Loi Carrez maison, dans quels cas? Le diagnostic loi Carrez maison n'est pas toujours obligatoire. L'application de la loi Carrez dépend effectivement du type de bien et de sa superficie. La loi Carrez est obligatoire dans le cadre d'une vente immobilière en copropriété, que ce soit un lot d'habitation, commercial ou d'activité. La loi Carrez concerne uniquement les ventes de lots en copropriété dite horizontale, à condition que la surface du bien mis en vente soit supérieure à 8 m 2. Une copropriété horizontale qu'on appelle également maisons en lotissement, désigne un groupe de maisons individuelles ou de pavillons bâtis sur un lot de terrain commun entre les différents copropriétaires. Loi carrez maison individuelle france. La loi Carrez vise aussi les logements d' appartements en copropriété. La loi Carrez concerne aussi les locaux à usage d'habitation, les locaux à usage commercial et les locaux professionnels. Par contre, il faut bien souligner que la loi Carrez ne concerne pas les maisons individuelles et les maisons anciennes qui ne font pas partie d'une copropriété.
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cette maison est alors généralement un lot de copropriété et en ce cas l'obligation de mesurage Loi Carrez s'applique. Les acheteurs ont tellement bien saisi et apprécié d'obtenir avant la signature de l'acte de vente une attestation contractuelle de la surface habitable du bien immobilier qu'ils souhaitent acquérir qu'ils auraient bien aimé que cette obligation d'attestation de la surface habitable du bien vendu soit étendue à toutes les maisons, que celles-ci fassent ou non partie d'une copropriété. Loi Carrez et maison à vendre : quelle surface achetez-vous réellement ?. Pour mémoire: L'attestation de surface Loi Carrez est contractuelle, c'est à dire qu'en cas d'erreur manifeste de mesurage (> 5% d'erreur entre l'attestation et la réalité), l'acheteur peut faire annuler la vente ou se faire rembourser par le vendeur un différentiel de prix et des frais associés à la mutation. Demandée à maintes reprises par le grand public et les professionnels de l'immobilier, l'obligation de fournir un diagnostic de surface Loi Carrez lors de la vente d'une maison individuelle hors lotissement ne sera pas.
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[LOI CARREZ] Incontournable dans le secteur de l'immobilier, la loi Carrez permet d'avoir une idée précise de la superficie d'un logement. Qu'est-ce que la loi Carrez? Promulguée en tant que loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, la loi Carrez a pour objectif de protéger les acquéreurs d'un bien immobilier situé dans un immeuble en copropriété contre toute tentative de la part des vendeurs de surévaluation de la superficie d'un logement. L'attestation de surface Loi Carrez et la maison individuelle - Viadiagnostic.fr. La loi Carrez prend en compte la surface privative d'un bien immobilier avec une définition précise de ce qui est inclus dans la superficie loi Carrez, et de ce qui ne l'est pas (voir ci-dessous). Elle s'applique dès lors qu'un bien immobilier concerné par la loi Carrez fait l'objet d'une transaction immobilière. Quelle différence entre surface habitable et surface loi Carrez? La surface habitable et la surface loi Carrez définissent deux modes de calcul de la superficie d'un logement. Les éléments intégrés dans le calcul de la surface habitable peuvent ne pas l'être dans le calcul de la surface loi Carrez, et inversement.
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Par exemple, si vous avez souscrit à un prêt sur 15 ans, cela ne sera profitable que si vous effectuez le rachat lors des 7 premières années.
Il est facile de comprendre qu'un particulier puisse se tromper, même en étant de bonne foi quand il effectue ce calcul dans le but de mettre en vente son bien immobilier. Il est possible de trouver sur Internet des schémas relativement clairs, pour mieux comprendre comment calculer la surface de son logement. Diagnostic Carrez: combien ça coûte et qui peut le faire? Il est tout à fait possible d'effectuer soi-même ce calcul, avec un peu de méthode, pour joindre le certificat de superficie au DDT. Le Dossier de Diagnostic Technique est un document obligatoire à joindre à toute vente immobilière, lors du compromis ou de la promesse de vente. Un acquéreur, de toute façon, voudra; et c'est compréhensible; avoir toutes les informations nécessaires sur le bien qu'il envisage d'acheter. Loi carrez maison individuelle obligatoire. Mais comme nous l'avons vu, les erreurs peuvent être fréquentes et quelquefois lourdes de conséquences, financièrement, si l'acquéreur s'aperçoit qu'il a été floué. Un vendeur a donc tout intérêt à consacrer un peu d'argent à l'établissement de ce certificat nominatif.
A part pour aller à Koh Samui et Phuket, qui ont leur propre aéroport, il faudra prendre un ferry ou un longtail pour se rendre sur toutes les autres îles en Thaïlande. Des formules bus + ferry et train + ferry sont également proposées. Sur les plus gros ferries, vous pourrez embarquer votre moto, voire votre voiture. Pour se rendre à Koh Samui, Koh Tao ou Koh Phangan les bus ou minibus partent de Donsak à 70 km de Surat Thani. Des liaisons maritimes entre ces îles s'effectuent plusieurs fois par jour. Pour Koh Chang, Koh Wai, Koh Mak, Koh Kood, les départs se font au Sud de Trat depuis Laem Ngob. Pour Koh Samet, départ de Ban Phe près de Rayong. Pour Railay, les départs se font d'Ao Nang ou de l'embarcadère Chaofa Pier à Krabi. Pour aller à Koh Phi Phi et Koh Lanta, les bateaux partent de Krabi, Railay ou Phuket. En haute saison il est plus prudent de réserver à l'avance les ticket de transports pour les transferts entre toutes ces îles. Notre partenaire 12GOASIA, vous permet de trouver et de réserver sur internet, facilement et en toute sécurité, votre billet d'accès pour tous les trajets maritimes en Thaïlande.
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La mer est boueuse et grise. Il va falloir patienter un peu pour les photos cartes postales. Après deux heures de navigation, le bateau vide une partie de ses passagers sur l'île de Koh Samui. C'est la plus vaste de l'archipel. C'est également la plus peuplée et la plus chère. Vue de la côte, elle n'est pas spécialement attrayante. Mieux vaut passer son chemin pour rejoindre la suivante, l'île de Koh Phangan. LA COTE DE SURAT
Trois quarts d'heure supplémentaires sont nécessaires pour l'atteindre. Rien que par sa taille, elle est déjà plus attirante. Les plages sont magnifiques et se prêtent très bien au snorkeling. Ca ressemble au petit paradis de bout du monde dont tout le monde rêve! Trouver un hébergement sur Koh Phangan
Si vous n'avez pas réservé d'hébergement, ce n'est pas un problème. Les possibilités sont extrêmement nombreuses. Vous avez peut être profité du voyage en bateau pour discuter avec d'autres touristes et échanger des bonnes adresses, ou bien vous pouvez contacter les hôtels mentionnés sur les guides traditionnels de voyage.
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Contrairement à la grande île de Koh Samui, Koh Tao est une petite île d'environ 21 kilomètres carrés qui offre une expérience totalement différente des plages animées, des stations thermales de luxe et des stations balnéaires de Koh Samui. Koh Tao, l'île aux Tortues, est réputée pour ses spots de plongée sous-marine. Cette destination, moins adaptée aux routards que certaines autres îles de Thaïlande, dispose d'une bonne sélection d'hébergement à offrir, du plus économique au plus cher et luxueux, mais sans l'immense scène de vie nocturne à laquelle vous pourriez vous attendre. Par conséquent, si vous avez profité de la vie nocturne et des plages de Koh Samui, dirigez-vous vers Koh Tao pour bénéficier d'une excellente expérience de plongée ainsi que d'un rythme de vie plus calme. Koh Samui et Koh Tao sont séparées d'environ 67 kilomètres et le seul moyen de se rendre d'une île à l'autre est le ferry ou le hors-bord, étant donné que Koh Tao est trop petite pour disposer d'un aéroport propre.
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Ces deux points de vente permettent donc de faire Lamai - Bangkok ou Chaweng - Bangkok directement. Lorsque vous réservez un ticket de bus dans le point de vente de Lamai ou de Chaweng,
vous n'aurez pas à vous déplacer jusqu'à Nathon pour prendre le bus: en fait, dans le prix du ticket il vous sera compter un supplément (100THB par exemple si vous partez depuis Lamai) pour qu'un mini-bus vous amène directement du point de vente jusqu'à la gare routière de Nathon. C'est pratique. Astuces: Louer votre véhicule (scooter/voiture) près d'un point de vente est une bonne idée! Ainsi, le jour de votre départ de Koh Samui, vous pourrez rendre votre véhicule au dernier moment et vous n'aurez qu'à marcher quelques mètres pour rejoindre le point de vente de ticket de bus (d'où vous prendrez votre mini-bus). Cela évite de payer un taxi pour aller de votre hôtel/maison jusqu'au point de vente. Vous trouverez dans nos bonnes adresses un magasin pas loin du point de vente de Lamai. Voir à la fin de cette page.
LE LONG TAIL EN THAÏLANDE: Le ruea harng yao (prononcez roua hang yao) est l'embarcation la plus ancienne du pays, destinée initialement à la pêche et aux transports. Ce type de bateau fait partie intégrante de l'empreinte culturelle thaïlandaise, il navigue en Mer d'Andaman et dans le Golfe de Thaïlande, depuis la nuit des temps. Dès la fin des années 70, il est aussi utilisé pour transporter les touristes vers les îles proches. La maîtrise de son pilotage nécessite expérience et dons d'équilibriste. Plus la cylindrée est importante, plus les manoeuvres sont délicates. On attache un soin important à sa conception. Le bois employé devra être robuste, sans défauts et durer dans le temps. Le teck, bois subtropical de haute qualité, remplit les 3 conditions. Il existe une multitude de modèles de long tail boats, le plus courant mesure généralement 10 X 2 m et pèse 3 tonnes. Ces grandes barques sont propulsés par de gros moteurs de voiture (diesel ou essence) de 150 à 200 cv. LE SPEED BOAT EN THAÏLANDE: Le speed boat fait son apparition beaucoup plus tard, durant l'avènement du tourisme au début des années 80.