En vertu de l'article 26 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, la copropriété « ne peut, sauf à l'unanimité des voix de tous les copropriétaires, décider l'aliénation des parties communes dont la conservation est nécessaire au respect de la destination de l'immeuble ». Ainsi l'unanimité des voix est nécessaire pour décider de la vente d'une loge de gardien. Quels sont les recours possibles pour les copropriétaires en cas de blocage d'une telle vente? Le gouvernement répond que dans les immeubles régis par la loi du 10 juillet 1965, les décisions sont votées par le syndicat des copropriétaires réuni en assemblée générale. En fonction de leur importance, les questions inscrites à l'ordre du jour de l'assemblée générale sont votées à une majorité plus ou moins contraignante. Ainsi, l'aliénation du logement affecté à un gardien et appartenant au syndicat des copropriétaires requiert en principe la double majorité de l'article 26, soit la majorité des membres du syndicat des copropriétaires représentant au moins les deux tiers des voix.
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Dommage…
C'est plus qu'un avantage pour la copropriété! Pourquoi ne pas financer les travaux de l'immeuble par la vente de la loge de gardien? Le plus souvent l'acquisition de la loge est proposé en priorité aux résidents de l'immeuble et aux membres de la copropriété. Ces loges représentent un certain nombre d'avantages: prix de vente, superficie, faibles charges, et leurs facilités d'accès
©architectes-pour-tous
Vous souhaitez transformer une loge de gardien? Cette petite superficie sera facilement transformable en un petit studio, que ce soit pour le louer, vivre ou installer votre local. Privilégiez les travaux d'isolation acoustique pour ne pas être dérangé par les allées et venues des résidents de l'immeuble! Si vous exercé une profession libérale, l'acquisition d'une loge de gardien est idéale pour devenir votre lieu de travail. Avec un accès direct sur la rue, les personnes à mobilité réduite pourront ainsi se rendre dans votre local « à condition de rendre accessible votre lieu de travail ».
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Que connaissez-vous des loges de gardien? L'investissement de celles-ci peut être intéressant de par son prix
attractif et sa particularité d'être rentable dans un contexte locatif. Vous pratiquez une profession libéral et vous êtes à la
recherche d'un local pour accueillir vos clients? Lancez-vous à la chasse aux loges! Pourquoi se positionner sur la loge de gardien? Il y a de plus en plus de suppression de poste de gardien et concierge dans les immeubles. De plus, la plupart du temps, ils ne sont pas remplacés lors de leur départ en retraite. Beaucoup de copropriété font appel à des techniciens de service qui viennent
quelques heures par semaine pour réduire les charges de copropriété. Il y a également des gardiens sans logement prévu à cet
effet. Malgré cette évolution, les loges de gardien se font rares et ne sont pas très présentes sur le marché de l'immobilier. Généralement, les anciennes loges de gardien servent de local pour les vélos, les poussettes, ou encore les poubelles, alors qu'elles pourraient être revendu par la copropriété!
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Les loges de gardien sont vouées à disparaître et sont en train de connaître une transformation en lot d'usage d'habitation. Avec la pénurie des logements à Paris, les loges de concierge charment de nombreuses personnes. Vous êtes un adepte de l'investissement locatif, vous pratiquez une profession libérale ou vous êtes tout simplement un particulier voulant transformer une surface atypique? Intéressez-vous à la loge de gardien! Cette opportunité de marché demande quelques transformations: on vous explique les grandes lignes! Transformer une loge de gardien
Plus de gardien ou gardienne
La condition sine qua none pour la transformation d'une loge de gardien est bien que la ou le concierge ne soit plus présent(e). Cette circonstance peut arriver lors:
départ du concierge de son propre gré (retraite, démission)
licenciement *
(*) Le licenciement économique est impossible! Seul un licenciement pour motif réel et sérieux pourrait être admis pour renvoyer le gardien d'immeuble. Il est donc très délicat de disposer de loge via un licenciement.
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Toutefois, dans le cas où l'aliénation du logement affecté au gardien porte atteinte à la destination de l'immeuble ou aux modalités de jouissance des parties privatives tel que prévu par le règlement de copropriété, l'article 26 précité exige un vote à l'unanimité des copropriétaires. Le gouvernement est conscient que la prise de décision par le syndicat des copropriétaires, et plus largement le statut de la copropriété, pose certaines difficultés d'application, dont certaines peuvent justifier de clarifier, d'adapter, voire de moderniser le cadre applicable. C'est d'ailleurs dans cette perspective que l'article 215 de la loi ELAN ( L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018: Defrénois flash 29 oct. 2018, n° 147t8, p. 1; Defrénois flash 3 déc. 2018, n° 148f7, p. 3) a autorisé le gouvernement à prendre par ordonnance les mesures relevant du domaine de la loi qui permettront, notamment, d'améliorer la gestion des immeubles en copropriété. Cette réforme, pour laquelle une réflexion est actuellement en cours sous le pilotage du ministère de la Justice, pourrait à terme permettre de faire évoluer les règles relatives à la prise de décision par le syndicat des copropriétaires.
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Le fabricant peut vous les livrer bruts ou peints selon votre demande. Ils doivent faire l'objet d'un traitement antifongique afin de rester longtemps en bon état. Enfin, vous pouvez opter pour des couleurs mates ou satinées parmi un panel de coloris assez étendu. Facteurs de prix des volets sur-mesure en bois
Outre vos critères de choix quant à vos volets bois, d'autres facteurs viennent influer sur le prix des volets en bois sur mesure, et notamment:
L'essence de bois: les bois durs comme les bois exotiques ou le chêne tiennent mieux en extérieur et plus longtemps. Pour autant, ils sont plus chers que le sapin. Volet baie vitrée - Volet.org. Ce dernier est aussi utilisé pour les volets, mais s'abime plus rapidement. La surface et les dimensions du volet
Le professionnel choisi: dans la mesure où chaque artisan fixe librement ses tarifs, vous avez tout intérêt à comparer les prix des devis des professionnels proches de chez vous
Tarif de pose moyen des volets bois par un poseur professionnel
Pour faire installer vos volets en bois, il va falloir compter environ entre 100 € et 400 € de main d'œuvre pour le prix de pose de volet en bois.
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Les baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière. Elles sont aussi source de chaleur et l'objet de convoitise des cambrioleurs. Les volets s'avèrent donc indispensable pour réguler lumière et chaleur et faire obstacles aux intrus. Intérieurs ou extérieurs, quel type de volet choisir? Les volets posés à l'intérieur
Les volets intérieurs privilégient l'aspect décoratif d'une pièce pour créer des ambiances de clair-obscur. Leur commande est à portée de main. Ils se divisent en deux grandes catégories: roulants ou coulissants. Les classiques volets roulants sont très prisés. Volet bois baie vitrée st. Souvent dotés d'un automatisme, à piloter en même temps grâce à la domotique, ils offrent une bonne protection et une simplicité d'utilisation optimale. Leur prix varie selon le matériaux utilisés, aluminium ou PVC, leur degré d'automatisation et leur traitement anti effraction. A noter: Ils sont parfaits en cas de rénovation quand aucun emplacement n'a été prévu pour les volets, lors de la construction. En effet, leur coffre peut se placer à l'extérieur comme à l'intérieur.
Ainsi, ce type de dispositif permet à vos baies vitrées de perdurer. Il vous aide également à économiser la consommation en énergie. L'énergie employée pour le chauffage ou la climatisation étant ainsi réduite
Vous avez plusieurs choix de type d'installations. Il peut s'agit d'une installation à motorisation électrique filaire ou d'une installation à motorisation solaire. Accueil - Verdié. En ce qui concerne le volet à motorisation solaire il faut une batterie un panneau photovoltaïque et quelques autres accessoires indispensables. L'automatisation électrique filaire de votre volet pour baie vitrée quant à elle nécessite du fil de courant électrique. D'autres composants essentiels s'y ajoutent et le tout est lié au secteur. Il est également important de préciser que vous pouvez choisir un volet coulissant, roulant. L'option pour un volet battant pour baie vitrée est également avantageuse, surtout pour plus d'aération de vos chambres. Volet pour baie vitrée sont disponibles en forme coulissante roulante et battante.