II- La qualité et l'intérêt à agir. L'action en justice suppose que deux éléments soient réunis:
la qualité à agir (titre juridique conférant la prérogative d'agir en justice comme l'intérêt personnel)
et l'intérêt à agir (c'est-à-dire l'avantage que procurerait au demande la reconnaissance par le juge du bien-fondé de son action). L'article 42 de la loi du 10 juillet 1965 précise que les actions ayant pour objet de contester les décisions d'assemblées générales doivent être introduite par « les copropriétaires opposants ou défaillants ». La Cour de cassation est venue ajouter que la qualité de propriétaire s'apprécie au moment où a été adoptée la résolution dont l'annulation a été demandée [ 3]. Cependant, l'acquéreur d'un lot peut reprendre l'action en contestation intentée initialement par le cédant avant la vente du lot [ 4]. Ainsi, le propriétaire peut entamer une action en justice que l'acquéreur pourra continuer par la suite ou donner mandat au nouvel acquéreur d'agir en son nom et pour son nom.
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Article 42 De La Loi Du 10 Juillet 1965 La
Un article de la Grande Bibliothèque du Droit, le droit partagé. France > Droit immobilier > Copropriété
Cabinet Valon & Pontier
Novembre 2018
En matière de copropriété il résultait de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965 que le délai de prescription pour agir était de 10 années. La loi du 17 juin 2008 avait raccourci le délai de droit commun en décidant que les actions personnelles ou mobilières se prescrivaient par cinq ans à compter du jour où le titulaire d'un droit avait connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l'exercer. Un débat d'ailleurs avait existé en jurisprudence sur l'application de ce délai de cinq ans en matière de copropriété, notamment s'agissant du recouvrement des charges. La loi du 23 novembre 2018, d'application immédiate, décide que l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965 est modifié en ce que les dispositions de l'article 2224 du Code civil relatives au délai de prescription et à son point de départ sont applicables aux actions personnelles relatives à la copropriété entre copropriétaires ou entre copropriétaires et le syndicat.
Article 24 De La Loi Du 10 Juillet 1965
3e civ., 3 juill. 1996: Loyers et copr. 1996, comm. 406). Par exception, la jurisprudence admet que le copropriétaire abstentionniste peut encore, dans certaines circonstances, exercer le recours en nullité. Ainsi en a-t-il été jugé pour un copropriétaire abstentionniste qui, bien que n'ayant pas formulé de réserves en séance, a déserté le vote d'une résolution d'assemblée parce qu'il était seul à souffrir de la décision débattue et que l'assistance faisait bloc contre lui (TGI Nice, 24 avr. 1978: JCP G 1979, II, 19218, note Atias). Dans la mesure où le copropriétaire a pu être trompé sur la complexité d'un vote bloqué sur des questions distinctes, il est recevable à contester la décision de l'assemblée générale, même s'il s'est abstenu lors du vote ou n'a formulé aucune réserve (CA Paris, 23e ch., 29 nov. 2007). B) Le délai pour agir
Un recours en nullité peut être dirigé à l'encontre d'une décision prise par l'assemblée générale selon les modalités de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965.
En revanche, si l'annulation est prononcée, elle entraîne en principe la disparition de la délibération. Il sera également possible de demander des dommages et intérêts si la résolution contestée a causé un préjudice au demandeur. L'annulation d'une résolution contestée n'empêche pas à l'assemblée générale d'en prendre une identique en respectant les règles de convocation de l'assemblée ou l'ordre du jour. Eloïse MILLET
Avocate
Barreau de NANTES
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[ 1] Civ 3ème, 7 novembre 2007, 06-18. 882; Civ 3ème, 29 novembre 2018, 17-22. 138. [ 2] Civ 3ème, 16 septembre 2015, 14-14. 518. [ 3] Civ 3ème, 3 mai 1990, 88-20. 286. [ 4] CA Paris, 19e ch. B, 12 oct. 1995, Synd. copr., 12 rue de l'Arrivée, à Paris, D. 1996, somm., p. 91, obs. Ch. Atias, RD imm. 1996, p. 272. [ 5] Civ 3ème, 7 octobre 2009, 08-17. 798. [ 6] Civ 3ème, 7 novembre 2007, 06-17. 361. [ 7] CA Aix en Provence, 4 mars 2005, 02/00540.
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