Maj 01 Janvier 2022
Un investisseur en Lmnp peut choisir de bénéficier du régime fiscal du Censi Bouvard ou de l'amortissement. Nous développerons ici les investissements en Censi Bouvard permettant une réduction d'impôts de 11% du prix d'achat. Et une déduction des intérêts d'emprunt liés au financement du Lmnp. En savoir plus sur le Lmnp Censi Bouvard, contactez-nous Tel: 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact. Calcul réduction impôts
Nous vous expliquons comment se calcul la réduction d'impots liée à un investissement en Lmnp. La réduction d'impôts en Censi Bouvard est de 11% du prix d'achat à déduire du montant de l' impót à payer. Il s'agit donc bien d'une défiscalisation. Le montant de cet avantage fiscal est à étaler sur 9 ans. Enfin, rappelons que le montant maximum de calcul du prix d'achat est limité à 300. 000 euros tous les ans. Plus de détail sur le calcul de la réduction d'impôts en Lmnp Censi Bouvard, contactez-nous Tel: 09 51 70 15 49 - non surtaxé - ou avec le formulaire de contact.
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Investir en Censi-Bouvard ou LMNP
En synthèse: L'acquisition d'un bien immobilier neuf destiné à la location meublée peut permettre de bénéficier du régime de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) dans le cadre classique ou dans le cadre de l' amendement Censi-Bouvard. L'investisseur pourra choisir entre une réduction d'impôts de 11% étalée sur 9 ans ou l'amortissement du bien. Dans la plupart des cas, il sera plus intéressant d'opter pour l'amortissement qui générera un gain fiscal plus important que la réduction d'impôts option Bouvard. La réduction d'impôt dite « Censi-Bouvard » concerne, sous certaines conditions, les personnes physiques ayant acheté un logement neuf entre le 1er janvier 2009 au 31 décembre 2021. Le principe du LMNP Le logement doit faire l'objet d' une location meublée à titre non professionnel (LMNP), c'est-à-dire que le bailleur loue un logement garni d'un mobilier suffisant pour qu'un locataire (le preneur) puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.
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LMNP avec amortissements, Censi-Bouvard: pour qui? Les deux solutions ont chacune des avantages et des inconvénients. Pour le LMNP classique, grâce au mécanisme d'amortissement, l'investisseur pourra défiscaliser ses revenus locatifs, mais il devra disposer de liquidités ou avoir une capacité d'endettement importante pour investir sur ce type de bien. Ce dispositif s'adresse à ceux qui recherchent des revenus complémentaires défiscalisés sur le long terme, pour préparer leur retraite par exemple. Il concerne plutôt les contribuables ayant une Tranche Marginale d'Imposition (TMI) égale ou supérieure à 30%. A contrario, le Censi-Bouvard sera plus adapté aux investisseurs qui veulent développer leur patrimoine avec un petit budget ou une capacité d'emprunt limitée. En effet, le dispositif offre une réduction immédiate de l'Impôt sur le Revenu à payer, plus intéressante pour ceux qui payent moins de 3 000 € d'Impôt sur le Revenu et dont la TMI n'excède pas 14%). Les deux solutions offrent à la fois sécurité, rentabilité et une bonne visibilité à long terme, grâce au bail commercial confié au gestionnaire de la résidence services qui s'occupera de louer le bien.
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Le dispositif Censi-Bouvard permet d'investir dans des résidences de services neuves ou parfois réhabilitées et va donner droit à de nombreux avantages fiscaux dont la réduction de l'impôt sur le revenu. Elle a pour objectif d'inciter le contribuable à investir dans des logements neufs tout en lui garantissant la perception d'un loyer net garanti, pendant toute la durée du bail (au minimum égale à 9 ans). Demandez des informations complémentaires
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NB: la réduction est calculée sur le prix de revient du logement hors taxes et est échelonnée sur 9 ans à partir de l'année de la livraison de la résidence. Le report de la réduction d'impôt La réduction d'impôt peut être supérieure à votre impôt sur le revenu sur une année, dans ce cas-là, le surplus sera reportable pendant les six années suivantes à condition que le logement soit encore en location l'année de l'utilisation du report de la réserve. L'acquisition de plusieurs biens immobiliers Avec la loi Censi-Bouvard il est possible d'acquérir plusieurs logements par an dans la limite de 300 000 euros hors taxe, à l'inverse d'autres dispositifs de défiscalisation. Les avantages fiscaux sont donc cumulables pour l'ensemble des biens possédés en respectant le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an. La récupération de la TVA Grâce au dispositif LMNP Censi-Bouvard, investir dans un logement en résidence de service vous permet de récupérer la TVA à hauteur de 20% du prix du bien neuf.
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