Est-il encore nécessaire de préciser aujourd'hui que les dispositions de la loi du 10/07/1965 relative à la copropriété et de son décret d'application du 17/03/1967 ne sont pas applicables au fonctionnement des associations syndicales libres (ASL)? ASL , un conjoint non proprietaire peut il être président ?. Les ASL ne sont en effet régies que par leurs statuts, cahier des charges et règlement intérieur. Dans ce contexte, l'article 55, alinéa 1 er du décret de 1967 prévoyant que le « syndic ne peut agir en justice au nom du syndicat sans y avoir été autorisé par une décision de l'assemblée générale » ne peut pas trouver à s'appliquer. Les présidents d'ASL (ou syndics, ou directeurs) doivent donc simplement vérifier le contenu des statuts pour se fier à l'étendue de leurs missions. Ainsi, ce document peut indifféremment prévoir:
- de confier au Président, la représentation de l'ASL lors de toute procédure, tant en défense qu'en attaque,
- d'autoriser le Président à prendre part à toute action, mais après accord du bureau de l'ASL,
- de refuser la mission de représentation en justice sans l'octroi d'un mandat express qui sera délivré par l'assemblée générale.
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[... Asl sans président movie. ] Le président élabore, un rapport sur l'activité de l'association et sa situation financière. " En contrepartie de ces pouvoirs bien définis par la loi, qui peuvent apparaître lourds pour un président propriétaire non professionnel, le Code de l'urbanisme permet au président de déléguer certaines de ses attributions à un prestataire, qui reste toujours sous son autorité. Il existe donc pour les AFUL un cadre précis permettant une séparation entre les fonctions de direction (aux propriétaires) et les fonctions de gestion/administration pouvant être déléguées à un cabinet professionnel. Attention cependant aux questions de la répartition des responsabilités en cas de défaillance d'un équipement ou d'accident.
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La direction d'une ASL est collégiale
En effet la Loi de 1865 et plus encore l'ordonnance de 2004 ont affirmé le caractère collégial de la direction de l'ASL. Le Président ne peut qu'exécuter les décisions du conseil de direction, le"syndicat", et n'est pas habilité, sauf urgence, à prendre seul des décisions. Voir la rubrique "syndicat"
Cette règle constitue une différence fondamentale avec le régime de la copropriété où le syndic agit seul, soit en exécution des décisions d'assemblée, soit dans son rôle légal d'administration, d'application du règlement de copropriété et de conservation de l'immeuble. Le président d'ASL ne peut agir comme un syndic de copropriété en considérant le "syndicat" comme un simple conseil consultatif. Les décisions sont prises en commun par le conseil de direction ("syndicat"), et exécutées par le Président. A.S.L Lotissement - A.G - Démission Président - Bureau ASL - Copropriété. De nouvelles possibilités d'organisation? L'ordonnance du 1er juillet 2004 a supprimé l'obligation d'élire le président parmi les membres du conseil de direction de l'ASL (le "syndicat").
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FONCTIONNEMENT DES ASSOCIATIONS SYNDICALES LIBRES
Il convient de souligner que ce sont les statuts qui définissent les modalités de convocation aux assemblées générales. Les A. S. L. ne sont pas régies par la Loi (n° 65-557) du 10 juillet 1965 sur la copropriété, mais elles sont en revanche régies par l'Ordonnance (n° 2004-632) du 1 er juillet 2004 qui a été complétée par le Décret (n° 2006-504) du 03 mai 2006.
ces deux textes sont très peux explicites et ne constituent pas un réell code complet de la matière des A. L. Ainsi, en application de l'article 7 de cette Ordonnance de 2004, les statuts de l'. Démission du président d'une asl. A. définissent ces règles de fonctionnement et la jurisprudence en matière d'ASL retient ce caractère contractuel des statut, un peu dans le même sens qu'elle retient ce caractère contractuel du cahier des charges. On peut donc dire que ce sont ces mêmes statuts qui fixent les modalités de convocation aux assemblées générales ainsi que toutes les conditions de notification, ou pas, des documents nécessaires aux prises de décisions.
Si ce n'est matériellement pas possible, l'organe compétent devra mandater une personne, à charge pour elle de saisir le tribunal en référé pour désigner un mandataire judiciaire. Désigné par le juge sur une liste de mandataires professionnels, le mandataire judiciaire assurera la direction de l'association, le temps de procéder aux formalités légales de convocation de l'AGE. Comment prévenir ce genre de situations? Pour éviter la chaise vide, les solutions se situent en amont du problème. Asl sans président 2. Je les développerai dans un prochain billet. Quelques éléments toutefois…
Les statuts peuvent prévoir un exercice plus collégial du pouvoir; ainsi, en cas de démission du Président, l'association n'est pas paralysée, du moment que certains membres du bureau restent en fonction. On aura intérêt également à prévoir dans les statuts un interim en cas de vacances du pouvoir; il suffira pour cela de préciser que les dirigeants démissionnaires restent en fonction jusqu'à la plus prochaine assemblée générale des membres, à charge pour cette assemblée de les remplacer ou de provoquer la dissolution de l'association.
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Évaluation bâtiment
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Évaluation municipale
4 486 300, 00 $
Taxes
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