14 novembre 2016
Devriez-vous vendre ou acheter en premier? Si vous êtes propriétaire et que vous planifiez déménager bientôt, vous vous posez sans doute la question. Sachez que des avantages et des inconvénients sont associés aux deux options. Acheter en premier Plusieurs raisons peuvent motiver à acheter en premier. Un déplacement à long terme pour le travail, la découverte de la propriété de vos rêves ou encore une opportunité immobilière difficile à laisser passer. En achetant en premier, vous aurez l'avantage de connaître la date de la transaction et celle de votre déménagement – des informations utiles pour le futur acquéreur de votre propriété. À moins d'avoir un excellent crédit ou beaucoup de liquidités, sachez que peu importe les raisons qui vous mèneront à acheter avant de vendre, vous devrez sans doute faire une promesse d'achat conditionnelle à la vente de votre maison. Si un autre acheteur se présente entre-temps, vous devrez retirer votre condition ou votre offre d'achat.
Vendre Ou Acheter En Premier Jour
publié le 28/02/2020
Vous êtes sur un projet de revente de votre maison, et une opportunité se présente d'en acheter une autre... Ou alors, est-ce l'inverse? En soi, cela semble être une excellente solution. Pourtant, si les choses ne se font pas en simultané, le choix serait alors de savoir d'abord quoi faire. Voici quelques points à considérer. Option 1: Vendre d'abord
Vendre en premier lieu vous évitera sans doute le stress de ne pas trouver d'acquéreur dans les temps, ainsi que le fardeau financier de supporter les charges de deux maisons à la fois. D'ailleurs, la somme obtenue à la vente sera utile pour financer l'acompte de votre nouvelle propriété. Par contre, avant (ou pendant) votre nouvelle acquisition, il vous faudra prévoir un logement temporaire et une solution de stockage transitoire, en espérant que la période intermittente entre la vente et la nouvelle acquisition ne soit pas trop longue. En général, entre la signature de la promesse de vente, le délai de 10 jours dont dispose l'acheteur potentiel pour se rétracter et le laps de temps à prévoir pour ses démarches de crédit immobilier, anticipez une intervalle d'au moins trois mois.
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Il est vrai que certains auront le capital pour assumer de tels coûts pendant quelques mois. Mais attention! Vendre votre maison pourrait être beaucoup plus long que vous ne l'auriez pensé! C'est le caractère imprévisible dont il faut se méfier. Ensuite, tout dépend aussi de l'offre et de la demande pour le type de maison que vous habitez, du quartier et de la ville. La demande pour certains quartiers est plus élevée que pour d'autres. Les vendeurs habitant de tels quartiers auront donc moins de difficultés à vendre leur propriété. Ils seront par ailleurs peut-être moins inquiets de prendre le risque d'acheter en premier. Que faire si la maison de vos rêves devait se présenter sur le marché? Vous pourriez faire une offre d'achat sans vendre préalablement votre maison. Il vous suffirait alors d'inscrire la vente de votre maison comme condition d'achat. Ainsi, si vous n'arriviez pas à vendre votre maison dans les délais prescrits, vous pourriez retirer votre offre. Par contre, sachez que si le vendeur recevait une offre intéressante, sans condition, il aurait le droit de l'accepter.
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Acheter ou vendre en premier
Dois-je acheter ou vendre en premier? Vendre son bien immobilier signifie souvent emménager dans un nouveau bien. Mais dans quel ordre procéder? Faut-il acheter ou vendre en premier? On vous explique les avantages et inconvénients de chaque solution. Acheter en premier Le principal avantage si vous décidez d'acheter en premier est que vous pourrez déplacer tous vos meubles directement dans votre nouvel appartement / nouvelle maison sans avoir besoin d'espace de stockage intermédiaire. Cela vous permet également de prendre le temps d'arranger votre ancien chez vous et d'y effectuer des rénovations pour booster son attrait lors des visites. L'inconvénient de cette solution est d'ordre financier. En effet qui dit double propriété dit double charges. De plus, si vous attendez une plus-value de votre vente pour financer votre nouvel achat, ce n'est pas la meilleure option.
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DEMENAGEMENT
Dans cette option il est à prévoir deux déménagements: un premier quand vous quittez votre ancienne résidence principale et un second quand vous intégrez votre nouvel appartement ou maison. Acheter avant d'avoir vendu
Dans cette option vous n'aurez qu'un seul déménagement à faire, vous sortez de votre ancien appartement ou maison pour aller dans votre nouvelle acquisition. CUMUL DU TEMPS
Les délais pour vendre une maison ou un appartement sont longs. Il faut compter 3 mois en moyenne. En achetant avant d'avoir vendu vous pourrez bénéficier du cumul des deux délais de vente, puisque le temps que votre vente se fasse, votre achat se fera en parallèle
POUVOIR SE PROJETER DANS SON PROJET
Si vous vendez votre ancien chez vous c'est que vous avez un projet: soit acheter une maison ou un appartement plus grand, plus petit, à la campagne, en ville... En acceptant avant de vendre votre ancienne résidence principale, vous pourrez ainsi vous projeter dans votre projet, déjà vous y voir sans être bloqué ou freiné par votre ancien maison ou appartement.
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Il est évidemment sans compter sur les retards provoqués par les différents acteurs du marchés. Sachant néanmoins que plus une vente met de temps à se concrétiser, plus le risque de la voir échouer est important. Il est donc primordiale de mettre toutes les chances de votre côtés en faisant intervenir les différents acteurs le plus tôt possible dans le processus de vente. AVOIR LE TEMPS POUR TROUVER SON FUTUR LOGEMENT
Enfin quand votre ancienne maison ou appartement aura été vendu, vous devrez passez par la case location avant de pouvoir ré-emménager dans votre future propriété. Ce laps de temps vous permettra de faire les visites et de choisir précisément votre nouveau logement. Vous connaitrez ainsi précisément votre budget et n'aurez pas la pression du temps puisque vous-même et votre famille aurez un toits sur la tête. Vous pourrez ainsi prendre le temps de sélectionner vos critères indispensables, de faire librement vos visites et prendre le temps de comparer les différents biens qui s'offrent à vous.
Sinon, vous aurez du temps pour vos recherches. C'est une dépense supplémentaire à considérer dans votre projet immobilier. Vous devrez faire face à deux déménagements et peut-être à des frais de garde-meubles. Deuxième possibilité: Acheter avant de vendre Vous avez trouvé le bien de vos rêves et vous n'avez pas encore vendu votre logement actuel. Vous pouvez obtenir à un crédit immobilier auprès des banques qui prendra la forme d'un prêt relais ou d'un prêt d'achat revente. Dans les deux cas, vous devez faire estimer votre bien par un expert, généralement, votre agence immobilière qui vous délivrera un avis de valeur à produire auprès de votre organisme prêteur. Les avantages sont indéniables en termes d'organisation: pas besoin de louer entre la vente de votre logement actuel et votre nouvelle acquisition. économiser un déménagement et les coûts qu'il engendre. prendre le temps de faire quelques travaux dans votre nouveau logement sans être pressé par le temps. Le prêt relais Le prêt relais prend en compte le coût de votre projet immobilier: le prix de votre nouvelle acquisition, les frais de notaire, le coût de location, etc.
Terminez le travail avec une éponge humide pour tout bien enlever. Veillez à ce que la pièce dans laquelle vous allez travailler votre peinture soit bien propre et que la poussière ne puisse pas y circuler. Installez ensuite les rubans de masquage dans les coins et au niveau des plinthes. Couvrez le sol avec une bâche en plastique ou bien du papier journal pour éviter de mettre la peinture partout. Laquer un mur : une finition soignée et brillante. En ce qui concerne le matériel nécessaire, prenez un rouleau doté d'un manchon à laquer, cela vous permettra d'avoir le rendu recherché. Vous aurez aussi besoin d'une spatule, d'un bac à peinture sans oublier le papier verre et une brosse époussette ou un aspirateur si vous en avez. Appliquer la laque sur son support
Une fois que le support est bien propre, vous allez pouvoir commencer à travailler dessus. Vous devez commencer par une sous-couche adaptée à ce type de peinture. Travaillez en partant des angles et des bords du mur, en allant vers le centre pour une bonne organisation. Laissez ensuite sécher le temps nécessaire, selon le produit et le fabricant, puis vous devrez poncer avec un abrasif.
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