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La superficie d'un bien immobilier se mesure de différentes manières. Des lois ont été promulguées pour encadrer la mesure des surfaces relativement à la fonction d'un bien. Quand vient l'heure de vendre ou louer son bien, il est parfois difficile de s'y retrouver… La taille du bien étant une caractéristique essentielle afin d' établir un prix de vente ou de loyer. La loi Carrez, par exemple, impose au propriétaire de calculer la surface privative d'un bien et d'en faire mention. En revanche, si vous souhaitez louer votre bien, vous devez fournir différents diagnostics à votre locataire telle que la surface habitable, nommée diagnostic loi Boutin. Quelles sont leurs spécificités? Leurs différences? Homki vous éclaire sur le sujet. Définition de la loi Carrez
La loi nᵒ 96-1107 du 18 décembre 1996 améliorant la protection des acquéreurs de lots de copropriété, dite loi Carrez, est une loi française qui impose au vendeur d'un bien en copropriété verticale: appartement dans un immeuble, ou en copropriété horizontale: maison dans un lotissement, de mentionner la superficie privative dans tous les documents relatifs à la vente.
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Vous vendez votre bien immobilier? Il est recommandé de contacter un expert pour réaliser les mesures, afin d'éviter toute erreur. Ce diagnostic pouvant être coûteux (il nécessite en effet l'intervention d'un géomètre ou d'un architecte), nous classerons cela parmi les inconvénients. Un diagnostic loi Carrez coûte une centaine d'euros environ. Le prix dépend de la localisation, du nombre de pièces. Très souvent, le vendeur bénéficie d'un package pour tous les diagnostics techniques obligatoires. Cependant, en confiant tous les diagnostics immobiliers à votre agent immobilier, vous verrez probablement votre facture se réduire un peu. Il négocie les prix du mesurage loi Carrez et des autres diagnostics techniques compte tenu des volumes. À retenir
La loi Carrez oblige le vendeur à indiquer la superficie du bien vendu dans tous les documents officiels (compromis de vente et acte authentique). Elle permet à l'acheteur d'être informé, et ainsi de comparer le prix du bien par rapport à sa superficie.
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Elle ne s'applique pas également aux caves, garages et emplacements de stationnement, ni aux lots ou fractions de lots dont la superficie est inférieure à 8 m². Attention, la loi Carrez n'exige pas que le métrage soit réalisé par un professionnel. Le précédent propriétaire peut donc avoir procédé lui-même aux prises de mesure, ce qui peut être source d'erreur, de fraude ou d'une mauvaise application de la loi Carrez dans la détermination de la superficie habitable. En effet, la superficie en loi Carrez correspond à des normes très précises. Doivent ainsi être prises en compte que les surfaces privatives d'une hauteur minimale sous plafond de 1, 80 mètre. Afin d'éviter tout contentieux relatif à la superficie habitable, il vous est donc conseillé, avant tout achat, de bien faire mesurer le bien par un professionnel (géomètre-expert, architecte, diagnostiqueur immobilier). Est-il possible de demander la nullité de la vente? D'après la loi Carrez, le compromis de vente, la promesse unilatérale de vente ou d'achat, ainsi que tout contrat réalisant ou constatant la vente d'un lot ou d'une fraction de lot, mentionne la superficie de la partie privative de ce lot.
Ce dernier a l'obligation de disposer d'une assurance en responsabilité civile professionnelle. Il n'est jamais trop tôt pour faire réaliser un diagnostic loi Carrez par un professionnel: celui-ci aura une validité illimitée. Cependant, l'attestation est nominative et ne pourra être transmise au prochain propriétaire. En cas de travaux pouvant altérer le résultat du diagnostic, il est recommandé de refaire une mesure de surface loi Carrez. Calcul de la superficie privative loi Carrez
En loi Carrez, on mesure l'ensemble des surfaces privatives propres à l'habitation d'au moins 1, 80m de hauteur sous plafond. C'est généralement un géomètre professionnel qui se charge de réaliser cette mesure. Les superficies des locaux couverts et fermés en dur, d'au moins 1, 80m de hauteur de plafond sont prises en compte. Les lots de moins de 8 m 2 sont exclus. Seule la surface des pièces est mesurée, le gros œuvre est exclu: murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures des portes et des fenêtres.
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#7. KIM TAEHYUNG #8. Hwarang #11. Hansung
— V Charts (@BTSVChartData) 30 mai 2022
« Hwarang », « Hansung » et « KIM TAEHYUNG » ont occupé la liste des tendances Twitter alors que les fans ont exprimé leur enthousiasme à l'idée de voir un aperçu de l'acteur V. Regarder sister sister saison 1 episode. Bien que ce ne soit qu'un aperçu de son rôle dramatique précédent, les gens sont maintenant hâte de revoir Kim Taehyung sur le terrain d'acteur. Kim Taehyung troisième acteur asiatique le plus suivi sur Instagram
D'un autre côté, alors que Kim Taehyung est à la mode dans le monde entier, le"Hwarang"est devenu le"troisième acteur asiatique le plus suivi sur Instagram"cinq mois seulement après avoir lancé son compte SNS. (Photo: BTS V Official Instagram)
Au moment d'écrire ces lignes, BTS V a maintenant dépassé plus de 43 millions de followers sur Instagram. Kim Taehyung a fait ses débuts en tant qu'acteur dans la série KBS"Hwarang"en 2016. Cela fait presque six ans depuis son dernier projet d'acteur. Des mois après l'ouverture et avec 42 893 193 abonnés, Taehyung est désormais le 3e acteur asiatique le plus suivi sur Instagram.
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Le membre et acteur BTS V a pris d'assaut le Twitterverse alors qu'il taquinait les fans avec sa nouvelle mise à jour Instagram. Voici ce qui s'est passé. BTS V a-t-il fait allusion à son retour d'acteur? Alors qu'il était occupé à préparer son prochain retour en juin, BTS V s'est rendu sur les réseaux sociaux le 30 mai et a publié plusieurs photos et vidéos sur son Histoires Instagram. Regarder sister sister saison 10. La star coréenne a partagé ses expériences en faisant du parachutisme et en jouant au golf, ce qui a rendu les fans heureux de voir Kim Taehyung profiter d'activités de plein air. Mais parmi tous les messages qu'il a partagés, beaucoup ont été surpris lorsque le membre du BTS a laissé tomber des extraits de Hansung., son personnage dans le drame historique et romantique"Hwarang". (Photo: BTS V Official Instagram) Tendances'Hwarang'Suite à la mise à jour Instagram de BTS V
(Photo: BTS V Official Instagram) Tendances'Hwarang'Suite Mise à jour Instagram de BTS V
Vêtue d'un Hanbok entièrement noir et coiffée de longs cheveux, les photos ont immédiatement fait spéculer les gens sur le retour de l'Acteur V.
Quelques heures plus tard, divers hashtags étaient à la mode dans le monde entier, suite à la mise à jour inattendue de l'acteur-idole sur Instagram.
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