Négocier le prix d'un logement VEFA ou achat sur plan n'est pas une pratique courante. En effet, le promoteur propose un prix fixe. En contrepartie, il garantit la construction d'une maison protégé de toute vice de construction, selon le prix, le délai et les détails de construction convenus. Il existe toutefois des circonstances où la négociation du prix d'un appartement neuf est possible. Faire partie des premiers clients
Un programme immobilier doit obtenir 30% à 50% de réservation pour pouvoir voir le jour. De ce fait, le promoteur séduit les clients potentiels afin de grossir les rangs de ceux qui passent commande. A ce stade, les premiers arrivés auront plus de force pour négocier. Viser les invendus
Chaque programme neuf est constitué de plusieurs dizaines d'appartements. Une fois que le promoteur atteint le chiffre d'affaire voulu avec la vente d'une grande partie de ses logements, il consent à réduire le prix de vente des appartements restants. Certes, ces invendus peuvent présenter quelques inconvénients comme l'éloignement du parking, le manque d'exposition au soleil, etc., mais ils constituent de meilleures affaires.
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Bon à savoir
Négocier le prix de vente d'un logement sans s'être renseigné, au préalable, sur l'état du marché immobilier local (prix au m², concurrence avec d'autres logements comparables…) reviendrait à chercher à atteindre une cible à l'aveuglette. Grâce à notre simulateur, estimez le prix votre futur appartement. Astuce #2. Menez l'enquête pour découvrir pourquoi le propriétaire vend
Un divorce? Une mutation professionnelle? Un poltergeist? Les raisons pour lesquelles un propriétaire souhaite se séparer de son appartement sont aussi diverses que variées. Mais en vous renseignant en amont - via l'agent immobilier - sur les motivations du vendeur, vous pourrez disposer d'une information précieuse sur son état d'esprit. En clair, un vendeur dont vous savez qu'il est pressé - parce qu'il a contracté un prêt-relais, par exemple - sera vraisemblablement plus enclin à la négociation qu'un propriétaire qui aurait tout son temps pour vendre. Astuce #3. Invoquez les défauts de l'appartement
Les éventuels défauts du bien (des travaux à prévoir, un vis-à-vis important, une exposition qui laisse à désirer, un 6e étage sans ascenseur, un environnement bruyant, etc. ) qui vous intéresse constituent autant de munitions que vous pourrez - et même devrez - utiliser lors de la négociation.
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Chiffre clé
Les promoteurs prévoient généralement une marge de négociation pour leurs logements neufs. Celle-ci peut atteindre 10% dans certains cas. Une bonne connaissance du marché est indispensable
Comme dit précédemment, la première chose à faire avant d'entrer dans la phase de négociation d'un logement neuf est de s'informer sur le marché immobilier local. Cela permet de connaître le prix moyen des logements neufs présentant des caractéristiques similaires. L'emplacement, les prestations et les commodités situées à proximité de la résidence (transports, commerces, écoles, etc. ) doivent également être connus au préalable. Tous ces éléments pourront être utilisés par l'acheteur au cours de la négociation pour souligner son expertise et obtenir une baisse de prix. Orientation, agencement, luminosité… il ne faut pas hésiter à insister sur les défauts éventuels du logement neuf, afin d'obtenir la remise la plus importante possible. En effet, même si la marge de négociation pour un logement neuf est moins importante que pour un logement ancien, il est tout de même possible d'obtenir de belles réductions dans certains cas, en particulier lorsque les biens sont encore disponibles après la livraison du programme immobilier.
De même, sachez qu'à prestations équivalentes, un appartement situé en rez-de-chaussée fera l'objet de négociations plus importantes qu'un autre qui se trouverait au 2e étage d'une résidence. Et n'ayez aucun scrupule à relever les défauts d'un logement qui vous aurait tapé dans l'oeil car si vous parvenez à en faire l'acquisition, dites-vous qu'à la revente, les acheteurs ne se gêneront pas pour vous dresser la liste des défauts de votre logement… pour tenter, eux aussi, de faire baisser son prix! Vidéo: Comment estimer les travaux dans votre futur appartement? Astuce #4. Présentez-vous, muni(e) d'un dossier solide
« Un "tiens" vaut mieux que deux "tu l'auras" ». Un bon moyen de convaincre un propriétaire d'accepter de revoir le prix de vente de son bien à la baisse consiste à mettre en avant la solidité de votre dossier. Et pour cause, un vendeur préférera, la plupart du temps, s'assurer de vendre son bien (vous justifiez d'un apport conséquent et/ou d'un accord de principe de votre banque, par exemple), quand bien même il devrait pour cela accepter d'en réduire le prix, plutôt que de compter sur une offre d'achat certes plus élevée, mais aussi plus hypothétique.
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Des vêtements pour sa valise pour le Sri Lanka:
Un sac backpack prêt pour voyager
Le Sri Lanka est une destination particulièrement intéressante. C'est d'autant plus vrai pour les bourlingueurs qui aiment voyager avec leur sac à dos. Mais encore faut-il savoir quel genre de vêtements mettre dans sa valise ou son backpack pour l'occasion. Que mettre dans sa valise pour le sri lanka. Après tout, un voyage est une question d'organisation et même si vous comptez emmener peu d'habits, avoir le strict nécessaire dans sa valise est de rigueur. Un point qui doit être vraiment souligné pour le Sri Lanka qui est assez spécifique! Vêtements à mettre dans sa valise pour le Sri Lanka
On ne va pas tergiverser sur la beauté du Sri Lanka puisque si vous avez déjà choisi cette destination, vous en connaissez déjà tous les attraits forcément. Quand on parle de vêtements pour le Sri Lanka, le confort est le seul mot d'ordre. Tout du moins en journée! En clair, au Sri Lanka, la température ambiante varie entre 28°C et 35°C et cela tout au long de l'année!
À propos Hello! Je m'appelle Aurélie
J'ai vécu et travaillé au Sri Lanka en 2019-2020, c'est comme ça que le blog est né. Une plateforme pour vous partager les conseils, les ressources et l'inspiration dont vous aurez besoin pour préparer votre voyage au Sri Lanka! N'hésitez pas à me contacter, si vous avez des questions!