Lors d'une visite réalisée par un agent immobilier, il est souvent demandé de signer un bon de visite. Une preuve pour l'agent auprès du vendeur de la planification de visite, mais ce n'est pas tout. Le bon de visite est aussi une preuve, avec une valeur juridique et une durée dans le temps. Nos experts vous expliquent l'utilité et les précautions à prendre avec le bon de visite. L'engagement du bon de visite pour l'acheteur? Le bon de visite constitue une preuve écrite de l'intervention de l'agent immobilier pour un bien qu'un acheteur a visité. Cette preuve permet de garder une trace écrite du passage de l'agent, suite à une visite chez un client où il détient un mandat de vente. Le bon de visite n'est pas un mandat de vente pour l'acquéreur. Le bon de visite permet de se protéger vis-à-vis des acheteurs et confrères malveillants. En effet, en fonction du type de mandat signé (simple ou exclusif) entre le propriétaire et l'agent immobilier, le bon de visite permet de prouver que tel ou tel professionnel a présenté le bien immobilier en premier.
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Pour le vendeur, cette fiche de visite peut être un moyen de vérifier le travail de l'agent immobilier auquel il a confié la vente de son logement. C'est un document qui permet de prouver qu'il présente la maison ou l'appartement à des acquéreurs potentiels. Il peut parfois y avoir des commentaires ou appréciations des acquéreurs directement sur le bon de visite. Cela permet au vendeur d'avoir des retours d'information et s'il le souhaite d'ajuster alors son prix de vente ou de faire quelques améliorations dans son logement pour réussir à le vendre. Ce « bon de visite » n'a aucun cadre légal qui le régit. C'est pourquoi il peut prendre différentes formes ou contenus et que ses effets juridiques restent à l'appréciation des juges en cas de litige. Sauf si l'acheteur signe un mandat de recherche avec cette agence, il n'y a que le vendeur qui est lié contractuellement avec cette agence par un mandat de vente. En cas de litige sur une vente qui a lieu en direct entre les particuliers alors qu'une agence immobilière a servi d'intermédiaire dans cette relation, c'est généralement le vendeur qui encoure des sanctions pour non-rémunération de l'agent en ayant court-circuité sa commission.
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Il vous sera livré sur votre ordinateur par téléchargement instantanément après votre règlement par Carte Bleue. Nombre de pages du modèle: 2 pages (A4)
Nombre de pages du mode d'emploi: 3 pages (A4)
Plan du modèle Identité des parties Identification du bien Obligations du visiteur Signatures
Plan du mode d'emploi La forme du bon de visite Valeur du bon de visite La signature de plusieurs bons de visites L'engagement de ne traiter qu'avec l'agence pendant une durée de plusieurs mois
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Car le métier d'agent immobilier consiste à mettre en relation le vendeur du bien immobilier et l'acheteur potentiel, puis de se faire rémunérer en prélevant un pourcentage sur la vente du logement. La loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 stipule que l'agent immobilier n'est en droit de réclamer une commission sur la vente d'un bien immobilier seulement s'il est titulaire d'un mandat. Ce dernier est un document généralement signé par le propriétaire qui précise les modalités d'attribution de la commission à l'agence. Notons qu'une clause de ce mandat désigne également la partie qui sera chargée de payer la commission. C'est donc le mandat qui se trouve être la condition essentielle de la rémunération de l'agent immobilier, et non le bon de visite. Par conséquent, un agent qui ne possède qu'un bon de visite, sans mandat, ne peut prétendre à une commission. Peut-on acheter un bien en passant par une agence immobilière différente malgré un bon de visite? Presque systématiquement, les agences immobilières soumettent à l'acheteur potentiel un bon de visite à signer avant de découvrir le bien à vendre.
Vous aurez compris que c'est donc le vendeur qui s'expose à des sanctions en cas de « court-circuitage » de l'agence immobilière mandatée. A cet égard, sachez que ce dédommagement peut être mentionné dans le mandat, et la somme à verser par le vendeur peut être fixée en amont, dans ce document. Les points clés à retenir
Le bon de visite que signe l'acquéreur suite à la visite d'un bien par l'intermédiaire d'une agence immobilière sert essentiellement à conserver une trace de cette visite. Ce document n'a de valeur que dans le cas où le vendeur aurait signé un mandat exclusif avec l'agence immobilière, et si ce dernier la « court-circuite ». Dans ce cas, seul le vendeur sera contraint à verser des dommages et intérêts à l'agent immobilier.
En transit pour les îles ou en séjour, captez le charme fou de La Barre de Monts – Fromentine, un village maritime authentique aux portes des îles vendéennes. La Barre de Monts – Fromentine: un village maritime
Vous êtes à La Barre de Monts – Fromentine, un village maritime authentique. Ce village unit le bord de mer et le poétique Marais Breton Vendéen. Carte la barre de monts jean. Ici, les eaux des étiers se salent progressivement pour venir couler de jours heureux dans la baie de Bourgneuf puis l'Océan Atlantique. Ce couple littoral-marais offre des panoramas merveilleux et des balades féeriques le long des étiers. Une pépite du Pays de Saint Jean de Monts. Au contact de La Barre de Monts – Fromentine, vous ressentirez sa culture maritime. Celle qui se vit au travers de ses habitants amoureux de cette nature vivante, des travailleurs professionnels de la mer, des nombreux pêcheurs quittant le petit port authentique du Pont Neuf à la recherche d'un bon repas pour le dîner mais aussi et surtout d'une aventure iodée incroyable.
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DESCRIPTION
Magnifique propriété constituant un ilot de paix
Idéalement située, tout proche des commodités et du rivage - 1 500 m de la plage -,
Venez découvrir cette très belle longère de 1800 rénovée avec soin, de plain-pied, comprenant un séjour salle à manger au volume aéré de 33 m2 avec son insert et sa ferme apparente, une cuisine équipée, une grande salle d'eau, WC, 4 belles chambres dont 2 de 14 et 15 m2. Un grand garage un appentis une terrasse complète le tout sur un terrain clos de 1250 m2 environ. Plan du cadastre de la ville de La Barre-de-Monts - France Cadastre. Le cachet et le charme de l'ancien, avec une excellente situation rare pour une longère
A visiter sans tarder! Visite virtuelle sur demande
Longère T5 - 414 500 euros HAI soit 400 001euros prix net vendeur auquel s'ajoute 3. 60% soit 14 499euros d'honoraires
DPE: F GES C
Logement à consommation énergétique excessive.
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On relie ainsi Port Joinville à Saint-Sauveur, puis retour en suivant la côte, via le Marais Salé. Une campagne arborée et parsemée de villas précède une côte plutôt sauvage où les criques de sable blond succèdent aux pointes rocheuses. 2. 6km
+2m
0h45
Emblème de la Ville de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, la sardine se distingue comme le premier poisson sauvage à avoir obtenu la fameuse distinction label Rouge. Découvrez la cité maritime à travers 14 points d'intérêt historique et patrimonial autour de la sardine. Un parcours original, matérialisé au sol par des sardines bleues, accessible à pied, en autonomie. Carte la barre de monts paris. 12. 97km
+34m
3h50
Sur cette île de granit où les villages portent des noms en "ker, et où poussent des mégalithes à chaque coin de lande, on pourrait se croire en Bretagne. Mais c'est le rivage vendéen qu'on aperçoit depuis Port Joinville. Voici une joli balade entre côte nord et sud de l'Ile d'Yeu qui permet de découvrir les deux faces de ce joyau océanique. 27. 16km
7h50
Une bien belle rando iodée qui fait le tour complet de l'île.
4 km Prendre le rond-point, puis la 1ère sortie sur D 926 3 sec - 51 m Sortir du rond-point sur D 926 2 min - 2. 9 km Continuer tout droit sur la rue du Docteur Patenôtre 2 min - 2. 1 km Tourner légèrement à gauche sur la route de Louvetot 5 min - 4. 3 km Tourner légèrement à droite sur la route du Bourg 1 min - 1. 2 km Sortir du rond-point sur D 131 36 sec - 621 m Aller tout droit sur D 490 4 min - 5. 3 km Prendre le rond-point, puis la 1ère sortie sur D 490 1 sec - 18 m Sortir du rond-point sur D 490 1 min - 1. 8 km Prendre le rond-point, puis la 1ère sortie sur D 490 4 sec - 40 m Sortir du rond-point sur D 490 3 min - 4. 2 km Prendre le rond-point, puis la 2ème sortie sur D 490 4 sec - 49 m Sortir du rond-point sur D 490 2 min - 2. Entreposage et stockage à La Barre-de-Monts - 1 entreprises - L’annuaire Hoodspot. 2 km Prendre le rond-point, puis la 2ème sortie sur D 913 4 sec - 39 m Sortir du rond-point sur D 913 2 min - 3 km Aller tout droit sur D 913 2 min - 2. 2 km Continuer tout droit sur D 313 6 min - 5. 8 km Prendre la sortie légèrement à gauche 12 sec - 152 m Rester à gauche à l'embranchement 1 min - 1.