Transformer un garage en pièce à vivre peut être nécessaire quand on souhaite agrandir son logement sans dépasser la limite de l'occupation des sols. L'ancien garage peut devenir une salle de bains, une chambre, une cuisine esprit atelier, un bureau, etc. Tout se décide en fonction des besoins du propriétaire, et aussi du budget dont il dispose. Quelles démarches pour transformer un garage en pièce à vivre
Puisque cela revient à modifier la taille et l'aspect de la surface habitable de son terrain et pour éviter les débordements, il faut toujours se rendre à la mairie au préalable, afin de demander une fiche de renseignement d'urbanisme. Ce document permet de connaître toutes les règles applicables en matière de bâtiment ou de construction sur le terrain. Ensuite, il faut s'assurer que:
La transformation du garage en pièce à vivre ne permet pas à la surface habitable de dépasser le seuil autorisé par le coefficient d'occupation des sols (COS) de la zone. Si tel est le cas, il faudra renoncer au projet et opter pour une autre solution, comme l'aménagement des combles ou la construction d'un étage supérieur
Les règles d'urbanisme de la zone n'exigent pas d'avoir une place de parking ou un garage.
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Transformer son garage en pièce de vie est possible mais soumis à des autorisations administratives. En fonction des situations, un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux est obligatoire. Dans une commune disposant d'un PLU (plan local d'urbanisme)*:
La surface de plancher ou l'emprise au sol créée est inférieure à 40 m²: déclaration préalable de travaux
La surface de plancher ou l'emprise au sol créée est supérieure à 40 m²: permis de construire
Si le garage transformé crée une surface de plancher ou une emprise au sol entre 10 et 20 m², une demande préalable de travaux suffit car la transformation en pièce de vie n'est alors pas considérée comme un changement de destination selon l'article R421-17-b du code de l'urbanisme. En revanche, si la surface de plancher ou l'emprise au sol est comprise entre 20 et 40 m² et porte la surface habitable totale à 150 m² ou plus, un permis de construire est obligatoire. Si votre propriété est située dans une zone d'un secteur classé patrimoine historique par exemple la transformation du garage en pièce de vie sera étudiée par un architecte des Bâtiments de France, qui décidera de la faisabilité du projet.
source Un nouvel arrivant dans la maison ou alors juste l'envie d'une nouvelle pièce, il est possible d'installer une pièce supplémentaire à la place du garage. Mais pour éviter des sanctions renseignez-vous bien avant de construire. Avant toutes choses il faut se rendre à la mairie pour connaitre le coefficient d'occupation des sols (COS). Il vous suffit ensuite de multiplier le COS par la surface de votre terrain et vous obtiendrez la surface maximale habitable autorisée. Vous saurez ainsi si vous pouvez aménager votre garage en pièce à vivre. De plus vous devez obtenir à la marie une fiche de renseignement d'urbanisme. C'est le règlement applicable à votre terrain. Si vous habitez dans un lotissement, il faut aussi consulter le règlement interne au lotissement. Veillez aussi à vérifier le plan d'occupation des sols (PLU) qui stipule si oui ou non votre logement doit avoir une place de parking. En effet en supprimant le garage vous supprimez la place de parking affectée au logement.
Vous pouvez réaliser les démarches administratives vous-mêmes ou vous faire accompagner par un professionnel. Déclaration préalable ou permis de construire? Une déclaration préalable est requise si: votre garage possède une surface (close ou couverte) de plus de 5 m 2, votre construction se trouve dans une zone PLU, la surface de votre garage n'excède pas les 40 m 2. En revanche, un permis de construire reste indispensable: pour modifier un garage faisant plus de 20 m 2 lors d'un changement de destination, comme notifié dans l'article R. 421-17 (b) du Code de l'urbanisme, si vos travaux modifient les murs porteurs et l'aspect extérieur de votre construction (dans le cas contraire, aucune autorisation de travaux n'est requise). Cependant, une superficie habitable totale (garage et maison compris) dépassant les 150 m 2 nécessite l'intervention d'un architecte en plus de l'obtention d'un permis de construire. Cette règle est mentionnée dans l'article R. 431-2 du Code de l'urbanisme. Quelles démarches pour l'obtention de votre autorisation de travaux?
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