En région Provence-Alpes-Côte d'Azur, les prix sont trop élevés », conseille M. Pour Benjamin Misery, directeur général des Senioriales, le marché est également « saturé à Montpellier, ville historique de la résidence seniors ». Lire aussi Gestion locative: faut-il passer par un professionnel? Le secteur, pourtant, a de l'avenir. Selon les projections de l'Insee, 29, 4% de la population française aura plus de 60 ans en 2035. C'est pourquoi les promoteurs investissent massivement: Eiffage lancera dans quelques mois sa filiale consacrée aux résidences seniors. Les perspectives de rendements avoisinent les 4% brut pour des prix qui oscillent en moyenne aux alentours de 3 000 euros/m² dans les grandes villes. « Mieux vaut privilégier les résidences seniors proches des commerces et transports un commun, avec un parking, au cœur d'une ville d'au moins 100 000 habitants. Investir résidence étudiante avis svp. Pour assurer la revente, il faut s'assurer de la réalité de la demande, comme pour tout investissement immobilier », recommande M. Misery.
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Ce genre d' investissement immobilier locatif est financé principalement par des particuliers. On peut distinguer les résidences séniors des EHPAD. Les résidences seniors ciblent des personnes valides vivant dans des appartements, allant du studio au 3 pièces, généralement, en partie meublé. Investir résidence étudiante avis au. Les EHPAD, sont quant à eux, destiné à des personnes dépendantes et disposant de services et matériels adaptés. Les résidences de tourisme On peut définir une résidence de tourisme comme un logement situé dans des zones touristiques avec des prestations pour les clients tels que restauration, accueil, blanchisserie ou encore des équipements sportifs. Ces résidences permettent également de toucher un loyer fixe pour une période allant de 9 à 12 ans, et ainsi d'assurer un rendement constant compris entre 4 et 5, 5%. Même si, comme pour la plupart des résidences de services, cela n'est pas la manière d'obtenir la meilleure rentabilité de son investissement locatif, la régularité des revenus est quand meme un gros atout.
#1
Bonjour,
On me propose un taux de rendement net de 4% pour un studio en résidence étudiante géré par Reside étude. Que pensez vous du rendement et du gestionnaire? NB: Il s'agit d'un fin de bail renouvelé en 2019
Pour ma part, la localisation et le prix au m2 me paraissent convenable. Merci de vos retours si vous connaissez. #2
NB: Il s'agit d'un fin de bail renouvelé en 2019.
puisque le bail arrive à sa fin il est facile de vérifier que les loyers et charges permettent d'arriver au rendement prévu. Investir résidence étudiante avis saint. il suffit de demander les justificatifs au vendeur. #3
en général ce gestionnaire donne des rendements plus élevés, lors de la signature du premier bail, plutôt entre 4, 5 et 5%, des fois un peu plus..
donc on arrive bientôt à la fin du bail, le gestionnaire sera en position pour renégocier le montant du loyer;
moi j'irais voir le gestionnaire maintenant en lui proposant de signer un nouveau bail lors de l'achat, comme cela tu aurais un rendement connu pour les 9 ans qui viennent;
#4
Merci pour vos conseils.
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Naissance: 8 avril 2022 N° d'identification: 250269811766630 (mère)
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