Les frais d'agence sont fixes quel que soit le prix du bien. Apparaissent-ils toujours dans les annonces? Pour plus de transparence, la loi ALUR oblige les agences immobilières à communiquer clairement leurs honoraires. Depuis 2017, leurs barèmes, taux et forfaits doivent être explicitement affichés dans leurs vitrines, leurs publicités, leurs sites internet et sur les portails immobiliers. Comme le prévoit cette loi, les annonces immobilières doivent également préciser:
le prix de vente du bien honoraires inclus (sous l'acronyme FAI pour Frais d'Agence Inclus);
le prix de vente sans les honoraires (sous l'acronyme NV pour Net Vendeur);
le montant des honoraires en euros TTC;
la personne qui doit les payer, l'acheteur ou le vendeur.
" Ne soyez pas étonné si vous ne trouvez pas toutes ces informations dans les annonces. En dehors du prix de vente Frais d'Agence Inclus qui y figure systématiquement, les trois autres points ne sont pas toujours spécifiés, malgré l'obligation légale " fait remarquer Antoine L., chasseur immobilier chez Je Rêve d'une Maison.
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Aucune loi n'encadre jusqu'ici la fixation des frais d'agence. En d'autres termes, le professionnel peut déterminer librement ses honoraires. Ceux-ci étant calculés sur le prix de vente, le taux pratiqué ne dépasse pas normalement les 10%. Le barème des frais d'agence est en principe consultable sur les plateformes d'annonces immobilières ou auprès des agences. Quel taux pour votre projet? Possibilité de les mettre à la charge de l'acquéreur
Important Même si l'agent immobilier n'a pas été mandaté par l'acheteur, il est possible de lui attribuer le paiement de la totalité des frais d'agence. Bien que cette pratique puisse sembler illogique, elle n'a pourtant rien d'illégale. Dans ce cas, les frais d'agence seront inscrits comme une charge incombant à l'acquéreur, ce qui aura pour effet d'alléger la somme perçue par le vendeur. En optant pour cette stratégie, l'acheteur peut réaliser quelques économies sur les frais d'enregistrement de la transaction. En effet, les taxes et autres frais d'acquisition sont calculés sur la base du montant revenant au vendeur lequel, dans ce cas de figure, sera moindre étant donné que les frais d'agence n'ont pas été pris en compte.
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Moins onéreuse que l'hypothèque car exonérée de la publicité foncière, elle ne peut en revanche concerner que les biens anciens. Son coût représente entre 0, 5 et 1% du montant de l'emprunt. Enfin la caution est la garantie privilégiée par les banques (60% des garanties souscrites). La banque transmet votre dossier auprès d'un organisme de cautionnement (principalement Crédit Logement). Si l'organisme accepte de garantir votre prêt, vos frais correspondent à une commission comprise entre 150€ et 600€ ainsi qu'une participation au fonds mutuel de garantie (FMG) de l'ordre de 0, 8% du montant du prêt. Jusqu'à 75% de cette participation peut vous être restituée à la fin du crédit immobilier. Les frais de courtage
Si vous passez par un courtier en crédit immobilier comme Empruntis l'agence, des frais de courtage vous seront demandés. En contrepartie, votre courtier vous aide à réduire les frais liés à votre emprunt en négociant directement certaines conditions avec la banque comme les intérêts du crédit bien sûr, mais aussi par exemple les indemnités de remboursement anticipé (IRA).
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Toutefois, selon la loi ALUR, dans le cas où les frais d'agence sont supportés par l'acheteur, le montant de cette charge – en pourcentage du prix de vente – doit être clairement indiqué sur l'annonce immobilière. Quel taux pour votre projet?
Il peut également vous aider à obtenir l'assurance emprunteur présentant le meilleur tarif et les meilleures garanties selon votre profil. Votre courtier Empruntis l'agence vous accompagne pour trouver la meilleure offre!
Descartes
Descartes
Encore quelques mots de Descartes pour les cartésiens et.. apparentés..
S'il y a encore des hommes qui ne soient pas assez persuadés de l'existence de Dieu et de leur âme par les raisons que j'ai apportées,
je veux bien qu'ils sachent que toutes les autres choses, dont ils se pensent peut être plus assurés, comme d'avoir un corps, et ce qu'il y a des astres et une terre, et choses semblables, sont moins certaines. Fi khater Adlane sec... :D
Merci Soum de me faire lire celui qui m'inspire tant..
ou hadi fi khatrek;)
[... Liste des auteurs de citations célèbres les plus populaires. ]Mais ce qui fait qu'il y a en a plusieurs qui se persuadent qu'il y a de la difficulté à le connaître (Dieu), et même aussi à connaître ce que c'est que leur âme, c'est qu'il n'élèvent jamais leur esprit au delà des choses sensibles.... Descartes
Il se pourrait être qu'il nous adviendrait à y contribuer en conduidant nos raisons sur une base plus large de connaissances,
qu'en penses tu? Cela me semble impossible puisqu'il a nettement séparé l'âme et le corps.
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~ Alexandre Dumas, Fils ~
Aimer, c'est la moitié de croire. ~ Victor Hugo ~
L'amour qui nait subitement est le plus long à guérir. ~ Jean de La Bruyère ~
On ne badine pas avec l'amour. Il est du véritable amour comme de l'apparition des esprits: tout le monde en parle, mais peu de gens en ont vu. ~ La Rochefoucauld ~
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Découvrez sans plus attendre les plus jolies citations romantiques d'auteurs classiques célèbres du XIXème siècle et du XXème siècle! Après tout, il existe des centaines de façons différentes de dire « Je t'aime », et personne ne peut mieux l'exprimer qu'un grand auteur! La vie est une fleur dont l'amour est le miel
~ Victor Hugo ~ L'amour est la poésie des sens
~ Honoré de Balzac ~ Il n'y a qu'un seul bonheur dans la vie, d'aimer et d'être aimé. ~ George Sand ~ Un seul être vous manque, et tout est dépeuplé. Mots d auteurs et illustrateurs. ~ Alphonse de Lamartine ~ Au contact de l'amour, tout le monde devient poète. ~ Platon ~
Paris est tout petit pour ceux qui s'aiment d'un aussi grand amour
~ Jacques Prévert ~
L'amour ne voit pas avec les yeux, mais avec l'âme. ~ William Shakespeare ~
L'amour est la seule passion qui ne souffre ni passé ni avenir. ~ Honoré de Balzac ~
Restez avec un amour qui vous donne des réponses et non des problèmes, de la sécurité et non de la peur, de la confiance et non des doutes. ~ Paulo Coelho~
Aimer, ce n'est pas se regarder l'un l'autre, c'est regarder dans la même direction.
Car beaucoup de choses que se représente le coeur des humains sont difficiles à décrire; mais combien l'est davantage une chose que le coeur, par aucune voie, ne saurait arriver à se représenter, qui n'appartient pas au même monde que lui, qui n'est pas du même ordre! Par le mot coeur, je n'entends point l'organe corporel appelé coeur, ni l'esprit logé dans sa cavité, mais la forme de cet esprit, forme qui, par ses facultés, se répan dans le corps de l'homme. 'Ali ben 'Abderrahmân ben Hûdayl al-Andalusy
"L'Ornement des âmes et la devise des habitants d'El Andalus"
- Un Sage a dit: "Sais l'occasion, car elle est fugitive. Saute à la tête de l'affaire, ne saute pas à sa queue. Mots d'auteurs - Littérature, Culture, Art, Histoire - Forum Algerie, forum de discussions et de rencontres entre algeriens et amoureux de l'Algerie. Garde-toi surtout de l'inertie, car c'est le moins résistant des véhicules! " - (citant 'Abdallah, ibn el-Mo'tezz) Ma main, tant qu'elle ne sera pas glacée, dédaignera les onguents: la lame qu'elle brandit est plus rapide que les flots déferlants. Bukowski pour faire plaisir à elKhayam
Je sortais d'une période de biture qui m'avait couté mon boulot et ma piaule et (peut-être) ma tête.