Statut d'associé: comment devenir associé d'une SCI, quels droits en résultent, quelles obligations? 4
Dossier fiscal
Fiscalité d'une SCI: à la question du choix de l'impôt sur le revenu ou de l'impôt sur les sociétés, s'ajoutent celles concernant l'imposition à la TVA, à l'ISF et autres taxes. L'imposition des cessions de parts sociales à la plus-value permet aussi de traiter toutes les possibilités de sortir d'une SCI. La dissolution d'une société civile immobilière est étudiée d'un point de vue fiscal mais aussi juridique, en présentant les démarches de redressement, de dissolution et de liquidation. 5
Gestion d'un immeuble en SCI
Bail locatif pour une location nue, meublée, une sous-location... Creer une sci pour son habitation principale et. Les droits du bailleur en matière de caution, de dépôt de garantie, d'assurance loyers impayés. La révision des loyers et autres règles de gestion. Les diagnostics immobiliers. Vos questions sur nos forums et notre blog qui permet de suivre toutes l'actualité des sociétés civiles immobilières et du marché immobilier.
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Le compte courant d'associé et la contribution financière de chacun: Le compte courant d'associé est la partie la plus importante du montage en SCI pour l'acquisition de la résidence principale. Il s'agit d'enregistrer la contribution financière de chacun. A chaque fois que les associés mettent de l'argent sur le compte bancaire de la SCI, ils réalisent un apport en compte courant d'associé. Comment apporter sa résidence principale à une SCI ?. Ils apportent de l'argent dans la SCI, et chaque euro apporté sera enregistré comme une dette de la SCI au bénéfice du membre qui aura apporté l'argent. Ainsi, l'apport personnel d'un membre ou encore la capacité financière supérieure de l'un seront enregistrés et matérialisés par le compte courant d'associé. Ainsi, au moment de la constitution de la SCI, chacun sera propriétaire à hauteur de 50% des parts, mais celui qui réalise un apport personnel sera créditeur d'une créance dont le montant est équivalent au montant de l'apport. Il est même possible d'envisager une rémunération de ce compte courant d'associé.
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Les formalités à respecter pour créer une résidence principale en SCI Il est probable que vous souhaitiez ainsi acheter votre résidence principale via votre SCI. Pour que votre SCI devienne votre résidence principale il vous faut tout d'abord respecter certaines formalités. Pour commencer il conviendra de créer une SCI. Creer une sci pour son habitation principale de. La rédaction des statuts Ici, la rédaction des statuts est importante lors de la création de la société vue qu' elle permet d'organiser les règles de fonctionnement de la future société. Les statuts sont établis par écrit, par acte sous seing privé ou par acte notarié. Ils sont librement fixés par les associés, et doivent avoir les mentions suivantes: ➢ La forme juridique ➢ La durée de vie de la SCI ➢ La dénomination sociale de la SCI ➢ Le siège social de la SCI ➢ L'objet social de la SCI ➢ Le montant du capital social ➢ Les caractéristiques liées aux apports ➢ La répartition des pouvoirs au sein de la SCI ➢ les conditions de désignation du gérant ➢ La liste des décisions qui doivent être prises collectivement par les associés ➢ L'identité des associés ➢ Les modalités de nomination et de révocation du gérant.
4/ La SCI familiale est transparente fiscalement. Vous ne payez pas un loyer à la SCI mais vous approvisionnez le compte courant d'associé. Nuance… Donc vous ne serez pas imposés sur les "recettes" de la SCI. Inconvénients
Toute cette opération a un coût
Vous rempilez pour 20 ans d'emprunt (prix achat + frais de notaire + frais de remboursement anticipé du premier crédit en plus). Le coût d'acquisition de votre RP est donc un peu plombé. Pensez-vous que ce montage soit une bonne stratégie? Pour vous? Pour votre banquier? En tout cas pour moi, je vais y réfléchir. Je suis sûr que Didier-Fabrice avec son nouveau site, spécialiste des montages complexes saura nous éclaircir. Êtes-vous prêt à vendre votre résidence principale pour plus de cash? Laissez votre commentaire ci dessous. Plus d'articles pour aller plus loin:
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Accueil » Métiers comptables » Les charges » Le calcul et la comptabilisation de la provision pour congés payés
Publié dans la catégorie Les charges
Chaque salarié a droit à un congé payé annuel à la charge de l'employeur, qui s'acquiert au mois le mois. En comptabilité, les congés payés acquis par le ou les salariés de n'entreprise et non encore utilisés doivent être provisionnés (sauf dans certains secteurs activité, comme la bâtiment, où ces derniers ne sont pas gérés par l'entreprise). Voici une fiche complète sur le calcul et la comptabilisation de la provision pour congés payés. 1. Calcul de la provision pour congés payés
Avant de procéder à la comptabilisation de la provision pour congés payés, il convient d'en calculer le montant. Pour cela, il faut tout d'abord calculer les droits acquis à la clôture de l'exercice, salarié par salarié. Les jours acquis dépendent du mode de calcul appliqué par l'entreprise, de la présence du salarié sur la période de référence (du 1er juin N au 31 mai N+1), et des éventuels congés pris.
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Accueil » Métiers comptables » La clôture de l'exercice » Comptabilisation des charges à payer
Publié dans la catégorie La clôture de l'exercice
A la clôture de l'exercice comptable, les entreprises doivent recenser un certain nombre de charges, dont les charges à payer. Compta-Facile vous propose une fiche complète sur les affectations comptables des charges à payer. 1. Définition d'une charge à payer (CAP)
Une charge à payer est un passif certain dont il est nécessaire d' estimer le montant ou l' échéance avec un incertitude moindre que s'agissant d'une provision. C'est donc une catégorie de charges qui se situe à mi-chemin entre les dettes et les provisions. Une charge à payer doit être estimée lors de l'établissement des travaux d'inventaire, dans le cadre de la réalisation d'un bilan comptable (pour plus d'informations: comment faire son bilan comptable? ). Les pièces justifiant les charges à payer doivent être insérées dans le dossier de travail comptable annuel de l'entreprise.
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10 X 0. 34 = 457. 67 L'écriture comptable pour la provision des charges sociales sera:
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La provision pour congés payés doit être passée à chaque clôture des comptes. Les entreprises doivent ainsi comptabiliser les droits à congés payés acquis mais non encore utilisés par les salariés. La provision permet de répondre au principe comptable de prudence. Ainsi, toutes charges, mêmes probables, doivent être inscrites dans les comptes. Quel est le calcul de la provision pour congés payés? Afin de calculer la provision pour CP, on fait comme si le salarié quittait l'entreprise à la date de clôture des comptes. Le montant de la provision pour congés payés est ainsi égal au montant le plus élevé entre:
1/10 des salaires perçus dans la période de référence c'est-à-dire entre le 1 er juin et le 31 mai;
Ce que le salarié aurait perçu s'il avait travaillé. Par exemple, un salarié a une rémunération de 2 000€ par mois. Il n'a pas pris de congés payés entre le 1 er juin et le 31 décembre. De ce fait, il a droit à 17, 5 jours de congés payés (2, 5 jours de congés payés par mois). Au 31 décembre, le montant est donc de:
Méthode du 10 ème: 2 000€ * 7 mois * 10% = 1 400€
Méthode du maintien de salaire: avec 26 jours ouvrés en moyenne travaillés par mois, le calcul est de 2 000 / 26 * 17, 5 = 1 346€ Une fois la provision calculée, il faut ensuite calculer les charges sociales et fiscales sur congés payés qui vont.
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Ecrit le: 06/10/2006 16:12 0 VOTER Oui ils ont l'obligation de prendre leurs congés avant fin février 2007 pour l'année civile 206. Ils touchent pendant cette période de congé leur salaire mensuel habituelle (maintient du salaire). La situation me semble très comparable à la situation française, sauf qu'il est très rare (voir interdit) qu'une entreprise paient les congés à ses salariés plutôt que de les laisser prendre de sjours de repos (alors qu'en France certains cadres négocient un paiement de leurs jours qu'ils n'arrivent pas à prendre). LJ4 - Expert-comptable en entreprise - Examinateur au DEC (mémoire) Re: Obligation d'une provision pour congés payés? Ecrit le: 06/10/2006 20:59 0 VOTER Bonjour C'est bien ce que j'avais cru comprendre: la situation est similaire à celle de la France. Ceci dit, quand vous dites qu'on peut payer les congés non pris en France, vous avez tort. C'est strictement interdit. C'est pour cela qu'il y a une date butoir pour la prise de congés. Maintenant, vous évoquez des situations exceptionnelles et contraire à la loi où des salariés se font payer leurs congés non pris.
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Dans votre cas, ce n'est donc pas 24 mais le stock indiqué sur le bulletin de décembre du salarié concerné. Cordialement, Jex Re: Calcul de la provision sur congé payé Ecrit le: 28/01/2010 09:06 0 VOTER Bonjour, Merci pour votre réponse. Alors si je comprends bien c'est le nombre de congés acquis du 1 juin au 31 décembre soit 17. 5 jours. Est ce bien cela? Bonne journée. Jex94 Fiscaliste en entreprise Re: Calcul de la provision sur congé payé Ecrit le: 28/01/2010 22:58 0 VOTER Bonjour, C'est le nombre total de congés acquis avant le 31/12/2009 et non consommés à cette date. Dans votre cas c'est donc effectivement 17. 5 jours, ce qui doit correspondre au stock indiqué sur le bulletin de salaire de décembre du salarié concerné. Ce contrôle est indispensable. Cordialement, Jex partager partager partager Publicité
Les charges à payer portant sur d' autres dettes seront comptabilisées au crédit du compte 4686 « Créditeurs divers – charges à payer ». 3.