#1
Bonjour,
Actuellement LMNP avec environ 20000€ de CA annuel (sans autres revenus, en concubinage, deux enfants). Je souhaite acheter un autre bien pour générer environ 15000€ annuel. Selon-vous, est-il plus judicieux de passer en LMP (>23000€) ou créer une SCI? Merci par avance. #2
sans trop de détails, c'est difficile de répondre..
un nouveau avoir de revenu? alors je suppose en le payant sans crédit? Location meublée professionnelle, LMP. disposes tu de l'argent pour payer comptant? Cela change beaucoup de chose dans le choix sci(is)
car sinon la trésorerie générée (si il y en a) est captive dans la sci(sauf impôt très fort... )
ton revenu du capital( lmnp ou lmp) +tes revenus de capitaux seront ils supérieurs à 21 000 euros? je parle du revenu, donc du bénéf+revenus bourse ou autres, sauf salaires chomage..
car sinon tu devra payer la PUMA.. sauf si tu es lmp...
les bien loués meublés sont ils loués à l'année ou fais tu feras tu de la location saisonnière? bref il faut avancer pas à pas avec les précisions que tu vas donner...
#3
Crédit avec apport de 50%
Ma conjointe a environ 1000€ / mois NET
On compte acheté en indivision si l'option SCI n'est pas choisie
Au réel simplifié (env 150000€ de travaux)
Biens loués meublés en location saisonnières (12mois sur 12)
#4
et toi sans revenu
Ma conjointe a environ 1000€
es tu sûr de ne pas rêver?
Lmp Et Sciences
Textes de référence:
• Code Général des Impôts, articles 8 et 218 bis
Lmp Et Sciences Humaines
Le contribuable peut aussi déduire un amortissement de l'immeuble loué lorsque:
- le contribuable adopte d'un régime du réel (normal ou réel simplifié). Les différentes charges liées directement à l'activité viennent en déduction des bénéfices pour le calcul de l'impôt. Il peut être alors constaté, un déficit. - Le contribuable relève du régime micro-BIC. Il est alors appliqué un abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre d'affaires déclaré. Déficits
Lorsqu'un déficit est enregistré, il est imputable sur le revenu global du contribuable, sauf pour les charges non-déductibles. Toutefois, il y a lieu de noter que l'amortissement ne peut jamais donner lieu à la constatation d'un déficit fiscal. La fraction d'amortissement exclue alors viendra s'imputer sur les premiers exercices bénéficiaires. Attention: s'il est décidé d'opter pour le régime micro BIC, il sera impossible de constater un déficit. Lmp et sciences du numérique. Plus-values sur la revente
du ou des biens immobiliers
En cas de cession, les plus-values seront soumises au régime des plus-values professionnelles dans les conditions suivantes:
- Les plus-values à « court terme » sont imposées somme un bénéfice dans la catégorie des BIC;
- Les plus-values à « long terme » sont imposées au taux (réduit) de 19% (soit 34, 5% avec les contributions sociales obligatoires).
Lmp Et Sciences Du Numérique
La note du CGP: Le choix du mode de détention des biens destinés à la location meublée peut vite devenir un casse-tête. Votre CGP peut vous accompagner dans votre réflexion et vous aider à y voir plus clair en fonction de votre situation. LMP, investir en tant que loueur meublé professionnel. Le sort des déficits et des amortissements en LMP Le statut de LMP vous permet alors d'imputer, sans limitation de montant, directement le déficit provenant de votre activité LMP sur votre revenu global de l'année et des 6 années suivantes, sous réserve que le déficit ne provienne pas d'amortissements. Il s'agit là d'une différence notable avec le statut LMNP puisque le déficit qu'il constate n'est imputable que sur les autres revenus non professionnels imposés au titre des BIC. Depuis le 1er janvier 2009, lorsque des déficits sont constatés avant l'acquisition ou la livraison de l'immeuble, ils peuvent faire l'objet d'une imputation sur le revenu global. Ils seront imputés durant les 3 premières années de façon égale (1/3 par an). Il faut cependant que l'investisseur conserve son statut de LMP pendant ces 3 années.
Lmp Et Sci Impact Factor
Imposition
Les revenus tirés de la location sont imposables dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non dans celle des revenus fonciers. Selon l'importance des revenus, les contribuables sont soumis à certaines obligations:
- Le régime du micro-BIC s'applique lorsque le montant annuel du chiffre d'affaires hors taxes est inférieur à 32. 600 euros. La déclaration s'effectue sur l'imprimé d'ensemble des revenus, à laquelle doivent être joints divers documents précisés dans le « mode d'emploi » accompagnant cette déclaration. Toutefois, le contribuable a la possibilité d'opter pour le régime réel ou le réel simplifié. Lmp et sci impact factor. - Le régime du réel est appliqué lorsque le montant du chiffre d'affaires hors taxe est supérieur à 32. 600 euros (déclaration sur imprimé 2031 + bilan simplifié, tableau des immobilisations, etc. ). Dans le cas ou un déficit est constaté, il est imputable sur le revenu global du contribuable. Déductibilité
Les frais liés à l'activité sont déductibles, quel que soit le régime d'imposition.
- hébergement dans un hôtel de tourisme, village ou résidence de vacances, classé ou agréé. Les résidences de vacances sont classées dans trois catégories différentes:
- de tourisme classées,
- médicalisées,
- pour les étudiants. Les résidences avec service obtiennent un avantage fiscal permettant de demander dans certaines conditions, le remboursement de la TVA ayant grevé leurs acquisitions. Bénéficient aussi d'un régime fiscal privilégié, les résidences de tourisme situées en zone de revitalisation rurale (ZRR). Exonération de l'ISF
Les locations meublées professionnelles considérées comme des biens professionnels, et ne sont en principe, pas pris en compte dans le calcul de l'ISF. Pour en bénéficier, le loueur professionnel doit:
- être inscrit au registre du commerce (RCS) comme loueur professionnel
- sa recette doit être supérieure à 23. 000 euros de recettes annuelles (soit 1. 917 euros par mois! Différences entre LMNP et LMP | Tableau comparatif entre LMNP & LMP. ). - cette activité doit au moins couvrir 50% de son revenu. Les inconvénients du statut
- obligation d'établir une comptabilité comme une société,
- entraîne des formalités fiscales plus importantes qu'un bailleur classique (en SCI par exemple),
- la taxe professionnelle et les prélèvements sociaux réduisent les bénéfices,
- le plancher de 23.
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Description
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La liste des ingrédients peut être soumise à des variations, nous vous conseillons de toujours vérifier la liste figurant sur le produit acheté. La liste des ingrédients peut être soumise à des variations, nous vous conseillons de toujours vérifier la liste figurant sur le produit acheté. Ingrédients: Fructose; poudre de jus de mangue (maltodextrine); bromélaïne (maltodextrine); extrait d'eucalyptus (maltodextrine); N acétyl L cystéine; Extrait d'andrographis; arôme mangue [sulfite]; quercétine; extrait de curcuma; extrait de thym (maltodextrine); Extrait de pamplemousse (maltodextrine); extrait de pin (maltodextrine); extrait de saule (maltodextrine); édulcorant: sucralose; extrait de radis noir (maltodextrine); Oxyde de magnésium; Extrait de poivre noir.
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Informations nutritionnelles pour 1 sachet: Bromélaïne 100 GDU Extrait d'eucalyptus 800 mg Soit en équivalent plantes 4 g N acétyl L cystéine 600 mg Extrait d'andrographis 500 mg Soit en équivalent plantes 2, 5 g Quercétine 300 mg Extrait de curcuma 263. 157 mg Soit en équivalent plantes 6, 578 g Soit en curcumine 250 mg Extrait de thym 200 mg Soit en équivalent plantes 4 g Extrait de pamplemousse 200 mg Soit en équivalent plantes 1. 2 g Soit en flavonoïdes 90 mg Extrait de pin 100 mg Soit en équivalent plantes 300 mg Extrait de saule 80 mg Soit en équivalent plantes 2. 4 g Soit en salicine 24 mg Extrait de radis noir 50 mg Soit en équivalent plantes 50 mg Magnésium 30 mg soit 8% des AJR* Extrait de poivre noir 26. 316 mg Soit en équivalent plantes 1. 315 g Soit en pipérine 25 mg *AJR = Apports Journaliers Recommandés Se conformer aux conseils d'utilisation. Tenir hors de portée des jeunes enfants. Sinuxin efficacité avis de deces. Ne pas utiliser en cas de grossesse. A utiliser dans le cadre d'une alimentation diversifiée et d'un mode de vie sain.
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Enfants à partir de 3 ans: 1 sachet une à deux fois par jour. Diluer 1 sachet dans une quantité suffisante d'eau ou de jus de fruits. Se conformer aux conseils d'utilisation. Tenir hors de portée des jeunes enfants. Ne pas utiliser en cas de grossesse. A utiliser dans le cadre d'une alimentation diversifiée et d'un mode de vie sain. Amazon.fr :Commentaires en ligne: 3C Pharma Sinuxin 16 Sachets. A conserver dans un endroit à l'abri de la chaleur, de l'humidité et de la lumière. Déconseillé aux femmes enceintes ou allaitantes, aux personnes souffrant d'allergie aux dérivés salicylés. Composition:
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Avis: est-ce que Sinuxin voies aeriennes & respiratoires 16 sachets 3c pharma - 3 C PHARMA est efficace?
Pas de prix officiel, le prix est librement fixé par le pharmacien. Sinuxin voies aeriennes & respiratoires 16 sachets 3c pharma - 3 c pharma est-il sur ordonnance? Non, il n'y a pas besoin d'ordonnance pour ce produit de parapharmacie. Sinuxin voies aeriennes & respiratoires 16 sachets 3c pharma - 3 c pharma est-il remboursé? Taux de remboursement: non remboursé.