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En 1901 le monde de l'automobile souffrait de l'absence de reconnaissance officielle. le New York Tribune a plus tard rappelé que « l'un des objets de la loi était de mettre fin au harcèlement des propriétaires d'automobiles par des agents locaux zélés ». Le journal Turf, Field and Farm qualifant même les voitures de » véhicule contre nature » dans les reportages. Cependant, après l'adoption de la loi sur les licences, les autorités locales (même si elles contrôlaient une autoroute ou une rue) ne pouvaient interdire aux voitures de l'utiliser. La loi imposait également une limite de vitesse minimale (8 mph dans les villes et 15 mph dans les zones rurales) en dessous de laquelle les limitations de vitesse locales ne pouvaient pas aller. Le 2 mai, le Times signalait que 17 personnes avaient déjà demandé des licences officielles. Selon la Tribune, 715 demandes avaient été déposées en septembre et 1 566 licences au début du mois d'avril de l'année suivante, selon Marvin. Mais, avec l'augmentation du nombre de voitures et de conducteurs, le système des initiales peintes a commencé à bloquer, pour une raison simple: il y avait tout simplement trop de personnes portant les mêmes initiales.
Aux Etats-Unis, la plaque d'immatriculation a le même objectif qu'en Europe: permettre l'identification d'un véhicule terrestre à moteur. De ce fait, la plaque d'immatriculation est obligatoire dans tous les états des USA, même s'il peut exister quelques failles dans le système d'immatriculation de certains états. Ainsi, en Californie, un véhicule neuf dispose d'un délai de 6 mois avant de devoir être immatriculé – son utilisation étant toutefois autorisée! De par son caractère fédéral, la délivrance des plaques américaines dépend en règle général de chaque état. Par conséquent, uniquement les dimensions des plaques américaines sont normalisées pour l'ensemble des états: 6 x 12 pouces (15 x 30 cm). Les couleurs, slogans et symboles dépendent de l'autorité qui délivre la plaque d'immatriculation. Nous vous expliquerons tout un peu plus dans les détails plus bas sur cette page. Vous avez importé un véhicule des Etats-Unis? Profitez de l'expertise de pour immatriculer votre véhicule et aussi, obtenir vos plaques d'immatriculation.
Néanmoins, vous pouvez volontairement opter pour le régime du Réel Simplifié, alors même que votre chiffre d'affaires de l'année soit en dessous du seuil imposé. Votre activité de location meublée relevant de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux, vous pouvez en conséquence de cela comptabiliser et déduire les amortissements relatifs aux immobilisations affectées à votre activité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Toutefois, pour tenir compte de ces amortissements, vos immobilisations devront obligatoirement être inscrites à l'actif de votre bilan. Lmnp réel simplified. D'autre part, vous pouvez également déduire de vos loyers un très grand nombre de vos frais et charges d'exploitation, contrairement au régime Micro Foncier (applicable à la location de logement vide) et au régime Micro BIC qui ne permettent pas de réaliser ce genre d'opération comptable. Bien entendu, ces frais et charges doivent uniquement concernés votre activité de Location Meublée Non Professionnelle et devront être accompagnés de justificatifs (factures).
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Pour preuve, la déduction de l'ensemble de vos frais et charges annuels ainsi que l'amortissement de votre bien immobilier (et du mobilier qui le compose) vous fera la plupart du temps atteindre un montant égal voir supérieur à celui de vos revenus locatifs. À lui seul, l'amortissement de vos immobilisations neutralisera environ 50 à 60% du montant de vos recettes de location. Ainsi, le calcul d'imposition du régime Réel Simplifié sera nettement plus en votre faveur que celui du régime Micro BIC avec son abattement forfaitaire de 50%. LMNP : Faut-il souscrire à un centre de gestion agréé (CGA) ? | Nexity. Même si le régime Réel Simplifié est plus complexe à gérer d'un point de vue déclaratif, vous pouvez faire appel à un prestataire spécialisé tel qu' Immo Serenity, pour vous garantir une parfaite gestion de votre activité LMNP. De plus, le coût de la prestation sera largement compensé par les économies d'impôts que vous réaliserez chaque année sur vos revenus locatifs!
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Vous devrez donc étaler le coût du bien sur la durée d'utilisation prévue initialement et chaque année vous constaterez une dépréciation de sa valeur. L'inscription à l'actif du bilan du bien, du matériel ou du mobilier est totalement libre, mais elle est cependant vivement conseillée afin de pouvoir bénéficier de la déduction de certaines charges et amortissements s'y rapportant. Dans les faits, c'est l'inscription du bien sur le formulaire N°2033 C de la liasse fiscale « tableau des immobilisations et amortissements » qui matérialise son inscription à l'actif de votre bilan. Nous vous incitons fortement à réaliser ce calcul d'amortissement avec l'aide d'un professionnel de l'expertise comptable, car c'est un sujet très sensible pour l'administration fiscale. LMNP réel simplifié : coût de la comptabilité ?. Vous l'aurez compris, il est donc bien plus avantageux d'opter pour le régime réel simplifié lorsqu'on loue un bien immobilier en meublé. Cela nécessite en revanche des formalités administratives supplémentaires. C'est pourquoi, nous vous proposons de passer par notre expert-comptable partenaire afin d'éviter toutes mauvaises surprises et donc d'être sûr de fournir une comptabilité conforme avec les attentes du contrôleur fiscal.
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