2019 aura été une année exceptionnelle pour le secteur de l'immobilier. Les taux de crédit immobilier ont atteint des records jamais enregistrés, ayant même dépassé les niveaux planchers de 2016. Cette dégringolade des taux a de facto boosté les ventes immobilières. Plus d'1 million de transactions ont eu lieu au cours de cette année 2019 selon les Notaires de France. Les taux d'emprunt ont donc incontestablement participé à cette ferveur autour de la pierre, qui nous rappelle ô combien les Français souhaitent devenir propriétaires. Un début d'année en douceur, mais qui annonce la couleur
Les taux de prêt immobilier ont amorcé leur chute en douceur en début d'année. Une baisse des valeurs qui s'est ensuite accélérée au printemps au grand bonheur des porteurs de projets. L'inflation s'étant redressée, les taux d'intérêts réels (bruts, c'est-à-dire sans assurance) au mois de mars sont passés sous la barre du zéro. Du jamais vu depuis 1974! Une situation exceptionnelle qui signifie qu'il en devenait presque rentable d'acheter en empruntant.
Taux D Emprunt Immobilier Avril 2019 Sur
Toutefois, les indicateurs semblent pour le moment démontrer l'inverse. En effet, aucune hausse des taux (mini et moyens) n'est enregistrée sur aucune région de France. 71 taux stagnent et 12 continuent de baisser au mois de juillet 2019. Les taux immobiliers sont exceptionnellement bas. Prenons exemple d'une demande de prêt de 250 000 € effectuée en mars 2018 sur 20 ans aurait obtenu un taux de 2, 19%. La même demande, si elle devait cette fois-ci être réalisée en juillet 2019, on obtiendrait un taux de 1, 05%. Cela représente une différence sur le coût total du crédit d'environ 33 800€! Le reste de l'été 2019 s'inscrit dans la tendance de baisse des taux immo avec quelques exceptions. En effet, les banques opèrent des réajustements notamment sur les durées les plus longues et les plus courtes:
2 taux mini sur 25 ans augmentent de 22 centimes au mois d'août;
5 taux mini sur 7 ans augmentent de 10 centimes au mois de septembre. Les taux du crédit immobilier profitent à tous types de projets.
Baromètre national des taux en crédits immobiliers - Avril 2019
Taux crédits immobiliers en primo-accession
Avril 2019
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
30 ans
Taux moyen fixe
-%
1, 29%
1, 50%
1, 77%
2, 21%
Taux excellent fixe
1, 10%
1, 31%
1, 53%
1, 96%
Taux crédits immobiliers en hors primo-accession
1, 00%
1, 20%
1, 41%
1, 60%
0, 64%
0, 90%
1, 17%
1, 36%
Taux crédits immobiliers tout emprunteur
1, 24%
1, 45%
1, 68%
1, 44%
L'analyse du mois des taux de crédits immobiliers - Avril 2019
En ce mois d'avril 2019 ensoleillé, on assiste à un record historique de taux très bas! On sent que le début d'année n'est pas au rendez-vous des attentes des banques et qu'elles souhaitent conquérir un maximum de nouveaux clients. Cette nouvelle tendance va favoriser le pouvoir d'achat des emprunteurs avec une grille de taux crédits immobiliers plus qu'attractive sur l'ensemble des durées. On peut noter que le crédit immobilier reste l'axe majeur de captation et fidélisation des établissements de crédits. Le but étant pour eux d'être présent au changement de vie des particuliers.
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