On entend souvent dire que la location meublée permet de défiscaliser les loyers perçus, mais concrètement, qu'est-ce que cela signifie?
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Le régime du micro-BIC est le régime le plus fréquent car le plus simple et le plus rapide (rien à faire, juste à déclarer dans la bonne case), mais il n'est pas toujours le plus avantageux. Il ne faut donc pas rester fixé à la seule condition d'accessibilité "de plein droit" de tel ou tel régime. Le régime fiscal du BIC au réel peut être choisi sur option auprès des services fiscaux, dès lors que le loueur y a un intérêt pour limiter la charge fiscale des revenus de ses locations meublées. Cette option peut être activée au lancement de l'activité de location meublée, ou bien à postériori dès lors que les revenus et les charges prennent de l'ampleur. Ce qui change en 2022 sur l'impôt de location meublée sous le régime réel BIC
Jusqu'à présent fixée au 1er février, la date limite pour accéder sur option au régime du BIC au réel est reportée à la date limite de dépôt de déclaration des revenus (déclaration n° 2042), soit en mai-juin (l'échéance précise dépandant de la zone géographique et du mode de déclaration papier ou internet du contribuable).
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Que permet le régime réel? L'option pour le régime réel va permettre aux investisseurs de déduire l'amortissement en sus de leurs charges. L'amortissement gomme, dans la majorité des cas, 40 à 80% des revenus locatif s. Il se peut même que dans des logements neufs, par exemple, on aille jusqu'à 100%. Cela neutralise donc une certaine partie des revenus locatifs et, dans certains cas très exceptionnels, la totalité. Le régime réel permet également de déduire l'ensemble des charges liées au bien immobilier (charges de gestion locative, charges de copropriété, intérêts d'emprunt…). Il est important de comprendre que, dans le cadre de la location meublée, même si vous n'avez plus de charges, même si vous n'avez pas de travaux et même si vous n'avez pas de crédit immobilier, vous pourriez avoir tout intérêt à opter pour le régime réel. Dans quels cas va-t-on être concerné par le micro BIC? Malgré les nombreux avantages qu'offre le régime réel, le micro-BIC sera vraisemblablement plus adapté:
Lorsqu'un locataire fait de la location meublée: il n'est pas propriétaire du bien et n'aura donc pas la faculté d'amortir,
Lorsqu'un propriétaire a une forte rentabilité: c'est très rare mais certains investisseurs ont des rentabilités qui vont aller jusqu'à 15%.
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Le site met gratuitement à la disposition des internautes un simulateur pour les aider à choisir le régime fiscal le plus adapté. De plus, il délivre de nombreux conseils aux loueurs en meublé concernant les démarches administratives. En effet, il leur propose deux offres de service pour déclarer simplement leurs revenus de location meublée au régime réel.
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En général, cela lui permet de ne pas être imposable plusieurs années sur ses recettes locatives. Aussi, pour aider les propriétaires à choisir le régime fiscal le plus avantageux, nous mettons gratuitement à leur disposition un simulateur. Cela les aide à calculer le montant de l'impôt pour chacun des deux régimes en fonction de leur situation personnelle. Échéance du 18 mai 2022: qui est concerné? Sont concernés, les bailleurs qui ont commencé leur activité de location meublée courant 2022. Il est alors possible de lever l'option pour le régime réel jusqu'à la date du dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 18 mai 2022. De même, cela concerne les contribuables qui ont déjà opté pour le régime réel en 2021. Mais, aussi, ceux qui retirent de leur activité de location meublée plus de 72600 € par an. La déclaration au régime réel doit être télétransmise au plus tard le 18 mai 2022. Location meublée: une option pour le régime réel avant mai-juin 2022 Toutefois, les loueurs en meublé soumis au régime micro-BIC peuvent changer de régime s'il le souhaite.
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Lorsque vous vous lancez dans une activité de location meublée, vos revenus locatifs sont à déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre avis d'imposition. S'offrent alors à vous deux options: le régime micro-BIC ou le régime réel. Si le régime micro-BIC s'applique de plein droit, il serait pourtant dommage de ne pas considérer le choix du régime réel qui offre de nombreux avantages. Aurélie Templé, responsable développement chez Amarris Immo fait le point pour vous permettre de choisir l'option la plus adaptée à votre activité de loueur en meublé. Il semblerait que le régime réel soit plus avantageux que le micro BIC, vous confirmez? En effet, dans plus de 85% des cas, le régime réel est l'option fiscale à retenir. Pour commencer, resituons le contexte dans lequel nous sommes en location meublée:
Dans un premier temps, vous pouvez opter pour le régime du micro BIC. Ce régime va s'appliquer aux propriétaires ayant des revenus inférieurs à 72 600€ ou à 176 200€ pour un meublé de tourisme classé.
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