Analyser les offres de vos Appels d'Offres est une tâche ardue mais essentielle pour le bien de votre projet de construction. Dans la procédure de consultation des entreprises, l'analyse des offres est certainement l'étape décisive de votre programme immobilier. En effet, de l'efficacité de l'analyse des candidatures dépendra la pertinence de l'attribution du marché. Qu'est-ce qu'un appel d'offres? C'est une mise en concurrence d'entreprises ciblées afin d'obtenir la prestation la plus adaptée aux besoins du maître d'ouvrage, au meilleur prix. Les entreprises soumissionnaires répondent alors suivant les éléments fournis dans le dossier de consultation. Mais tout se complique à la réception de toutes les offres qu'il faut comparer! 1. Les enjeux de l'analyse des offres pour les promoteurs immobiliers La procédure de sélection des candidats doit faire face à deux écueils principaux avec lesquels elle doit presque toujours composer. a. La question financière Tout projet de construction est tributaire de son équilibre financier.
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Contexte
Vous devez procéder à l'analyse des offres sur la base des documents relatifs à l'offre ainsi que, le cas échéant, sur la base des réponses aux demandes de précisions et des échantillons ou spécimens remis par les candidats? Afin d'assurer la traçabilité de votre procédure, vous devez rédiger un document d'analyse des offres. En pratique, vous pouvez vous appuyer sur l'ancien modèle OUV8, élaboré par la Direction des affaires juridiques. Si vous devez analyser les offres lot par lot, le document d'analyse des offres peut être unique pour l'ensemble des lots d'une même procédure. Comment rédiger ce document d'analyse des offres?
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Logiciel d'appel d'offres pour marchés publics et privés
Appel d'offres, logiciel d'analyse des offres pour le bâtiment et les travaux publics, fait parti de la suite logicielle DescWord permet entre autre de:
– Travailler en marchés privés ou publics. – Fixer les montants des marchés qui serviront de base de comparaison pour l'analyse. – Préparer le dossier de consultation de l'appel d'offre pour chaque marché. – Procéder à l'ouverture des plis. – Saisir ou importer les offres des entreprises. – Analyser les offres des entreprises entre elles. – Editer le rapport d'analyse des offres pour chaque marché. – Clôturer chaque marché en sélectionnant l'entreprise la mieux notée. – Utiliser les résultats de l'appel d'offres pour mettre à jour les prix de la bibliothèque. Toutes les éditions sont réalisées sous Word ou Excel, ainsi vous pouvez adapter la mise en page de vos documents. Le module Appel d'offres peut être utilisé seul ou lié aux autres modules de la suite logicielle DescWord. Description des fonctionnalités du module "Appel d'Offres: Logiciel d'analyse des offres"
La saisie du devis est automatisée à partir du module de Métré.
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Quand? Dès que la date limite de dépôt des offres (fixée dans les documents du marché) est arrivée à échéance, le pouvoir adjudicateur va s'atteler à l'analyse des offres.!!! Aucun délai ne s'impose au pouvoir adjudicateur pour procéder à l'analyse des offres, laquelle peut durer des semaines, voire des mois. A noter que si la décision d'attribution intervient après l'échéance du délai de de validité des offres (délai d'engagement) le pouvoir adjudicateur devra respecter certaines contraintes s'il souhaite attribuer le marché [1]. Quoi? Cette analyse se déroule en quatre phases:
Les 3 premières phases constituent le rapport d'analyse des offres, lequel sera joint à la décision d'attribution (phase 4). Comment? 1. Vérification de la capacité à exécuter le marché
Le pouvoir adjudicateur va, à ce stade, vérifier que vous disposez de la capacité [2] à exécuter le marché au travers des exigences reprises dans les documents du marché. Pourront donc être examinées:
l'absence de motifs d'exclusion obligatoires et, le cas échéant, facultatifs (condamnations graves, faillite, faute professionnelle, etc);
l'existence d'éventuelles dettes ONSS et fiscales;
le cas échéant, votre capacité financière et/ou professionnelle
Le pouvoir adjudicateur va donc vérifier que vous répondez bien à ces conditions.
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Des alertes, vous permettent de réduire le temps nécessaire à l'analyse. L'analyse des quantités permet de vérifier que les quantités répondues par les différentes entreprises sont cohérentes entre elles. L'analyse au millième analyse les coûts par niveaux de chapitres fonctionnels permettant de comparer des offres non cohérente entre elles, ainsi qu'une vision plus globale des remises d'offres. Le rapport d'analyse des offres détermine l'entreprise mieux disante en fonction des critères de classement. L'entreprise mieux disante est proposée. La clôture du marché, permet l'intégration des options et des variantes retenues, dans le marché de base de l'entreprise, pour faire un marché global, permettant la signature du marché intégrant les options et variantes retenues. La mise à jour des prix de la bibliothèque permet la récupération des prix moyens ou pondérés ou spécifiques à une entreprise pour chacun des ouvrages pour envoi vers la bibliothèque de prix. L'option Localisation de projet permet de réaliser la saisie du devis par phases de travaux.
[7] Voir fiche technique relative aux motifs d'exclusion et la sélection qualitative
Technique traditionnelle
Le collage, technique la plus rénique "moderne"
La pose flottante. Le parquet contrecollé est simplement disposé au sol. Les lames sont clipsées entre elles ou collées au niveau de la languette dans la rainure. Les finitions des parquets
Ensuite, les parquets en bois diffèrent par leur finition:
Vitrifiée
2 ou 3 couches de vitrificateur sont déposées sur la surface du bois. Le nettoyage est facile et elle peut résister une quinzaine d'années. Toutefois, les rayures sont plus visibles. Il peut être mat ou brillant, teinté ou non
Vous savez qu'un parquet est vitrifié quand l'eau perle sur celui-ci. Parquet huilé avant après covid. Huilée
L'huile pénètre dans le bois et le protège de l'intérieur. Vous distinguez un parquet huilé en le touchant. Il n'est en effet pas lisse comme le vernis: vous sentez les irrégularités du bois. Cirée
On l'utilise uniquement pour les parquets massifs. Ici aussi, la cire est absorbée par le bois et le protège tout en se patinant avec le temps. Un parquet ciré doit être lustré toutes les semaines.
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Le parquet huilé, une grande tendance aujourd'hui! Mais que d'idées reçues! La tendance en termes de finition depuis ces vingt dernières années a changé. C'est désormais la finition huilée qui a beaucoup plus de succès parce qu'elle est accessible aussi bien par un professionnel que par un particulier bricoleur. L'engouement pour cette finition a augmenté et évolué en même temps que les techniques et les produits dédiés à l'entretien, la rénovation et l'application d'huile. Ils se sont modernisés. Ce que beaucoup ne savent pas! C'est pour cela qu'un certain nombre d'idées reçues restent associées au parquet huilé. La vitrification du parquet : comparatif avant/après • Robin du Bois. Au sommaire
L'expert MyParquet passe au crible 10 fausses vérités
Idée reçue n°1: le parquet huilé n'est pas résistant aux tâches contrairement aux finitions vitrifiées et cirées
Faux. On est loin des tambouilles maison huile de lin et essence de térébenthine issues de la menuiserie. Les huiles de dernière génération permettent de déposer sur votre parquet une vraie couche de protection résistante et durable.
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- Les protections en feutre sont nécessaires, même après, pour ne pas abîmer le parquet. Évitez celles en caoutchouc, car elles laissent des traces noires. - Ne pas installer de tapis sur le parquet. - Placez un paillasson à l'entrée de la pièce sinon poussière et mini gravillons risquent d'avoir un effet papier de verre ce qui ne manquera pas d'endommager le parquet. Comment huiler un parquet en bois ? Les étapes simples !. A partir du dixième jour - Ne nettoyez pas le parquet huilé avec des produits chimiques ou des produits trop puissants. - L'humidité n'est pas recommandée sur ce parquet. Elle risque de créer des auréoles dans le bois. - Passez un balai microfibre sec. Comment nettoyer le parquet huilé Passez l'aspirateur ou un balai microfibre sec au moins 2 fois par semaine. En fonction du type d 'huile et de l'usage du parquet il faudra passer une ou 2 couches d' huile environ une fois par an. Détacher les parquets huilés Enlever une tache sur un parquet huilé en passant dessus une éponge humectée d'eau et d'une goutte de liquide vaisselle.
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Renversez ensuite une petite quantité dans le bac à peinture. Démarrez l'application de l'huile avec la brosse large prévue à cet effet dans un coin de votre pièce sur la largeur de 3 lames de parquet. Comme pour le ponçage, on applique l'huile dans le sens du fil du bois. Attendez 15 à 20 minutes (vérifiez les préconisations du fabricant d'huile) pour que l'huile imprègne bien le bois. Après ce laps de temps, passez un chiffon doux pour essuyer tous les excédents d'huile. Renouvelez l'opération sur de petites surfaces identiques avec le temps d'imprégnation intermédiaire jusqu'à la couverture totale de votre parquet. À noter: veillez à bien choisir votre coin pour ne pas avoir à remarcher sur votre travail! Une seule couche d'huile doit suffire mais il faut avant tout suivre les préconisations des fabricants. Toutes les huiles ne bénéficient pas des mêmes performances, il faut donc être vigilant. Parquet huilé avant après midi. Voir le catalogue ManoMano Parquet Utilisez un savon spécial pour les parquets huilés afin d'entretenir correctement votre parquet et de le préserver au maximum.
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Nous recommandons ainsi la finition pour les parquets non vitrifiés à la sortie d'usine et pour les anciens parquets à rénover, juste après le ponçage. ENTRETIEN DES PARQUETS
Les parquets se nettoient avec un aspirateur et une serpillière humide. Pour faire briller le parquet ou enlever les taches persistantes, il existe sur le marché de nombreux types de shampoing cirant adapté à tous types de parquet. A utiliser au quotidien, pur ou dilué, il s'applique à l'aide d'un chiffon et ne nécessite aucun rinçage. Malgré ce raviveur multi-parquets, toutefois, il est préférable de donner au parquet l'entretien qui convient spécifiquement à sa finition. Le parquet vitrifié, en l'occurrence, doit être entretenu avec un raviveur spécifique chaque année. Comment entretenir son parquet huilé ? | Conseils. Ce produit ne contient pas de la cire et est essentiellement à base de polyuréthane pour la plupart. Il préserve la vitrification et lui redonne toute sa brillance, tout en faisant disparaître les rayures superficielles. Si celles-ci sont plus profondes, il vaut mieux procéder à un ponçage et une nouvelle vitrification.
Dans le cas des taches grasses, on peut saupoudrer de la terre de Sommières ou du talc, recouvrir d'une bonne épaisseur de feuilles d'essuie-tout et passer dessus un fer chaud jusqu'à absorption complète du gras. Si ces traitements sont inefficaces, il est encore possible de poncer le parquet à l'endroit détérioré et d'ajouter une nouvelle couche d'huile.
Vous souhaitez offrir une seconde jeunesse à votre parquet rayé, taché ou terne. L'éclaircir vous permettra de rendre la pièce plus claire et lumineuse. La marche à suivre, par étapes. Une bonne préparation du support
Première étape pour mener à bien l'éclaircissement de votre parquet verni, ciré, huilé ou même noirci? Parquet huilé avant après le. Bien préparer le support pour l' uniformiser avant d ' appliquer un traitement pour l'éclaircir. Pour ce faire, procédez à un ponçage en trois temps, qui vous permettra de retirer la couche de cire, de vernis, d ' huile ou les taches: un premier ponçage à gros grain (36/40), un second ponçage à grain moyen (50/60) et enfin un troisième ponçage à grain fin (100/120). Après un dépoussiérage minutieux du parquet, terminez en passant l' aspirateur. Eclaircir un parquet en bois clair avec de l'eau de javel
L'astuce simplissime pour éclaircir et blanchir un parquet? Le nettoyer régulièrement à l ' eau de Javel et à l'eau chaude. Attention, sur les parquets contrecollés, ne laissez jamais l ' eau stagner et ne lavez pas à grande eau.