Bon à savoir 💡: d'une durée de trois mois, le mandat simple est ensuite reconduit tacitement par tranche d'un mois. Les avantages du mandat simple Comme son nom l'indique, le mandat simple reste la formule la moins engageante pour le vendeur. En vous autorisant à multiplier les techniques et canaux de diffusion pour votre annonce immobilière, le mandat simple vous permet de toucher un éventail d'acheteurs potentiels plus large, amplifiant ainsi les chances que vous vendiez votre bien. Mieux encore, le mandat de vente simple vous permet de ne pas rester bloqué durant trois mois avec une solution immobilière exclusive qui ne vous conviendrait plus. Bon à savoir 💡: certains agents immobiliers ajoutent une clause dans le mandat simple stipulant l'interdiction de présenter votre bien immobilier à un prix inférieur au leur. Regardez bien les clauses avant de le signer. Le mandat simple vous permet également, en tant que vendeur, de trouver vous-même votre acquéreur en vous occupant directement de la vente de votre bien immobilier, et ce même si vous avez signé un ou des mandats simples avec plusieurs agences immobilières.
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Dans le cas où vous vendriez en direct, vous devez divulguer le nom de l'acquéreur à toutes les agences avec lesquelles vous possédez un mandat simple. Les agents vont alors vérifier que le particulier n'a pas visité le bien avec eux en regardant tous les bons de visite. En effet, à chaque visite avec une agence, l'acheteur potentiel doit signer un bon de visite. Il interdit la vente directe dans un délai souvent plus grand que celui du mandat simple. Ainsi, l'interdiction de vente directe peut aller jusqu'à 24 mois, même dans le cas où votre mandat ne dure que 3 mois. En cas de non respect de ces conditions, vous devrez payer les frais d'agence. Commencez votre projet en estimant votre bien Notre outil d'estimation est rapide, gratuit et sans engagement. Estimer mon bien
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Nous conseillons de refuser cette clause afin de rester libre dans le choix du prix de vente. Néanmoins, attention à ne pas avoir des prix trop différents. Les acheteurs potentiels risqueraient d'être confus. Les inconvénients du mandat simple
Le mandat simple présente toutefois quelques inconvénients. En effet, les ventes immobilières sont généralement plus longues qu'avec un mandat exclusif de vente. Cela s'explique notamment par le fait que le mandat de vente simple offre souvent un peu moins de services que le mandat exclusif. Chez Welmo, nos mandats simples n'incluent pas la visite virtuelle du bien par exemple, contrairement à nos mandats exclusifs. De plus, le risque pour les professionnels mandatés de ne pas toucher de commission étant plus important dans le cadre d'un mandat simple, ce dernier est habituellement plus cher que le mandat exclusif. Enfin, si le vendeur peut travailler avec autant de professionnels de l'immobilier qu'il le souhaite, mandater trop d'agences peut être un frein dans sa vente immobilière.
Bon à savoir 💡: en France, le mandat simple est celui qui remporte la grande majorité des votes auprès des vendeurs. Les inconvénients du mandat simple Si le mandat simple semble être le plus efficace car offrant une grande liberté au vendeur et de larges possibilités de trouver des acquéreurs, il présente quelques inconvénients. Le mandat simple peut dans certains cas présenter quelques limites car il donne la possibilité au propriétaire de mettre en vente son bien dans plusieurs agences immobilières et sur des sites réservés aux particuliers. Cette pratique a pour effet d'abîmer le bien. Les acheteurs le voient sur tous les portails, parfois à des prix différents dans les agences, et se disent que ce bien est difficile à vendre donc qu'il y a un problème. Dans certains cas, ils peuvent ne pas se donner la peine de le visiter ou alors tenteront directement de négocier le prix. L'idéal? Signer un mandat simple et donner à l'expert immobilier une durée d'exclusivité morale, à l'oral, pendant laquelle vous vous engagez à ne pas faire appel à une autre agence.
Il a été montré que la spiruline a des effets bénéfiques sur les chevaux atteints. En effet, il s'agit d'une maladie endocrinienne qui a pour origine un dysfonctionnement hormonal. Les animaux atteints sont obèses et déclarent assez fréquemment des fourbures chroniques. Ils sont traités avec divers médicaments, des restrictions alimentaires et une remise au travail. L'ajout de spiruline dans le traitement peut favoriser la perte de poids et augmenter la sensibilité à l'insuline. Quelle dosage de spiruline pour mon cheval? La dose à administrer est parfois difficile à établir. Tout d'abord, il faut savoir que la spiruline est un complément alimentaire qui peut être donné à tous les chevaux, jeunes ou vieux, chevaux de loisir ou de sport. Elle peut être intéressante pour un développement musculaire plus important, pour un cheval en convalescence, fatigué, anémié, pour les poulinières et les étalons, car elle soutient la fertilité mais aussi pour la croissance des poulains! Concernant la dose, on réalise en général des cures de 15 jours par mois pour un cheval de sport, et de 7 jours par mois pour un cheval de loisirs.
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Ce petit detail devrait vous aider a determiner la provenance de votre spiruline si celle-ci n'est pas precisee sur
l'etiquette. Les principaux producteurs de spiruline sont en Chine, au Japon, en Californie), à Hawaii, en Thaïlande, au Myanmar, en Australie, au Mexique, mais la France fait aussi partie des
pays producteurs (). La spiruline peut être récoltée de 2 façons: là où elle pousse naturellement, sur les eaux d'un lac comme le lac du Tchad, lac Texcoco, ou encore en
Camargue, ou artificiellement dans des bassins, à l'abri des contaminations... Et c'est là qu'intervient le dilemme de la spiruline 100% bio ou pas. Pour se développer la spiruline a besoin de
certains minéraux, mais surtout d'azote. Or jusqu'à récemment, ce dernier composant ne pouvait lui être apporté que sous forme d'engrais de synthèse. Depuis peu il existe une forme naturelle
d'azote, à base de végétaux fermentés, mais qui dit fermentation dit bactéries. Nous entrons ici dans un domaine bien compliqué, mais il n'existe pas 30 moyens de se débarrasser des bactéries, et
ceux-ci sont rarement naturels, surtout lorsqu'il s'agit de profitabilité.
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Le dosage d'algue dépendra essentiellement du poids et de l'âge de votre animal. Un chat consommera en moyenne 1 à 2 grammes de spiruline par jour alors qu'un cheval pourra monter jusqu'à 30 grammes par jour! Il est important de garder à l'esprit que la spiruline intervient comme un complément en éléments nutritifs et qu'en aucun cas, elle ne doit remplacer un repas.
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Elle régule l'appétit, rend le pelage brillant, tonifie et détoxifie l'organisme. Son action anti-radicalaire renforce le système immunitaire, améliore
l'apparence et accroît les performances physiques. Présentée sous forme de brindilles, poudre ou comprimés, la spiruline est à ajoutée à l'alimentation quotidienne de vos
animaux.
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Outre le fait que cela augmente fortement le prix, je ne suis pas
certaine que la qualité soit au rendez-vous. J'ai une petite préférence pour les comprimés, plus facile a doser pour des gros chiens, moins salissants (avec la poudre ça en fichait partout et ça
tache! ). Il y a environ 2g de spiruline dans une cuiller à café. SPIRULINE BLEUE…
Parce que la spiruline est aussi appelée l'algue bleue, certains vendeurs sans scrupules vendent de la « poudre de spiruline bleue, a prix d'or bien entendu. Notez bien la différence entre
« spiruline » et « poudre de spiruline ». La soi-disant spiruline bleue est en fait de la phycocyanine, un complexe pigment-protéine de la famille des phycobiliprotéines (PBP)
et qui est un pigment accessoire à la chlorophylle. C'est certes un antioxydant puissant, on lui confere de nombreuses vertus medicinales et il fait l'objet d'études. Mais posez-vous la
question: comment exrait-on la phycocyanine de la spiruline? Il existe plusieurs méthodes, mécaniques ou chimique, dont notamment l'utilisation d'acide hydrochlocrique, d'acide
acétique, de phosphate trisodique (produit très irritant qui requiert l'utilisation de lunettes et de gants lors de sa manipulation), de propylene glycol, ou encore par homogénéisation,
congélation, et sonication.
Cette algue constitue donc une source rapide et facile d'accès d'énergie, qui ne fatigue pas le pancréas. L'énergie est quasi-instantanée et ne déclenche pas d'hypoglycémie. —> Lipides et acides gras:
La spiruline est une algue pauvre en graisses, à hauteur de 7% environ du poids sec. Elle contient cependant un des acides gras essentiels: l'acide linoléique (oméga 6). Les acides gras essentiels (AGE) sont indispensables pour l'organisme, notamment pour le cerveau, et ne peuvent être synthétisés par l'animal directement. La spiruline est donc intéressante pour cet apport en oméga 6. —> Les vitamines:
Les vitamines sont des substances indispensables au fonctionnement de l'organisme, à sa croissance et à la reproduction. Elles ne peuvent être synthétisées donc elles doivent être apportées par l'alimentation. La spiruline n'apporte pas de vitamine A en elle-même mais de la bêta-carotène, un pigment, précurseur de cette vitamine. Le cheval l'utilise donc à cet effet. Cette algue apporte cependant de nombreuses vitamines B. On peut donc parler de la vitamine B1, indispensable pour le fonctionnement des muscles et du système nerveux, mais aussi de la vitamine B2, qui permet la transformation des nutriments en énergie et qui a aussi une grande fonction anti-oxydante.
Naturelle la spiruline peut être achetée sous forme de paillettes et être directement intégrée au régime alimentaire de votre animal.