nnIdéal pour investir ou habiter! (Ref. 2314449)
RT 2012
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice fiscal. Livraison du programme Le Clos des Restanques à Cogolin: 2ème trimestre 2023 Voir ce programme hors investissement
Le Clos Des Restanques Rose
Les créanciers de la société peuvent faire opposition, devant le tribunal de commerce de à la dissolution dans un délai de trente jours à compter de la publication du présent avis. La société sera radiée du RCS par le greffe du tribunal de commerce de ANTIBES. Pour avis, le représentant légal. Avenir Côte d'Azur 071 Dénomination: LE CLOS DES RESTANQUES Type d'établissement: SARL unipersonnelle (EURL) Code Siren: 842855447 Adresse: 92 Boulevard Du President Wilson 06160 ANTIBES Capital: 1 000. 00 € Information de cession: Dénomination: GIORDANO INVESTISSEMENT Type d'établissement: Société à responsabilité limitée (SARL) Code Siren: 802878686 Capital: 2 000. 00 € 18/10/2018 Création Type de création: Immatriculation d'une personne morale (B, C, D) suite à création d'un établissement principal Origine du fond: Création Type d'établissement: Etablissement principal Activité: Marchand de biens.
Le Clos Des Restanques Cogolin
Prix à partir de *: 348 000 € Descriptif Labels Informations bureau de vente
Située à mi-chemin entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, et adossée au massif des Maures, Cogolin offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants entre nature et culture. C'est au coeur d'un parc arboré, que se dessine votre nouvelle adresse: Le Clos des Restanques. Elle allie le calme d'une résidence entourée de nature et le dynamisme d'une adresse à proximité du centre-ville et des commerces de Cogolin. Elle est composée de beaux appartements du 2P au 4P s'ouvrant sur de larges terrasses ou jardins privatifs pour profiter du soleil toute l'année. Une aire de jeux avec terrain de pétanque vient compléter ses prestations. nnIdéal pour investir ou habiter! (Ref. 2314449)
RT 2012
Livraison du programme Le Clos des Restanques à Cogolin: 2ème trimestre 2023 Voir les possibilités d'investissement pour ce programme neuf
« Le Clos des Restanques » en synthèse
Situé: Cogolin
Surfaces disponibles: 3, 4 pièces - Voir en détails
Prix: de 348 000 € à 403 000 €
Livraison du programme: 2ème trimestre 2023
Prix* et stocks disponibles pour le programme Le Clos des Restanques à Cogolin et calcul des montants possibles du PTZ 2022 (zone A): Depuis le 1 er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Le Clos Des Restanques 3
Disponible au 2e trimestre 2023 Située à mi-chemin entre Saint-Tropez et Sainte-Maxime, et adossée au massif des Maures, Cogolin offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants entre nature et culture. C'est au coeur d'un parc arboré, que se dessine votre nouvelle adresse: Le Clos des Restanques. Elle allie le calme d'une résidence entourée de nature et le dynamisme d'une adresse à proximité du centre-ville et des commerces de Cogolin. Elle est composée de beaux appartements du 2P au 4P s'ouvrant sur de larges terrasses ou jardins privatifs pour profiter du soleil toute l'année. Une aire de jeux avec terrain de pétanque vient compléter ses prestations. Idéal pour investir ou habiter! (Ref. 14470/522621-2314448) Lire la suite Découvrir LE CLOS DES RESTANQUES Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation,... Les atouts du programme neuf LE CLOS DES RESTANQUES Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A Taxe foncière exonérée Pendant 2 ans Frais de notaire réduits de 2 à 3% du prix de vente Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable Construction garantie et respectant les dernières normes Les logements neufs disponibles 348 000 € 71.
Les grands séjours ouverts sur des belles terrasses ont des volets roulants éléctriques, les chambres sont équipées de placards, les salles de bains sont décorées de faïences et frises murales …
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En échangeant avec eux, vous obtiendrez des points de comparaisons intéressants pour évaluer votre chiffre d'affaires (quel est leur ticket repas moyen, leur chiffre d'affaires, leur taux de remplissage, la saisonnalité pour leur établissement, etc. ). Évaluer le nombre de repas que vous pouvez servir dans votre crêperie
La première pour évaluer le chiffre d'affaires potentiel de votre crêperie consiste à déterminer votre capacité maximale. Il s'agit ici d'évaluer le nombre maximum de repas que vous pourriez servir si votre établissement était plein tout le temps. Faire ce calcul est utile car il vous forcera à prendre en compte l'ensemble des aspects opérationnels de votre restaurant, et vous donnera une limite à laquelle vous pourrez vous reporter par la suite pour évaluer la cohérence de votre prévision de chiffre d'affaires.
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Mais vous pouvez également mettre en place des actions de communication qui créeront de la demande et vous permettront d'attirer des clients. Votre chiffre d'affaires potentiel dépend donc aussi de votre budget communication et des actions prévues dans votre plan marketing. Celui-ci servira autant à acquérir une nouvelle clientèle qu'à la fidéliser. À voir aussi: 17 moyens de faire connaître son restaurant. L'évaluation du chiffre d'affaires en elle-même
A ce stade vous devriez être en mesure d'évaluer le nombre de couverts auquel vous attendre dans votre établissement, et ainsi procéder à une première évaluation du chiffre d'affaires de votre crêperie. Chiffre d'affaires prévisionnel = nombre de couverts x ticket repas moyen. Vous pourrez également calculer le taux de remplissage induit par le nombre de couverts estimé: taux de remplissage = nombre de repas servis / nombre de places assises. En fonction de votre concept et de votre zone d'implantation envisagée, il peut également être utile de décomposer cette prévision par plage horaire (midi / soir, semaine / weekend) ou par canal de vente (sur place / à emporter).
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Voici les principales charges courantes:
Loyer du restaurant
Expert-comptable
Les frais marketing (site internet, flyer…)
EDF, GDF
Les assurances
Première année:
Inscription au registre commerce: 60€
Frais de publication d'une SARL: 190 €
Formation hygiène et sécurité
Formation débit de boisson
4. Les salaires
Dans un business plan et selon les ratios de la restauration, ils doivent se situer entre 35% et 45% du chiffre d'affaires HT. Cette valeur comprend les charges patronales ou cotisation du Travailleur Non Salarié ( TNS). Pour un salaire on retient 45% de charges patronales en plus. Voici les principaux poste:
Serveurs
Cuisiniers
Extra
5. Les investissements
Le principal investissement d'un restaurant est bien sur l'acquisition de son fonds de commerce ou du droit au bail. Fonds de commerce
Equipement
Mobilier
Caisse enregistreuse
6. Les financements
Il faudra donc trouver au minimum le montant des investissements nécessaires soit en fonds propres soit en emprunts bancaires. De plus, vous aurez besoin de trésorerie pour démarrer votre activité et couvrir les premiers achats des matières, les salaires et les autres charges.
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Attention pour la terrasse, un traitement séparé doit être fait si elle n'est pas ouverte toute l'année. Le prix moyen du repas (HT si vous êtes soumis à TVA): pour l'estimer, vous devez utiliser le prix moyen du repas en fonction de votre propre carte. Vous devrez vous interroger par rapport au type de clientèle attendu, le type de restauration proposé, de la concurrence…
Le taux de remplissage: Il s'agit du chiffre le plus difficile à estimer. Pour le prévisionnel il faut rester raisonnable et se référer aux ratios de la profession. Et en cas d'activités multiples: sur place, vente à emporter, boutique, il est recommandé de traiter séparément le chiffre d'affaires de chaque activité. Vous devez toujours avoir une approche réaliste mais prudente. Le business plan doit être réalisable. Troisième Etape: apprécier l'estimation du chiffre d'affaires calculé
Une fois ce calcul réalisé, il est important de recouper les informations collectées. Il faut comparer ainsi l'estimation du chiffre d'affaires qui a été réalisé avec l'historique, les chiffres de la profession, la concurrence…et s'interroger sur les divergences importantes, afin de pouvoir les justifier en cas de demande.
AD pour chasseur de fonds