Réaliser un dossier de déclaration préalable complet et conforme est la clef afin de réduire le risque de demande de pièces complémentaires. L'une des pièces indispensables pour constituer ce dossier est le DP2 plan de masse. Avant de vous donner nos 4 conseils pour réussir votre plan de masse, revoyons rapidement de quoi il s'agit. Ce qu'il faut savoir sur le DP2 plan de masse
Lorsque vous réalisez une demande de déclaration préalable de travaux, vous avez besoin de constituer un dossier. Ce dit dossier doit comporter un certain nombre de pièces obligatoires. Et ce afin d'être instruit en mairie dans les meilleures conditions. Parmi ces pièces, on retrouve par exemple le plan de situation, le plan de coupe ou encore le plan de masse, celui qui nous intéresse. Le DP2, autrement dit la pièce de déclaration préalable n°2 est donc le plan de masse. Ce plan permet à l'instructeur qui étudie votre dossier, de visualiser de manière claire et précise, la position de chaque bâtiment sur la parcelle.
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Par ailleurs, sachez que votre centre instructeur peut vous informer de ses préférences ou des standards mis en place en termes d'échelle. N'hésitez pas à vous approcher d'eux pour en savoir plus. Conseil n°3: n'oubliez pas les cotations! Pour que le plan de masse soit recevable, c'est une obligation (Article R*431-9 du Code de l'urbanisme), il faut que ce dernier soit coté en 3 dimensions. Il ne s'agit pas d'un plan 3D, mais des 3 dimensions principales: longueur, largeur et profondeur ou hauteur (selon les cas). Les cotations permettent à l'instructeur d'appréhender le volume du projet dans son ensemble et dans son environnement. Conseil n°4: légendez votre plan
Enfin, notre dernier conseil concerne la légende de votre DP2 plan de masse. En effet, comme nous l'expliquons plus haut, il est important que ce plan soit rapidement lisible et compréhensible. L'instructeur doit pouvoir l'appréhender aisément! Pour ce faire, la légende est un élément primordial. Par exemple, veillez à indiquer l'échelle utilisée, à préciser à quel type de trait correspondent les cotations ou les limites séparatives, par quelles couleurs sont représentés les différents bâtiments (neufs et existants)…
D'autres informations sont primordiales pour réaliser le DP2, comme les distances, l' altimétrie, les raccordements aux réseaux… Et sachez que le DP2 plan de masse ne constitue qu'une seule pièce de votre dossier, il faudra apporter la même vigilance à tous les autres documents de votre demande de déclaration préalable de travaux.
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Contenu d'un plan de masse
U n plan de masse est une pièce graphique qui doit être très précise et ne comporter aucun doute sur les informations fournis. Il doit permettre à l'administration de comprendre immédiatement votre projet comme, notamment, son implantation précise sur le terrain depuis les limites. Les constructions existantes
Quelque soit votre projet, le plan de masse doit représenter les constructions existantes. Cela est d'autant plus important en cas de projet d'extension, d'agrandissement, de construction de garage, piscine, véranda. Le projet doit être bien visible sur le plan de masse. Vous devez y représenter les cotations dans les 3 dimensions afin que l'urbanisme puisse valider son implantation. Les limites de votre terrain et ses clôtures
Vous devez faire apparaitre distinctement les limites séparatives et les limites par rapport aux voies et aux emprises publiques. Cela rejoins notre précédent point, vous devez indiquer les distances de votre projet depuis la perpendiculaire de ses limites.
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3. Les pièces à joindre:
Le plan de masse - DP2
Il s'agit d'un plan côté (avec mesures) de votre parcelle de terrain. Il doit être côté en 3 dimensions, c'est-à-dire les longueurs, les largeurs et les hauteurs. Le plan de masse est un des plans les plus complexe à réaliser, il y a de très nombreux détails à faire apparaître. Certaines informations seront communes à tous les dossiers, d'autres sont propre au dossier à
déposer. C'est une pièce importante pour décrire votre projet piscine. Le projet doit y être représenté distinctement avec les mesures et les distances
par rapport aux limites du terrain (tous les détails dans notre modèle). Le plan de masse, pièce numérotée DP2, est destiné à représenter votre terrain et les éléments présents sur le terrain: construction, espaces verts, allées, clôtures, etc. Progression de la préparation de votre déclaration de travaux (cliquez sur CONTINUER en bas de l'écran) 45%
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Conseil n°2: déterminez une échelle de travail lisible
Ensuite, une fois que vous êtes en possession de ce plan, vous pourrez déterminer une échelle de travail. L'échelle est importante, elle permet de visualiser les espaces. Imaginez que votre projet ne soit pas du tout à l'échelle sur le plan, qu'il paraisse minuscule ou au contraire, trop imposant. Cela pourrait apporter de la confusion à votre dossier et entraîner une demande de pièces complémentaires. Nous vous conseillons d'opter pour une échelle:
1/2000: c'est la plus adaptée pour montrer la situation de votre parcelle. Selon les cas, 1/200 ou 1/100: c'est l'échelle idéale pour zoomer sur votre parcelle et votre projet. Pour rappel, 1/200 équivaut à 1 mètre = 0. 5 cm et 1/100 équivaut à 1 mètre = 1 cm. Attention, ce conseil est général. Bien entendu, l'échelle doit dépendre en premier lieu de la taille de votre projet, de votre parcelle ainsi que du format que vous avez choisi pour les plans (A4, A3…). Encore une fois, gardez en tête que le plan de masse doit être lisible.
En cas de projet d'édification de clôtures et/ou portail, vous devrez les faire apparaitre ainsi que leur dimensions. L'accès au terrain depuis l'espace public ou rural
L'administration pourra ainsi valider si les accès, allées, allées de garage, servitudes sont suffisantes et qu'elles ne présentent pas un risque pour la sécurité des usagers. Les sorties qui donne un accès direct sur l'espace public est souvent règlementé. Les aménagements extérieurs divers
N'oubliez pas d'indiquer les aménagement extérieur tels que les dalles, terrasses, abris, cabanons, véranda, barbecue… Ses aménagements sont aussi règlementé. Espaces verts: végétations, plantations...
Vous devez également indiquer les plantations avant et après travaux. Les espaces verts ont une importance primordiale notamment pour la biodiversité. Dans certaine commune il peut vous être demandé un calcul démontrant la prise en compte du BioTope. Vous devez donc indiquer si vous allez planter ou abattre des plantes/arbres. Les réseaux Voirie et Réseaux Divers (VRD)
Il est important de faire apparaitre les réseaux d'électricité et de gaz, de téléphonie, d'eaux pluviales, d'eaux usées et d'eau potable selon la nature du projet.
– Je fais comme vous, je tousse, j'éternue et je fais des économies! – Mais pourquoi des économies, docteur? – Parce que, comme vous, je ne paye pas de consultation.
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Arrive chez sa mre, celle-ci dit sa fille:
- Va voir ton pre, dit lui qu'il n'est pas ton pre et regarde bien la tte qu'il fera. Dans un bureau de tabac, une jeune fille achte un paquet de cigarettes et sort un billet de 50 euros. La caissire l'examine et dit:
- Ce billet est faux, mademoiselle. - Le salaud! S'crie la fille. Mais alors... C'tait un viol! Un gars veut s'acheter un perroquet. Il en voit la vitrine d'une animalerie. Il explique ce qu'il veut et le vendeur lui propose:
- Je peux vous proposer celui-ci: Il est polyglotte (il parle Franais, Anglais et Espagnol). Il vaut 20. 000 FF
- 20. 000 FF. C'est beaucoup trop. vous n'en avez pas d'autres? Blagues racistes sur les noirs, arabes, gitans, juifs, blancs, chinois ou asiatiques !. Si, j'ai celui-la. Il est bilingue franais/anglais, je vous le laisse 10. 000 FF si vous voulez.. Le client se tourne alors vers un perroquet sur lequel il est marqu: 40. 000 FF. - Et celui la, pourquoi est-il encore plus chre? il connat encore plus de langue? - Non, il n'a jamais dit le moindre mot! - Alors pourquoi vous le vendez ce prix l?
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Une Saint Valentin qui va plaire aux radins
Couple: « – Chérie, je ne peux pas t'inviter au restaurant, ils sont tous fermés… – Ça t'arrange! » (Dessin du 14 février 2021)
Pourquoi les Écossais se marient-ils toujours dans la cour de leur ferme? Pour que, quand on jette le riz, les poules puissent le manger. C'est un petit juif qui va voir son père: – Papa! Papa! Cette nuit, j'ai rêvé que tu me donnais 10 euros! – Tu as été sage, tu peux les garder! Blagues radin. Un écossais et un juif vont manger dans un restaurant très chic. Le repas est très copieux et les mets très fins. Lorsque la serveuse vient avec l'addition, à la grande surprise de tous, l'écossais dit: – Je vais payer pour nous deux! Et il paie effectivement. Le lendemain matin, la une du journal local titrait: « UN VENTRILOQUE JUIF TROUVÉ ASSASSINÉ DANS UNE RUELLE DE LA VILLE. »
Une dame très enrhumée et très radine rencontre par hasard son médecin dans la rue et essaye aussitôt d'obtenir une consultation: – Bonjour docteur, qu'est-ce que vous faites quand vous êtes enrhumé?
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Pendant le Téléthon, un bénévole interpelle un homme particulièrement radin: – Monsieur, s'il vous plaît, donnez-nous un peu d'argent pour la bonne cause. À contrecœur, l'homme fait un gros chèque mais ne le signe pas. – Vous oubliez la signature, Monsieur! Lui dit le bénévole. – Je sais, c'est un don anonyme! Zaïtchick – Plus dure sera la… Chatte
(dessin du 4 février 2011)
La chatte du radin de Jo-Âne Sfar-Away (from me) dans la série j'ai rétréci les gosses aux éditions Lévy-Stresse
Les perles: les petites annonces
« Femme de 55 ans, pas partageuse, aimant voyager et parler en voiture, cherche un homme de son âge, généreux (contraire de radin), pas bavard (contraire de bavard)! »
– Tu sais, dit une jeune personne à une amie, que je me suis fiancée par correspondance avec un Écossais que je n'ai jamais vu. – Pas possible? – Si. Et il vient de m'envoyer sa photo. Blagues-droles-humour.com 😄 - Ta mère radine. – Alors, comment est-il? – Attends, il faut d'abord que je fasse développer le cliché. Une dame de l'Armée du Salut aborde un Écossais:
– Puis-je vous demander une obole pour nos œuvres?
Un mec rencontre une fille superbe avec des seins magnifiques dans la rue. Il s'approche d'elle et lui dit: – Est-ce que pour 1. 000 euros, vous accepteriez que je vous morde les seins? La femme outrée le rejette et continue sa route…
Le mec fait le tour du pâté de maison de façon à retomber sur elle: – Est-ce que pour 10. 000 euros vous accepteriez de vous faire mordre les seins? Blague sur les radins que. Même réaction, elle le rejette…
Il s'arrange pour la rencontrer une troisième fois: – Est-ce que pour 100. 000 euros vous accepteriez que je vous morde les seins? La femme, devant l'insistance et la somme coquette, réfléchit et lui donne son accord…
Il l'emmène alors à l'abri des regards et elle enlève ses vêtements et son soutien-gorge. L'homme n'en revient pas, il n'a jamais vu d'aussi beaux seins et il commence à les toucher, les embrasser, les malaxer, met la tête dedans…
Au bout d'un quart d'heure, la femme lui demande: Mais? Vous les mordez pas? Et l'homme répond: Houlà! Non! C'est trop cher…