La valeur de part de Sélectipierre 2, est portée à environ 720€ pour une valeur comptable de 795€, fait que Séléectipierre 2 est dans les leaders des SCPI « décotées ». Avec une décote de 9, 45%, le matelas de sécurité de Sélectipierre 2 lui permet d'entrevoir un avenir incertain de manière sereine et pourquoi pas, de revaloriser son prix de part au moindre mouvement de hausse du marché parisien. Exemples d'investissement dans Selectipierre 2
Commerce
Paris (75016)
Locataire: AMPM Acquisition: 9 996 000 €
Paris (75004)
Locataire: La Redoute Itérieur Acquisition: 6 252 000 €
Plateau de bureaux
Paris (75008)
Locataire: Actuellement vacant Acquisition: 9 996 000 €
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Étant un investissement immobilier, la SCPI est considérée comme peu liquide et doit être pensée dans une optique de placement à long terme. La durée de détention recommandée est de dix ans. Toute cession anticipée peut ainsi s'accompagner d'une perte en capital, notamment en raison des droits et commissions liés à l'achat des parts. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Enfin, il faut se rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Notre avis sur la scpi Selectipierre 2
Selectipierre 2
Fondée en 1978, Sélectipierre 2 est une SCPI diversifiée à dominante de bureaux et de locaux commerciaux. La grande particularité de Séléctipierre 2 est sa composante à plus de 70% d'immobilier parisien intra-muros, et c'est ce qui lui permet de profiter de la dynamique de ce marché immobilier. En 5 ans, de 2015 à 2019, le prix de part s'est revalorisé, le prix de part est proche des 700€ en 2019 alors qu'au départ il était à 450€, une revalorisation de plus de 60% sur 5 ans.
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Synthèse
Patrimoine
Marché des parts
Ratios avancés
Mapping
Documents
Pourquoi investir dans SELECTIPIERRE 2
Créée en avril 1978, Selectipierre 2 est une SCPI classique diversifiée à prédominance de bureaux, et dans une moindre mesure, de locaux commerciaux, principalement situés à Paris et en région parisienne. En 2016, Sélectipierre 2 a procédé à la fusion absorption de 2 SCPI gérée par Fiducial Gestion, Sélectipierre 1 et Croissance Immo puis en 2017, a adopté le statut juridique de SCPI à capital variable. En distribuant un dividende stable à 29€ par part sur l'année 2021, Sélectipierre 2 délivre un taux de distribution de 4, 03%. Chiffres clés
Type: SCPI de rendement Catégorie: Bureaux Capital: Variable Création: Avril 1978
Dividende brut 2021: 29. 00 €
Dividende versé 2021: 29.
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Afin de bénéficier d'une décote sur le prix acquéreur, il est envisageable d'opter pour le démembrement temporaire de propriété. Également, le versement programmé peut se faire avec la SCPI Selectipierre 2. Afficher plus
Répartition Géographique
Répartition du patrimoine
Le patrimoine immobilier de la SCPI Selectipierre 2 a été constitué dans les années 1980. Il se compose, au 30/06/2020, de 68 immeubles répartis sur une surface totale de 74 194 m². Ils ont été occupés par 283 locataires générant plus de 19, 6 millions d'euros de loyers quittancés. Selectipierre 2 s'intéresse particulièrement au marché de l'immobilier d'entreprise parisien. Voici les chiffres clés de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2: 73% à Paris, 20% en Île-de-France et 7% en province. Concernant la composition par secteur du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2, voici les chiffres clés à retenir: 64% de bureaux, 24% de locaux commerciaux, 6% de locaux d'habitation, 5% de résidences hôtelières et 1% de locaux d'activités.
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Le patrimoine exceptionnel de la SCPI Sélectipierre 2 en fait une des SCPI les plus performantes sur la durée grâce à des revalorisations régulières de son prix de part. Sa valeur de reconstitution étant encore fortement supérieure à son prix de part, elle garde encore un fort potentiel d'appréciation de son prix de part. Fiche d'identité et modalités de souscription
Nature: SCPI à capital variable Catégorie: Diversifiée Date de création: avril 1978 Gestionnaire: Fiducial Gérance Capitalisation: 405, 6 MILLIONS €
Quels sont les risques des SCPI? Le capital investi peut varier à la hausse comme à la baisse
La revente des parts dépend de la présence d'acheteurs
Les revenus versés dépendent des loyers encaissés
Le capital et les revenus sont soumis au cours des devises*
*Uniquement pour les SCPI investissant en dehors de la zone Euro. Comment souscrire en direct? Nous vous proposons plusieurs solutions pour souscrire à des parts de SCPI, en fonction de votre projet et votre situation:
VOUS ÊTES EN ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Achetez des parts de SCPI à crédit pour constituer votre patrimoine
VOUS ÊTES EN FIN D'ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Achetez des parts de SCPI moins cher et profitez des loyers plus tard
VOUS ÊTES À LA RETRAITE
Achetez au comptant et profitez dès maintenant de revenus complémentaires
Souscrire dans un contrat d'assurance vie
Le prix d'achat d'une part de SCPI en assurance vie est différent du prix d'achat en direct.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers. Autres fonds de FIDUCIAL GERANCE
SCPI: - SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI LOGIPIERRE 3
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC METROPOLES
*** L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour.
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Que vont faire nos mécaniciens sur votre véhicule? Notre mécanicien procède par étape. Il va:
1. Vérifier si le problème provient bien de la batterie. 2. Si c'est le cas, changer la batterie ou la recharger. 3. Contrôler la charge batterie. 4. Contrôler si il n'y a pas de consommateur à l'arrêt (une lampe qui reste allumée, etc. ). Quand devez-vous effectuer un(e) remplacement de batterie? Une batterie peut s'user rapidement si celle-ci est trop sollicitée ou laissée à l'arrêt trop longtemps. Quelle batterie. Attention également aux changements de température trop brusques! Pour déceler un possible problème de batterie, vous pouvez éventuellement vous fier au témoin si elle en comporte un ou encore à la qualité de votre démarrage. Votre voiture ne démarre plus le matin? Si vous tentez de démarrer et que vous n'entendez aucun bruit, il y a de grandes chances que ce soit votre batterie qui soit à plat, ou bien qu'il soit nécessaire de la changer.
En effet, ce dispositif est particulièrement gourmand en énergie en raison des démarrages successifs et impose l'utilisation de solutions AGM ou EFB plus efficientes que les batteries traditionnelles. Leur tarif, en rapport avec leur complexité, sera respectivement 1, 7 et 1, 3 fois plus élevé qu'un accumulateur au plomb. ou EFB, c'est kif kif! Autre solution... Batteries Fiat - Pièces de rechange ׀ Mopar. désactiver le S&S, et utiliser une batterie " normale ".... _________________ C'est parce que la vitesse de la lumière est plus rapide que celle du son que certains ont l'air brillant avant d avoir l'air con.....
Posté le: 17 Juin 2018 10:15 Sujet du message:
Re
A moins de ne faire que de la ville avec beaucoup de feux rouges, je pense qu il vaut mieux désactiver le S& souci en moins.... c est mieux que de laisser le pied sur l embrayage!!