Toutes ces opérations feront l'objet d'un procès-verbal, dressé sur place par le maître d'ouvrage. Les conséquences de la signature des opérations préalables à la réception Lors de l'exécution de travaux, le maître d'ouvrage va avoir recours à différents professionnels du bâtiment, choisis après un appel d'offres, qui devront signer un contrat de construction. Chaque entreprise s'engage alors à remplir ses engagements, qui seront actés par la signature du PV de réception de fin de chantier. La signature de ce document revêt une importance particulière, dans le sens où elle va attester la réception des travaux. À ce moment, la responsabilité contractuelle des entreprises est transférée aux exploitants du bâtiment. La procédure de déroulement des OPR – opérations préalables à la réception La demande de réception Même si la demande peut être faite par le maître d'ouvrage ou l'artisan, dans la pratique c'est souvent ce dernier qui doit indiquer la date de fin des travaux. Dans le cas d'un marché unique, l'entrepreneur gérant informe le maître d'œuvre ou le maître d'ouvrage.
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L'architecte permet à ses clients d'atteindre leurs rêves. De la conception à la livraison, l'architecte est présent pendant toute la durée de ses projets. Ses missions sont donc nombreuses. De plus, il doit respecter de nombreuses règles provenant aussi bien de son métier que des normes et règles en vigueur. Un architecte: des projets uniques
L'architecte conçoit ses projets en coordonnant lumière, volume, espace et matériaux. Cela lui permet de proposer des solutions sur-mesure à ses clients rendant chacun de ses ouvrages uniques.
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Les opérations préalables à la réception comportent:
la reconnaissance des ouvrages exécutés les épreuves éventuellement prévues par le marché la constatation éventuelle de l'inexécution des prestations prévues au marché la vérification de la conformité des conditions de pose des équipements aux spécifications des fournisseurs conditionnant leur garantie la constatation éventuelle d'imperfections ou malfaçons la constatation du repliement des installations de chantier et de la remise en état des terrains et des lieux les constatations relatives à l'achèvement des travaux. Il existe de nombreux modèles de rapports et comptes-rendus d'opérations préalables à la réception mais il faut veiller à leur contenu.
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La réception, un acte juridique essentiel au projet de construction Selon la jurisprudence, la réception des travaux ne peut être prononcée que par le maître d'ouvrage, seul compétent en la matière. Le rôle du maître d'œuvre est de le conseiller et de l'accompagner lors de cette phase. Au vu du procès-verbal des opérations préalables à réception, la maîtrise d'ouvrage peut prononcer: La réception sans réserve Tout est conforme au contrat de travaux, le procès-verbal est signé sans aucune réserve. Cela signifie qu'aucun vice apparent ou défaut de conformité n'a été détecté. Par conséquent, en signant un PV vierge de réserves, et en n'informant pas l'entreprise de son existence dans les 8 jours, le maître d'ouvrage renonce expressément à demander la réparation d'un vice apparent à réception. Les autres, c'est-à-dire ceux apparus après, seront pris en charge par la garantie de parfait achèvement. La réception avec réserves Les travaux réalisés sont non conformes au contrat, mais leur nature permet de prononcer tout de même la réception.
En cas de réception partielle, c'est-à-dire par tranches ou par parties, il faudra préciser le découpage de chaque lot à réceptionner.
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