Sandy
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Modifié par australe13 le 12/03/2017 à 14:11
clebreton
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jeudi 24 mars 2016
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18 septembre 2017
13 mars 2017 à 10:02
Bonjour,
Nous allons acheter une maison neuve,
Mais elle a était faite par un particulier du métier. Donc il n y pas de décennale, fait par un artisan sur la construction du bati, est que juste l assurance d ouvrage. Peut faire l affaire? Ou devrons nous en prendre une si il y a rien? Merci cordialement
jodelariege
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jeudi 18 février 2016
27 octobre 2021
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12 mars 2017 à 14:24
bonjour nous avons aussi acheté il y a quelque temps une maison sans assurance décennale car construite par un particulier;le notaire a bien insisté la dessus;aussi nous avons demandé à un proche maçon qu'il vienne inspecter, deux fois, la maison de fond en comble et nous avons acheté la maison;donc pas besoin d'assurance décennale mais bien une grosse vérification de l'état de la maison avant la signature
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Bien souvent, il arrive que le montant des indemnités proposé par la compagnie d'assurance, ne permette pas de couvrir la réparation des désordres affectant le bâtiment. Lorsque l'assureur émet rapidement sa proposition d'indemnisation, il est fréquent que celle-ci ne soit pas à la hauteur du préjudice subi. Cette technique est largement pratiquée dans la profession pour solder au plus tôt un dossier d'indemnisation et à moindre coût. C'est pourquoi, au lieu de se précipiter, il est recommandé de faire preuve d'une grande prudence, car une fois l'offre de l'assurance acceptée, il n'est plus possible de revenir en arrière. Pour limiter la prise de risques, il est vivement conseillé, en parallèle des démarches entreprises auprès de l'assurance dommages-ouvrage et de la garantie décennale du constructeur, de demander l'avis d'un expert bâtiment indépendant. Le recours à l'expertise indépendante permet, par exemple, d'obtenir une évaluation fiable et neutre du coût des réparations à prévoir et d'asseoir sa négociation avec la compagnie d'assurance, sur des éléments techniques tangibles (rapport d'expertise).
Vous venez de faire réaliser des travaux et ces derniers ne vous donnent pas entièrement satisfaction? S'ils n'ont pas été réalisés dans les règles de l'art, vous pouvez agir, en tant que " maitre de l'ouvrage" (donc, celui pour lequel sont effectués les travaux) en faisant jouer une des garanties dues par tout professionnel du bâtiment. L'une de ces garanties se nomme la " garantie décennale". Elle permet de mettre en œuvre la responsabilité de l'architecte, du maçon, du charpentier ou encore celle du couvreur, lorsque les travaux ne sont pas parfaitement réalisés. Comme son nom l'indique, la garantie décennale est valable pendant 10 ans à compter de la fin des travaux. Elle permet de garantir le bon état du bien immobilier pendant les premières années de son achèvement. Qu'est-ce que la garantie décennale? Pendant les 10 années qui suivent la réception des travaux, le constructeur doit réparer les dommages qui: compromettent la solidité et ses éléments d'équipements indissociables touchant à la structure même de la construction; rendent le logement impropre à sa destination.
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Faire intervenir un professionnel pour votre salle de bain Les constructeurs peuvent-ils parfois se voir exonérer de leur responsabilité? Parfois, les professionnels du bâtiment peuvent ne pas être considérés comme responsables des vices de construction, en cas de: force majeure: c'est le cas où la dégradation de l'immeuble est due à un évènement extérieur (comme une tempête), la responsabilité du couvreur ne pourra pas être engagée si les tuiles se sont cassées et que des infiltrations d'eau sont constatées. Les cas sont cependant rares. En effet, l'évènement en question, en plus d'être extérieur, doit être "irrésistible et imprévisible". Dans ces situations, pensez à déclarer le sinistre à votre assurance; faute ou fait du maître de l'ouvrage: lorsque l'immeuble tombe en ruine par la faute de la personne ayant commandé les travaux, la garantie décennale ne pourra pas être invoquée. Cela semble logique: si le mauvais état de la construction est dû au locataire ou au propriétaire, le constructeur ne pourra en aucun cas être considéré comme responsable des désordres!
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Nul doute qu'il se lancera dès lors dans une procédure longue et difficile, nonobstant l'arsenal juridique important qui encadre le secteur de la construction. 🧱 Assurance RC décennale: protection totale en utilisant ce comparateur rapide: Commencer »
Le propriétaire doit donc veiller au bon état de sa maison (notamment par un entretien régulier du système de chauffage, des gouttières, du toit, de la cheminée, de la ventilation…) Demander des devis pour le traitement de l'humidité Comment mettre en œuvre la garantie décennale? Vous devez avant tout signaler les désordres au constructeur par une lettre recommandée avec accusé de réception, dans les délais mentionnés au contrat. En cas d'absence de réponse, vous pourrez, aidé d'un avocat, saisir le Tribunal de Grande Instance pour que vos droits soient respectés. Dans tous les cas, l'assurance construction "dommage ouvrage" peut être mise en œuvre, dans l'attente de la décision de justice. Cette assurance - que tout particulier qui fait construire sa maison ou fait exécuter de gros travaux doit prendre avant l'ouverture du chantier - couvre tous les dommages liés à la solidité du logement, et qui rentrent dans le cadre de la garantie décennale. Le constructeur responsable est tenu de réparer les dommages.
Ainsi, pour être épaulé à la tête de la société, la nomination d'un DG ou DGD est recommandée. Tout comme le président de la SAS, le DG et le DGD sont affiliés au régime général de la Sécurité Sociale. Cela signifie qu'ils bénéficient des même conditions de protection sociale que les salariés, à l'exception de l'assurance chômage, auprès de laquelle ils ne peuvent pas cotiser. La description précise des missions du directeur général est prévue dans les statuts par les associés. Les missions à exercer sont alors entièrement décidées par les associés. Directeur général de SA : nomination, démission, révocation. De la même manière, en cas de nomination d'un directeur général délégué (DGD), les missions qui lui seront confiées sont précisées dans les statuts. D'un point de vue légal, il n'y a pas de différence entre le DG et le DGD: ils sont les deux des mandataires sociaux de la société. II/ La nomination d'un directeur général
Comment toute nomination d'un dirigeant, il faut que l'assemblée générale soit convoquée. Au cours de cette réunion de la collectivité des associés, les associés votent sur la décision de nomination du DG et du DGD.
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Cette décision est prise dans les conditions habituellement applicables (modalités de convocation, quorum, majorité) à toute décision du conseil d'administration. Comment révoquer un directeur général? L'organe compétent pour procéder à la révocation du directeur général est le conseil d'administration. La loi (art. 225-55 du Code de commerce) prévoit que le directeur général peut être révoqué à tout moment. Pv nomination directeur général sas 2020. La règle est la même pour la révocation des directeurs généraux délégués mais celle-ci doit être faite sur proposition du directeur général. La liberté de révoquer le directeur général engendre les mêmes conséquences pratiques que celle exposées dans le cas d'une révocation du président du conseil d'administration à savoir que:
les clauses des statuts restreignant la libre révocabilité doivent être réputées non-écrites;
l'existence d'une convention conclue par le directeur général avec la société ou un associé majoritaire ne doit pas être en mesure d'influencer la décision du conseil.
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A cet effet, ils ont convenu ce qui suit: I – Nomination du président Les soussignés nomment en qualité de président de la société: M....... demeurant à..................... (ou: la Société..., représentée par M.... ) pour une durée indéterminée, : ou pour une durée de.... qui n'entrera effectivement en fonction qu'à partir du jour où la société aura été immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés, et qui déclare accepter les fonctions qui viennent de lui être confiées. Il affirme n'être frappé d'aucune incapacité, interdiction ou déchéance susceptible de l'empêcher d'exercer ce mandat. II – Pouvoirs du président Le président exercera ses fonctions dans le cadre des dispositions légales et réglementaires et dans les conditions prévues au Titre IV des statuts. III – Rémunération du président La rémunération du président est fixée selon les modalités suivantes............... Ou: La rémunération du président sera fixée ultérieurement. Acte de nomination du dirigeant : comment le rédiger ?. En outre, il aura droit au remboursement de ses frais de représentation et de déplacement, sur justificatifs.
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et devant s'achever le ……
Si le nouveau président n'est pas statutaire:
Les actionnaires décident que le nom du président ne sera pas porté dans les statuts. (la majorité ou, le cas échéant, l'unanimité)…. Dernière résolution
Tous pouvoirs sont donnés au porteur d'une copie ou d'un extrait certifié conforme du présent procès-verbal à l'effet d'accomplir toute formalité de publicité afférente aux résolutions ci-dessus adoptées. De tout ce qui précède il a été établi le présent procès-verbal qui a été signé, conformément à l'article …(numéro)… des statuts, par …. (désignation des signataires)... pour servir et valoir ce que de droit. Le directeur général de SAS. Signatures (au minimum du Président de séance et, le cas échéant, du secrétaire). Ne ratez plus aucune actualité de la SAS et SASU!
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