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Tres decu Présentation de la marque Visiter la boutique WATTS WATTS a été fondé en 1874 et a bâti sa réputation en devenant le spécialiste des vannes.
Vous souhaitez acquérir votre résidence principale, et vous vous demandez s'il est préférable d'acheter un bien ancien ou d'opter pour l'achat d'un terrain et une construction neuve. Quelle est l'alternative la plus adaptée lorsque l'on désire optimiser les coûts de son projet immobilier? Quels sont les éléments à prendre en considération? Qu'en est-il de la location? Mieux vaut construire sa maison ou acheter dans l'ancien ? - Les Bâtisseurs d'Aujourd'hui. Est-elle plus avantageuse? Ce qu'il faut savoir avant d'arrêter son choix. Construction d'une maison neuve: un type d'achat immobilier avantageux
L'achat d'une construction neuve va de pair avec de nombreux avantages:
des équipements en excellent état: pas de travaux à prévoir dans le neuf
une construction respectant les normes actuelles sur les plans thermique et phonique (RT 2012);
une garantie de dix ans qui protège les propriétaires en cas de détection de vices;
la possibilité de personnaliser son bien afin qu'il intègre tous les éléments nécessaires et qu'il soit conforme aux besoins des futurs habitants. Nombre de chambres, emplacements, aménagement, matériaux utilisés, etc. : tout ou presque peut être personnalisé.
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Cette garantie vous couvre en cas de dommages ou de dysfonctionnements sur une période de 10 ans. Bon à savoir
L'exonération de taxe foncière dans le cadre d'un logement neuf est en principe totale. Cependant il peut arriver qu'elle soit partielle, notamment si la commune refuse cette exonération sur sa part. Les raisons d'acheter dans l'ancien
Vous préférez la vieille pierre et souhaitez conclure votre projet immobilier rapidement? L'achat d'un logement dans l'ancien présente lui aussi des avantages: Un plus grand choix de biens Le choix de l'emplacement de maisons et appartements neufs dépend des constructeurs et promoteurs immobiliers, et reste donc limité. Pour un bien ancien, en revanche, de larges possibilités s'offrent à vous. Faire construire plutôt que d’acheter une maison de seconde main dans l'ancien - Le petit manuel. En fonction de vos envies, vous pouvez opter pour la campagne ou le centre-ville. La possibilité d'emménager rapidement Les logements neufs étant souvent achetés sur plans, il peut s'écouler une longue période entre la signature et l'emménagement. Dans l'ancien, le délai entre la signature du compromis et la remise des clés est de trois mois en moyenne.
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000 € (hors terrain). A ce prix là dans l'ancien, vous aurez une maison type 1930 rénovée qui se vend aujourd'hui plutôt aux alentours des 160. 000 €. De quoi se poser des sérieuses questions…
A vous de peser le pour et le contre. Avantages de l'ancien:
- Vous achetez, vous emménagez, vous poser vos meubles et la vie reprend son
cours. Un peu de déco, histoire d'enlever au plus vite l'affreuse tapisserie
psychédélique à fleurs du salon mais ce sera tout pour le moment. - La maison est complètement aménagée. - Le jardin arboré. Vaut-il mieux acheter un terrain nu et faire construire ou acheter de l'ancien ? - WebZimmo. Inconvénients de l'ancien:
- Frais de notaires exhorbitants. - Nombre de mauvaises surprises potentielles découvertes après coup:
murs en torchis, fosse sceptique non fonctionnelle, isolation très perfectible,
électricité défectueuse ou plus aux normes, une chaudière qui lâche après
quelques mois…
Avantages de la construction:
- Aménagement des pièces intérieures entièrement choisi. - Matériaux récents, plus performants et plus économes en énergie. - Frais de notaire réduits car ils ne s'appliquent que sur le prix du terrain.
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Et puis où trouverez vous dans du neuf une charpente faite de poutres en chêne ( le neuf ce ne sont que des charpentes américaines)
où trouverez vous un salon avec des poutres de 40 x40 un peu déformer, une vielle cheminée dont le tirage à fait ses preuves, un évier en pierre, un four à pain, des murs épais qui évitent d'avoir une climatisation. Chacun a ses goûts bien sûr mais l'ancien apporte autre chose surtout de de nos jours on peu mettre ces vieilles demeures au niveau technologique des maisons neuves. D'ailleurs de plus en plus se sont les maisons neuves qui prennent bien souvent exemple sur les constructions anciennes
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Attention aux points négatifs! Néanmoins, vous devez être conscient qu'un achat d'immobilier ancien donne lieu à certains inconvénients qui ne sont pas ceux du neuf. Acheter de l ancien ou faire construire la. Le logement n'étant pas tout récent, il s'accompagne d'un passif qui peut faire bondir certains frais lors de l'acquisition et par la suite:
Les frais d'acquisition (frais de notaire et droits d'enregistrement, à payer lors de la signature finale) sont bien plus élevés que dans le neuf: comptez en moyenne entre 7 et 8%, contre 2 à 3% pour un logement tout juste achevé. Les charges vous coûteront également plus cher, du fait de dépenses d'entretien plus importantes (les équipements et les matériaux étant, par définition, anciens) et de performances énergétiques moindres (à ce titre, prêtez attention au diagnostic énergétique obligatoire). Enfin, si vous investissez dans un appartement au sein d'un immeuble ancien, attendez-vous à de futurs travaux de rénovation fort coûteux! Les précautions à prendre
Vous l'aurez compris: acheter dans l'ancien signifie que vous faites l'acquisition d' un logement qui est habité ou qui a été habité autrefois.
En outre, la construction neuve bénéficie des nombreuses garanties du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) signé à la fois par le maître d'ouvrage, le constructeur ( voir notre article sur le CCMI), son garant, ainsi que l'établissement bancaire qui finance l'opération: livraison à prix et délai convenus, garantie décennale, pénalités en cas de retard… sont des garanties qui vous permettront de suivre votre projet sereinement. Par contre, la construction neuve est souvent associée à des terrains éloignés du centre des grandes agglomérations. Mais savez-vous que l'une des missions des constructeurs consiste à mener régulièrement des recherches foncières pour se tenir informés des projets fonciers en cours ou à venir sur les communes où ils exercent? Acheter de l ancien ou faire construire du. En les consultant régulièrement, vous mettez toutes les chances de votre côté pour ne rater aucune opportunité et bénéficier d'un terrain constructible bien situé. Le délai de construction d'une maison neuve, quant à lui, peut être considéré comme relativement long pour une personne souhaitant disposer de son bien immédiatement.