Pour cette raison, ce type de prêt hypothécaire est considéré comme un produit à risque plus élevé que les prêts hypothécaires ordinaires et, par conséquent, présente un certain nombre de différences qui méritent d'être connues. Différences entre les prêts hypothécaires résidents et non-résidents Chaque produit hypothécaire pour les non-résidents et chaque banque peut avoir ses propres caractéristiques. Cependant, dans la plupart des cas, il existe un certain nombre d'éléments communs à ces types de prêts hypothécaires. Ces éléments affecteront les modalités de remboursement, le montant du prêt et les intérêts à payer. Combien d'argent obtenez-vous avec un prêt hypothécaire pour les étrangers? Une différence importante à garder à l'esprit est que, dans le cas d'hypothèques pour étrangers, le prêt ne dépassera généralement pas 60-70% de la valeur du bien (dans le cas d'hypothèques ordinaires, ce montant s'élève généralement à environ 80%). Ceci signifie que, pour pouvoir acheter une maison en Espagne en accédant à un financement via l'un de ces prêts hypothécaires, vous devez avoir économisé environ 40 à 50% du prix total de la maison en question (30 à 40% du prix que la banque ne finance pas et un supplément de 10% pour le paiement des frais liés à l'opération d'achat).
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Alors que le Brexit commence enfin à se concrétiser, la question de la fiscalité au sein de l'Union européenne pourrait se poser en de nouveaux termes. L'Espagne entend bien tirer son épingle du jeu en favorisant l'obtention du NIF pour les non-résidents, dans le prolongement de sa politique économique depuis 2014. Qu'est-ce que le NIF? Le NIF est le « Numéro d'Identification Fiscale », et concerne aussi bien les personnes physiques que les entreprises. Il s'agit d'une immatriculation officielle auprès des administrations, dont le nom, le format et l'utilisation varient selon la législation de chaque pays. Dans le cas de l'Espagne, le NIF sert à des fins fiscales et douanières – il donc particulièrement important à obtenir pour l'import-export. Son format est de neuf caractères, et dépend de la situation et du statut de son propriétaire. Qui gère le NIF? Suite à différents accords, l'Agence nationale de impôts (AEAT) et le Ministère des Affaires étrangères et de la Coopération garantissent l'obtention du numéro d'identification fiscale espagnole auprès des consulats pour les différents publics concernés.
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Si vous avez manqué le premier article sur la définition de la résidence fiscale en Espagne et quelques exemples, suivez ce lien. Obtention de revenus dans un autre pays? Il existe un deuxième type de situation pour laquelle les personnes physiques et morales sont obligées de payer des impôts dans un Etat autre que celui de leur résidence fiscale: lorsqu'ils obtiennent certains revenus qui sont considérés comme générés dans cet Etat. Dans ce cas, et toujours selon la législation nationale de chaque pays, ils sont imposés dans le même pays sous la condition de « non-résidents fiscaux ». Double imposition?
Si votre situation correspond à l'un de ces trois cas? En ce cas vous devriez vous pencher sur la question. Procédure pour obtenir le NIF
Jusqu'en 2014, les essais pilotes du nouveau système ont été réalisés par un nombre limité de consulats, tels ceux d'Amsterdam, Francfort, Lyon, Porto, Washington, Naples, Bruxelles ou Düsseldorf. Pourquoi ces villes-ci et pas d'autres? Tout simplement, les pays auxquels elles appartiennent disposent d'un bon nombre d'investisseurs potentiels, et bénéficient de liens économiques d'importance cruciale pour l'Espagne. Depuis, le processus a été étendu. Le traitement d'une demande de NIF est une procédure relativement simple, entièrement électronique. Les non-résidents n'ont pas à se tracasser pour la documentation: tout est prévu pour simplifier au maximum le processus. Point de traduction ou de légalisation donc, ce qui épargne un temps précieux. Première étape: s'adresser au bureau consulaire adapté pour leur confier toutes les données et la documentation indispensables.
L'hémogramme, ou numération formule sanguine (NFS), est un examen fréquemment prescrit. Il consiste à analyser les cellules sanguines pour détecter une éventuelle pathologie. Définition: qu'est-ce qu'un hémogramme?
" L'hémogramme est un examen qui permet de regarder de manière quantitative et qualitative les cellules sanguines ", résume le Dr Clémence Mediavilla, hématologue à l'hôpital Saint-Antoine. En analysant le sang prélevé, on peut observer l'aspect des cellules sanguines ainsi que leur nombre. Un nombre trop élevé ou trop bas de cellules, ou un aspect anormal, permet d'orienter le diagnostic. En fonction des paramètres analysés grâce à l'hémogramme, les médecins peuvent demander des examens complémentaires pour détecter une éventuelle maladie. Prise de sang: pourquoi faire un hémogramme? L'examen se fait par le biais d'une prise de sang. Taux de crosslaps trop bas et collants. " Il est prescrit en routine par le médecin traitant, le gynécologue… L'anesthésiste peut aussi le prescrire avant une chirurgie. Sinon, il survient dans le cadre d'une recherche particulière de pathologie ", ajoute la spécialiste.
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Merci au Dr Clémence Mediavilla, hématologue à l'hôpital Saint-Antoine (AP-HP).
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Un diagnostic d'ostéoporose ou d'ostéopénie n'est donc qu'une sonnette d'alarme pour vous motiver à faire quelque chose, mais ce quelque chose n'est pas la prise d'un médicament (avec ses inévitables effets secondaires). Comme la densité osseuse n'est qu'un des multiples facteurs de risque de la fracture, il faut d'abord et avant tout vous intéresser à tous les facteurs qui vont non seulement améliorer votre densité osseuse, mais aussi, et surtout, votre santé, votre force musculaire, votre équilibre, votre acuité visuelle, votre coordination, etc. Tous ces facteurs sont aussi sinon plus importants que la densité osseuse lorsqu'il est question de risque de fracture. Ostéoporose : comprendre la réelle signification du score T - Franchement Santé. Pensez-y: si votre équilibre, vos yeux et votre coordination sont optimaux, vous réduisez de beaucoup vos chances de tomber. Et, si vous ne tombez pas, même avec une densité osseuse très faible, vous ne vous fracturerez pas les os. Bref, l'ostéopénie et l'ostéoporose sont des avertissements qui devraient vous stimuler à prendre votre santé (toute votre santé) en main, pas à en remettre la responsabilité à quelqu'un d'autre qui n'a, finalement, que des outils plutôt limités comparés aux vôtres.