Que connaissez-vous des loges de gardien? L'investissement de celles-ci peut être intéressant de par son prix
attractif et sa particularité d'être rentable dans un contexte locatif. Vous pratiquez une profession libéral et vous êtes à la
recherche d'un local pour accueillir vos clients? Lancez-vous à la chasse aux loges! Pourquoi se positionner sur la loge de gardien? Il y a de plus en plus de suppression de poste de gardien et concierge dans les immeubles. De plus, la plupart du temps, ils ne sont pas remplacés lors de leur départ en retraite. Beaucoup de copropriété font appel à des techniciens de service qui viennent
quelques heures par semaine pour réduire les charges de copropriété. Il y a également des gardiens sans logement prévu à cet
effet. Malgré cette évolution, les loges de gardien se font rares et ne sont pas très présentes sur le marché de l'immobilier. Généralement, les anciennes loges de gardien servent de local pour les vélos, les poussettes, ou encore les poubelles, alors qu'elles pourraient être revendu par la copropriété!
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En vertu de l'article 26 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, la copropriété « ne peut, sauf à l'unanimité des voix de tous les copropriétaires, décider l'aliénation des parties communes dont la conservation est nécessaire au respect de la destination de l'immeuble ». Ainsi l'unanimité des voix est nécessaire pour décider de la vente d'une loge de gardien. Quels sont les recours possibles pour les copropriétaires en cas de blocage d'une telle vente? Le gouvernement répond que dans les immeubles régis par la loi du 10 juillet 1965, les décisions sont votées par le syndicat des copropriétaires réuni en assemblée générale. En fonction de leur importance, les questions inscrites à l'ordre du jour de l'assemblée générale sont votées à une majorité plus ou moins contraignante. Ainsi, l'aliénation du logement affecté à un gardien et appartenant au syndicat des copropriétaires requiert en principe la double majorité de l'article 26, soit la majorité des membres du syndicat des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix.
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Publié
le 08/07/2013 à 17:14, Mis à jour le 01/04/2017 à 13:10
Vous avez raison: il faut décider de la suppression du poste de gardien avant de se prononcer sur la vente de la loge. À telle enseigne que la cour d'appel de Paris a jugé que si la décision de supprimer le gardiennage avait été irrégulièrement votée, la décision consécutive de vendre la loge ne pouvait se prendre qu'à l'unanimité (CA de Paris 23e ch. B, du 17. 1. 97, n° 96/009050) au lieu de la double majorité de l'article 26, normalement requise s'agissant de l'aliénation d'une partie commune. Quant à la suppression du poste, la loi «Boutin» du 25 mars 2009 a introduit dans l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965 une disposition permettant de prendre à la double majorité de cet article la décision de «la suppression du poste de concierge ou de gardien et l'aliénation du logement affecté au concierge ou au gardien lorsqu'il appartient à la copropriété, sous réserve qu'elles ne portent pas atteinte à la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives de l'immeuble».
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Bonjour,
Le syndic demande une rémunération de 7% du montant de la transaction,
C'est tout simplement du vol! Sachez que les honoraires se négocient. Sachant qu'il n'aura aucun travail pour effectuer cette vente il faut tout simplement refuser de lui octroyer quoi que ce soit. En fin de compte il n'aura qu'un chèque à encaisser, donc pas d'honoraires. est il possible qu'un ou plusieurs membres du conseil syndical puisse se voir confier la responsabilité de la vente de cette loge par un vote lors de l'AG sans que ce point n'ait été mis à l'ordre du jour
Le syndicat des copropriétaires peut donner délégation au président du conseil syndical ou à tout autre représentant pour servir de lien entre l'agence vendeuse et le syndicat. Car, ce sera uniquement l'agence qui va effectuer le travail. Par contre le syndic devra apposer sa signature en bas de l'acte de vente. Cela fera partie des affaires courantes. Cette délégation fait partie du point inscrit à l'ordre du jour concernant la vente de la loge.
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Je suis président du conseil syndical d'une petite copropriété. L'assemblée générale a décidé de vendre la loge à un certain prix, mais n'ayant pu trouver d'acquéreur, la vente a été effectuée à un prix inférieur. Nous avons dû créer un nouveau lot affecté de tantièmes. Le syndic prétend que le prix de vente de la loge sera réparti entre tous les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes, y compris le nouveau propriétaire de la loge. Est-ce légal? G. M – Carqueiranne
En application de l'art. 16-1 de la loi du 10 juillet 1965 (modifié par l'ordonnance du 6 novembre 2014), les sommes représentant le prix des parties communes cédées reviennent « de plein droit aux copropriétaires dans les lots desquels figuraient ces parties communes et proportion-nellement à la quotité de ces parties afférentes à chaque lot ». Cela signifie que le prix de vente de la loge (qui est une partie commune) doit être réparti entre les copropriétaires qui possédaient une quote-part de cette partie commune, ce qui n'est pas le cas de l'acheteur de la loge.
Ainsi, les sommes recueillies au titre de la vente de la loge seront versées aux copropriétaires en fonction de leurs tantièmes de charges communes générales tels qu'ils étaient calculés avant la vente de la loge. Le nouveau propriétaire de la loge sera donc exclu de la répartition.
Aucun frais caché ni surprise de dernière minute. A noter: le kit de distribution comprend une courroie de distribution, un galet tendeur (qui permet de tendre la courroie) et un galet enrouleur (qui lui permet de mettre la courroie dans le bon axe). Quand devez-vous effectuer un(e) remplacement kit de distribution? Prix changement courroie de distribution 206 cc gratuit. La courroie de distribution est un sujet à prendre au sérieux: si la courroie venait à casser, la voiture s'arrêterait automatiquement et cela entrainerait une casse moteur. Étant donné l'absence de témoin d'usure sur votre véhicule, ni même de contrôle visuel possible (dans la plupart des cas), il est nécessaire d'en référer à votre carnet d'entretien pour savoir quand changer sa courroie de distribution. Mais vous pouvez aussi être attentif à certains signes précurseurs comme des bruits en saccades qui tendent à se rapprocher à mesure que vous augmentez la vitesse et qui témoignent d'une détérioration de la courroie. En général, le changement de la courroie de distribution s'effectue tous les 120 000 kms ou tous les 5 ans pour les véhicules d'avant 2010, et tous les 160 000 kms ou 6 ans pour les véhicules d'après 2010.
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Concrètement, à qui s'adresser quand on n'a pas trouvé de garage partenaire Oscaro, Autodoc ou Mister-auto? En passant par GoodMecano, la question ne se pose même pas. Nos services sont spécifiquement étudiés pour les clients qui apportent leur propre pièce, et vous n'aurez ainsi aucun mal à trouver un garage ou un mécanicien à domicile en mesure de vous venir en aide. Il vous suffit de prendre rendez-vous avec l'un de nos professionnels référencés sur notre site. Les prestations peuvent se faire aussi bien dans un garage qu'à domicile ou même sur votre lieu de travail si besoin est. Prix changement courroie de distribution 206 cc 2016. Vous pourrez alors reprendre la route l'esprit tranquille, sans avoir eu de marge à payer sur la pièce automobile tout juste changée!
Peugeot sont en train de te rouler. PEUG-206cc 1. 6 16v--2-TU5JP4/L4-10/00- | 2DNFUA
100e le kit distri. 50e la pompe a eau
18e la courroie. 1B02002500 Remplacer le kit de courroies dentées de la gestion moteur 1, 80h 0, 00 19, 60 0, 00 0, 00 environ 150e bon courage..
Bonjour,
J'ai une 206 1. 4i essence. Vivant à Blois (41) j'ai payé 221 euros pour:
-Courroie de distribution. -Galet tendeur de courroie de distribution. -Courroie des accessoires. -Pompe à eau. -Liquide de refroidissent. -1, 9 heures de main d'oeuvre. -Visite de vérification après 50 km. Prix du changement courroie de distribution sur Peugeot 206 | iDGARAGES. Cordialement. Xavy
comment peut-on répondre de cette façon? le véhicule a fait 105 000 km et l'on ne sait pas comment? car Peugeot préconise même 90 000 dans un usage intensif (porte à porte, ville.... )
de plus les 5 ans sont passés. on voit bien que ce n'est pas toi qui paira la casse! :q
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