La mixité des matériaux (béton, pierre naturelle et bois), ses façades cubiques presque entièrement vitrées, ses larges débords de toiture... Autant d'éléments qui lui confèrent un charme unique. Ce charme est renforcé par l'organisation intérieure très originale. Tous les espaces s'articulent autour d'un patio vertical de forme cubique entièrement vitré qui traverse les différents niveaux de l'habitation. "Ce patio constitue la colonne vertébrale du bâtiment, indique Denis Bodino. Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée. Sa transparence et la végétation dont il est agrémentée apportent une vraie note poétique à l'intérieur de la maison", analyse-t-il. Autre détail insolite: les pièces à vivre sont situées en partie haute de la maison et non pas en partie basse ce qui fait que l'on doit descendre pour accéder aux chambres qui bénéficient, du coup, d'un accès direct sur l'extérieur. Au final, les surprises sont aussi nombreuses à l'extérieur qu'à l'intérieur: de quoi susciter la fascination! Découvrez toutes les images de cette superbe réalisation en pages suivantes.
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Du projet d'acquisition jusqu'à la gestion locative. Nathalie Boudou Dès le début de COZYSTAY, j'ai souhaité que la communication soit au cœur de notre stratégie globale. Il fallait réfléchir sur le long terme pour adopter une communication cohérente avec nos projets de développement. Créer une image forte, dans l'ère du temps mais tout en étant intemporelle. L'identité de notre agence devait nous ressembler et traverser le temps: être durable. Nous avons toujours voulu nous démarquer par des visuels soignés et la mise en scène de nos appartements savamment photographiés par des professionnels de l'image. Denis bodino architecte paysagiste. On dit souvent "une image vaut mille mots". À l'ère des réseaux sociaux cette citation n'a jamais eu autant de sens. Aujourd'hui l'image et le digital sont au cœur de nos sociétés et il est primordial qu'ils soient au centre de nos réflexions stratégiques. Nos commerciaux Laurence Mantion Après avoir obtenu mon diplôme en langues étrangères à l'Anglo European School of English, je concentre ma carrière dans le secteur de la Communication et de l'Audiovisuel en intégrant des groupes renommés tels que Havas Media et TF1.
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Il abrite la cuisine, le salon, la salle à manger, un bureau et deux chambres. A l'étage inférieur, l'on trouve un deuxième salon, une cave à vin et trois chambres avec chacune sa propre salle de bains et son dressing. Patio cubique vertical
Patio cubique vertical - Villa STUDIO GUILHEM © Olivier Amsellem
Tous les espaces s'articulent autour d'un patio vertical transparent qui a été aménagé en position centrale à l'intérieur de la villa. L'endroit est agrémenté de plantes qui semblent suspendues dans l'air à la verticale. Denis bodino architecte d'interieur. Espaces ouverts - Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée
Espaces ouverts - Villa STUDIO GUILHEM © Olivier Amsellem
La ciculation entre les pièces est facilitée grâce à l'ouverture des espaces. Ici, la cuisine avec - comme c'est actuellement la grande mode - son majestueux îlot central. Transparence totale - Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée
Transparence totale - Villa STUDIO GUILHEM © Olivier Amsellem
Ce qui frappe dans les salle de bains comme dans le reste de la maison, c'est la transparence.
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D'importantes précautions ont donc été prises afin de préserver l'intimité des propriétaires. "L'emplacement de chaque ouverture a été minutieusement étudié, précise notre interlocuteur. Par ailleurs, les façades ont été agrémentées de clins en bois et de panneaux en acier biseautés. Installés tantôt à l'horizontale, tantôt à la verticale, ils donnent du rythme et protègent efficacement les occupants non seulement du soleil mais aussi des regards extérieurs". La suite de l'article et plus d'images de la maison en pages suivantes. Denis bodino architecte en. Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée
Subtils jeux de correpondances entre la maison et le jardin
Subtils jeux de correpondances entre la maison et le jardin - Villa STUDIO GUILHEM © Rive Sud
A l'arrivée, la maison s'étend sur toute la largeur de la propriété et se prolonge par une terrasse - la continuité entre l'intérieur et l'extérieur est d'ailleurs parfaite puisque le sol de la maison se situe exactement au même niveau que le jardin - puis par une piscine sertie de pierres volcaniques et adoptant l'allure d'un couloir de nage.
Transparence entre les différents espaces mais aussi vers l'extérieur puisque la façade est presque entièrement vitrée. Matériaux nobles - Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée
Matériaux nobles - Villa STUDIO GUILHEM © Olivier Amsellem
Toutes les salles de bains sont ouvertes vers les chambres et possèdent leur propre ambiance. M. Denis BODINO, Grant de DESIGN REALISATION CONCEPT sur DIRIGEANT.COM. Les architectes ont opté pour des matériaux nobles, comme la pierre et le marbre, dans des tonalités foncées qui confèrent aux pièces du caractère. Matériaux nobles - Une villa cubique de 480 m2 subtilement intégrée
Le logement proposé doit être situé à proximité. Le contenu du congé pour vente
Le locataire bénéficie d'un droit de préemption (sauf si un proche parent du propriétaire se porte acheteur du logement). S'il y a plusieurs locataires, chacun bénéficie d'un droit de préemption. Le congé pour vendre vaut offre de vente et c'est la raison pour laquelle il doit contenir:
Le prix de vente;
Les modalités de paiement du prix;
La désignation du bien vendu (et ses annexes). Conge pour vente location meuble de salle. L'offre de vente est valable pendant les 2 premiers mois du préavis. Le silence du locataire vaut refus. Le congé doit par ailleurs contenir la reproduction des cinq premiers alinéas de l' article 15, II, de la loi du 6 juillet 1989. Durant le délai de préavis, le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour son temps réel d'occupation du logement. Il peut donc décider de restituer le logement à tout moment au cours du préavis.
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Congé locataire: Comment le locataire peut-il exercer son droit de préemption? Si vous donnez congé pour vendre votre appartement à un locataire vous devez dans certains cas, respecter son droit de préemption. Cela signifie que le locataire est prioritaire pour acheter votre logement. Ce droit de préemption s'applique uniquement dans le cas d'un logement loué vide (c'est-à-dire non meublé). Si vous louez un logement meublé, votre locataire peut vous formuler une offre d'achat, mais celle-ci ne sera pas prioritaire. La lettre de congé vaut alors comme une offre de vente au locataire qui peut choisir d'acheter ou non votre logement sous un délai de 2 mois. S'il décide de se positionner, le locataire dispose d'un délai de 2 mois pour signer l'acte authentique et de 4 mois s'il bénéficie d'un prêt immobilier. Résiliation de bail : le congé pour vente. Si dans ce délai imparti, la vente n'est pas finalisée, alors l'offre de vente est nulle et le locataire doit quitter les lieux au plus tard à la fin du préavis. Si le locataire refuse l'offre de vente, il doit quitter son logement au plus tard à la fin du délai de préavis.
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S'il ne le quitte pas, il devient un occupant sans droit qui pourra être expulsé. Si jamais le locataire décide de négocier le prix, cela est assimilé à un refus (selon l'arrêt du 20 juin 1990 rendu par la 3e chambre civile de la Cour de cassation) et il doit quitter les lieux au plus tard à la fin du préavis. Congé locataire: Comment mettre en vente votre bien si le locataire renonce à son droit de préemption? Si votre locataire renonce à son droit de préemption, vous pouvez proposer votre logement à la vente à d'autres acquéreurs seulement si votre offre stipule les mêmes conditions de vente proposées au locataire. LOI ALUR et location immobilière : le congé pour reprise et le congé pour vendre | Chambre de Paris. Si vous souhaitez proposer à la vente votre logement à des conditions plus avantageuses (prix inférieur par exemple), votre locataire peut faire appliquer un second droit de préemption et il aura un mois pour se positionner. En cas de silence de sa part, on considère qu'il a refusé votre offre.
La loi ALUR du 24 mars 2014 renforce la protection des locataires d'un bien immobilier en cas de reprise pour habiter du bien qu'ils occupent par le propriétaire ou en cas de vente du bien loué. La loi encadre plus strictement les délais et les conditions du congé pour reprise du logement ou du congé pour vente. Auparavant, l'acquéreur d'un bien immobilier loué devait respecter le bail en cours jusqu'à son terme. Le congé pour vente : principe et modalités - Periance Transaction. Il ne pouvait donner congé au locataire que pour ce terme, en prévenant le locataire 6 mois avant. Dorénavant, En cas de congé pour reprise: - le bailleur doit justifier de motifs sérieux et légitimes, - il doit indiquer les nom, prénom et adresse du bénéficiaire de la reprise et préciser le lien de parenté qui le lie au bénéficiaire de la reprise, - le congé pour reprise ne pourra être délivré moins de 2 ans après l'acquisition. En cas congé pour vendre: celui-ci ne peut être délivré qu'au terme du premier renouvellement du bail en cours. Exemple: Monsieur Dupont acquiert le 1er Juin 2014 une maison louée aux époux Duval depuis le 1er juillet 2012, le terme de leur bail étant fixé au 30 juin 2015.