé sur le net qui plaçait chacun des comptes dans le bilan et le compte de résultat.
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Après cette formation vous n'avez plus besoin d'expert comptable. Le fichier excel est corrigé, simplifié, pédagogique et automatisé. Vous n'avez plus qu'à remplir pas à pas en suivant les vidéos. La formation a lieu en ligne. En cas de blocage, vous me contactez par email pour vous débloquer. Réponse rapide. La formation contient 35 ressources:
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fichiers,
liens. Vous pouvez voir le détail dans le plan de la formation. Plan de la formation fais ma comptabilité du LMNP/LMP 1. 1. ÉTAPE 1: Fichier Excel et prix de départ
1. Téléchargez le fichier Excel mono-appartement
de plusieurs appartements
1. 3. Obtenir le fichier multi-appartements en supplément
de départ
1. 2. ÉTAPE 2: L'amortissement
ortissement
orata la première année
des locations saisonières - de quelques mois par an
parts et fourchettes recommandées
part du terrain
ortir des travaux ou du mobilier
1. Fichier excel lmnp de. 7. Durée d'amortissement du mobilier et travaux
regrouper plusieurs dépenses pour les amortir? 1. ÉTAPE 3: Le compte de résultat
de résultat
des charges et taxes déductibles
1.
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Ainsi, le résultat imposable est nul: 2 500 – 2 500 = 0 La part d'amortissements non déduite pourra être reportée sur les exercices futurs sans limitation de durée: 5 800 – 2 500 = 3 300€. Précision importante, le suivi des amortissements non déduits doit faire l'objet d'un suivi annuel communiqué à l'Administration. Le contribuable pourra utiliser le formulaire fourni par le Bofip. Il peut arriver que l' activité LMNP génère un déficit avant déduction des amortissements. Ce déficit ne pourra être imputé sur les revenus de nature différente mais pourra être reporté sur les bénéfices futurs générés par cette même activité, mais cette fois, dans une limite de 10 années. Fichier excel lmnp online. En cas de bénéfice ultérieur, il pourrait donc sembler judicieux d'imputer en priorité les déficits, uniquement reportables sur 10 ans, plutôt que les amortissements différés qui eux sont reportables sans limitation de durée. Le Conseil d'État, dans un arrêt récent du 15 avril 2015, ne semble pas être de cet avis puisqu'il a jugé que les amortissements doivent ainsi être imputés en priorité sur les déficits.
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Retour sur les spécificités d'un régime simple en apparence mais aux sinuosités multiples... Pour commencer, quelques rappels sémantiques pourront être utiles: La Location Meublée Non Professionnelle ( LMNP), par opposition à la Location Meublée Professionnelle ( LMP) ne concerne, par définition, que les loueurs non inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et dont les revenus n'excèdent pas 23 000 euros ou plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Le régime LMNP pourra s'appliquer aux locations effectuées à titre individuel mais également aux formes sociétales telles que la SARL de famille. Formation: je fais ma compta du LMNP/LMP au régime réel. La Location Meublée Non Professionnelle s'attache exclusivement aux locations de biens meublés, par opposition à la location de biens nus. Cette distinction est fondamentale car elle entraînera l'application d'un régime fiscal distinct pour chaque activité: celui des revenus fonciers pour la location nue et celui des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels pour la location meublée non professionnelle.
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Ces recettes dépassent les autres revenus d'activité du foyer fiscal. A contrario, les loueurs qui ne respectent pas ces deux conditions sont considérés comme loueurs non professionnels (LMNP). Micro-entreprise
Le loueur en meublé relève en principe du régime des micro-entreprises dès lors que le chiffre d'affaires annuel est inférieur aux plafonds micro-entreprises (seuil proratisé en cas de début d'activité en cours d'année). Sans avoir à tenir de comptabilité en bonne et due forme, il bénéficie d'un abattement forfaitaire pour frais et sera donc soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu sur une partie de son chiffre d'affaires. Fichier excel lmnp software. Mais il peut aussi opter pour le régime du réel ci-après, l'option étant valable pour deux exercices et renouvelable tacitement. Régime du réel
Au-delà du plafond de CA ou sur option, le loueur en meublé est soumis au régime du réel. Il doit donc tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et peut donc notamment déduire de ses recettes:
les frais d'acquisition (droits d'enregistrement)
les intérêts d'éventuels emprunts
les travaux d'entretien et de réparations courants
l'amortissement sur le prix d'achat du bien et sur les gros travaux non déductibles.
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Pierre Mignoni, entraîneur du LOU Rugby. Vendredi, le LOU Rugby affrontera Toulon pour la première finale européenne de son histoire. Avant ce grand rendez-vous, les Lyonnais ont clamé l'importance du "mental" pour ce match. L'heure approche. Vendredi à 21 heures, le LOU Rugby sera opposé à Toulon lors de la finale de la Challenge Cup. Ambitieux dès le début de la compétition, le club lyonnais voulait conquérir le premier trophée européen de son histoire, il en aura l'opportunité lors du match au Vélodrome (Marseille). En face, la formation varoise arrive en pleine confiance, mais cela n'effraie pas l'entraîneur rhodanien, Pierre Mignoni. "On connaît bien cette équipe mais c'est réciproque, ils nous connaissent aussi. Le plus important, c'est le mental, c'est la discipline. Une finale, c'est du 50-50. Toulon lyon voiture le. Il n'y a pas de favori, a-t-il assuré. Si j'avais gagné toutes les finales où j'étais favori, j'aurais plus de titres... Une finale, ça se joue dans la tête. Il faudra répondre présent à la 80e, à la 100e minute, pour espérer avoir gagner quelque chose. "
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Le RCT serait le premier club français à réaliser un tel exploit. Les Lyonnais, eux, vont disputer la première finale européenne de leur histoire et "tout le monde est très excité à l'idée d'être à vendredi soir, il faut profiter de tous ces moments", confie ainsi le flanker international Dylan Cretin. Le flanker lyonnais Dylan Cretin tente d'échapper au plaquage du pilier montpelliérain Enzo Forletta, lors du match de la 19e journée du Top 14, le 23 janvier 2021 au GGL Stadium "On va essayer de se laisser porter jusqu'au coup d'envoi. Ce qui est certain, c'est qu'on se présentera sur le terrain sans ressentir plus de pression que ça, hormis celle de montrer notre meilleur visage", a expliqué Dylan Cretin. - Le Top 14 dans un coin de la tête - "Quand l'odeur de la finale sera proche, on aura de plus en plus envie. Depuis le début de la saison, la Challenge Cup est un de nos objectifs. On est à 80 minutes de remporter un trophée et il n'est jamais trop tôt pour ça", a-t-il ajouté. Le LOU Rugby remporte la Challenge Cup 2022 ! - Radio Scoop. Du côté du RCT, le temps est à la concentration.
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Le problème, c'est que des voitures en trombe à Gerland, c'est tous les jours donc ça ne m'a pas inquiété plus que ça! " Dans un demi-sourire, elle évoque les trafics notamment de drogue, qui ont cours dans le quartier. Le maire de la ville, Gregory Doucet, a tenu à réagir. Il condamne ces actes.
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C'était la première incursion des Varois. Essai transformé. Dommage pour nos Lyonnais qui étaient bien en place... Égalité 7-7. 8e minute ESSAIIIIII du LOU! Enfin! Après une première tentative ratée, cette fois, c'est validé par l'arbitre. Toulon lyon voiture montreal. Merci Baptiste Couilloud! Essai transformé par la suite par Léo Berdeu. Le LOU mène 7-0. 1ère minute Essai refusé pour le LOU Rugby! Le match commence très fort pour les Lyonnais qui sont finalement sanctionnés d'un en-avant Le coup d'envoi est donné! C'est parti pour cette finale tant attendue! 20h45 C'est le LOU qui donnera le coup d'envoi de cette finale! 20 heures Compositions LOU Rugby: Arnold, Tuisova, Barassi, Ngatai, Niniashvili, Berdeu, Couilloud, Taofifenua, Marchand, Bamba, Kpoku, R. Taofifenua, Cretin, Sobela, Taufua (capitaine). RC Toulon: Luc, Kolbe, Heriteau, Paia'ava, Villière, Carbonel, Serin, Gros, Tolofua, Gigashvili, Etzebeth, Anainu'uese, Du Preez, Ollivon, Parisse.
Publié le 28 mai 2022 à 0h05 Source: JT 20h Semaine Le club lyonnais a décroché son premier titre continental en dominant largement Toulon (30-12), vendredi à Marseille, en finale du Challenge européen de rugby. Le Lou empêche le RCT de devenir la première équipe française à réaliser le doublé Coupe d'Europe-Challenge. Irrésistible. Rugby : Toulon s'incline 30-12 en finale de Challenge Cup face à Lyon, qui remporte son premier titre européen. Porté par un Baptiste Couilloud de gala, Lyon a remporté le premier titre continental de son histoire en surclassant Toulon (30-12), vendredi à Marseille, en finale du Challenge européen. Le Lou, qui évoluait encore en Pro D2 en 2016 et disputait sa première finale, a empêché le RCT, vainqueur de la "grande" Coupe d'Europe à trois reprises (2013, 2014, 2015), de décrocher le premier doublé français. La formation varoise vient à nouveau buter sur la dernière marche après avoir perdu en finale devant Cardiff (28-21) en 2010, Biarritz (21-18) en 2012 et Bristol (31-19) en 2020. Les Gones enrichissent, eux, un palmarès jusque-là limité à deux titres de champion de France en 1932 et 1933 ou des sacres en deuxième division en 1989, 1992, 2011, 2014 et 2016.
A Lens, plusieurs joueurs ont dû sortir sur blessures: Ibrahim Diallo, Finn Russell, Tawera Kerr-Barlow... La veille à Dublin, le Toulousain Rodrigue Neti a été vu avec des béquilles après la lourde défaite contre le Leinster (40-17). Le capitaine du Racing 92, Gaël Fickou, qui arborait un coquard dimanche soir, a reconnu que "la chaleur (avait) pesé", même s'il était hors de question d'y trouver une "excuse" à la défaite. Lyon : le LOU Rugby en ordre de marche avant d'affronter Toulon. "Bien sûr que ça va être dur (d'enchaîner sur le déplacement à Montpellier samedi, NDLR)", a ajouté le centre des Bleus. "(Nos adversaires) se seront reposés mais on doit se relever, il y a des choses plus dures dans la vie. " On n'a pas le choix (... ) Est-ce que tu veux baisser la tête et faire une saison de merde, ou est-ce que tu veux te relever et aller chercher quelque chose de grand? Pour Ugo Mola, le manager du Stade toulousain, "on n'a pas trop le temps de réfléchir, il faut juste être dans l'action et dans la capacité que l'on aura à être le plus frais possible".