La rénovation de cette cité et de ses infrastructures bat son plein et les nouveaux projets immobiliers permettent d'alimenter le marché du neuf. Le dynamisme économique de Porto attire de plus en plus d'entreprises, la ville étant bien desservie par un aéroport international qui a reçu, en 2018, le prix du deuxième meilleur aéroport européen dans sa catégorie. Autant d'avantages qui font aujourd'hui de Porto, la ville qui monte. Fin 2019, le prix moyen au m2 à Porto s'élevait à 2 700 €. Selon le quartier choisi, le prix du m2 peut baisser jusqu'à 2 000 € ou au contraire monter jusqu'à 4 000 €, voire plus dans l'hyper-centre historique. Investir à porto portugal property. Au contraire, un achat en banlieue permet de faire baisser le prix en moyenne à 1 500 € le m2. Par exemple, un appartement T 3 de 92 m2 avec vue sur le Douro situé à Porto dans le quartier de « Pasteleira » est actuellement à la vente au prix de 250 000 €. Un autre appartement plus grand et entièrement rénové de 146 m2 avec garage situé dans le centre de Porto près de « Boavista » est proposé au prix de 425 000 €.
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Si vous souhaitez disposer d'une maison avec piscine, il vous faudra débourser 600 000 € pour acquérir une maison de 300 m2 avec jardin dans la grande banlieue de Porto à Antas. Une législation moins protectrice
Les acheteurs de biens immobiliers au Portugal ne bénéficient pas des mêmes garanties qu'en France, la législation étant bien moins protectrice. Vous devrez donc prendre des précautions dès la sélection et les visites de biens. Investir à Porto - EVER INVEST | Investissement Locatif Clé en Main. Plusieurs déplacements sur place seront nécessaires, les informations recueillies sur internet n'étant pas assez précises et vérifiées pour prendre une décision éclairée. Le choix de l'intermédiaire ne devra pas être négligé, un accompagnement par des agences immobilières ayant pignon sur rue depuis plusieurs années ne pouvant avoir que des avantages. À la différence de la France, le vendeur n'est pas dans l'obligation de fournir des diagnostics avant l'achat du bien sauf pour la performance énergétique. Il est donc fortement recommandé de faire procéder à des vérifications par des professionnels avant de se décider afin de connaître la surface exacte du bien convoité, l'état des installations électriques et de gaz, son exposition aux risques naturels ainsi que la présence éventuelle de plomb, d'amiante, de termites...
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C'est là que beaucoup de Portugais partent traditionnellement en vacances. De plus en plus appréciée des internationaux, « plus de 50% de la demande est étrangère aujourd'hui dans cette région », souligne Laurent Demeure. Le marché du luxe s'y est déjà beaucoup développé puisque « 27% des transactions portent sur des biens d'une valeur supérieure à 1 million d'euros », ajoute-t-il. Pied à terre | Investir à Porto. L'investissement locatif s'organise Le marché locatif également est en train de s'organiser au Portugal et devrait prendre de plus en plus d'ampleur dans les années à venir. Quantité d'investisseurs fonciers étrangers (surtout français, allemands, anglais, hollandais) arrivent sur le marché, rassurés par la situation économique stabilisée du pays, qui vient de sortir du plan d'assistance financière de ses créanciers internationaux mi-mai. Profitant du potentiel que leur offre le marché immobilier, « ils a chètent des résidences, notamment à Lisbonne, les restaurent et les louent », souligne Carlos Vinhas Pereira.
Dans le bute d'éviter que cet investissement vire au cauchemar.
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Survient un apport solaire conséquent (très fréquent dans le 13! ). Il y a un haut risque de surchauffe dans la maison puisque le plancher chauffant est encore chaud pour plusieurs heures (même si la régulation a coupé la chauffe, il reste chaud longtemps) et que le soleil tape après les carreaux! Bien évidemment, cela arrive à la saison où les protections solaires qui ont été prévues pour l'été ne servent plus car le soleil est bas (mi-saison ou hiver). Pour éviter une surchauffe dans une région du sud avec un plancher chauffant, il faut ajouter de l'inertie à sa maison: des masses lourdes (dalle béton épaisse, cloisons en briques, isolation par l'extérieur afin de profiter de la masse des murs, etc... ). Pompe a chaleur air eau ou poele a granule 2. Ces masses vont agir un peu comme une éponge pour absorber les calories en trop, et les restituer plus tard dans la soirée et la nuit quand il n'y aura plus de soleil. Oui, il s'agit bien d'un chauffage gratuit pour la nuit (ou une partie de la nuit). Le but est justement de se servir de ces calories gratuites du soleil pour se chauffer la nuit en la stockant dans les masses lourdes, et du coup on évite en plus la surchauffe en journée.
Le 14/11/2012 à 20h40
Membre super utile
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Lyon (69)
Bonsoir,
Je suis moins catégorique qu'Elisa....
Ma maison, 1980, mais de plain pied et très longue... Chauffage tout électrique... Ardoise annuelle 1800 €.. J'avais pensé installer une clim réversible air-air, mais gainée, pour l'esthétique, et possible car combles au-dessus. C' est sur que les grosses consoles en plastoc au plafond, c'est pas top....
Finalement, j'ai fait installer un poêle (cher) pour deux raisons:
- Comme tu le dis, on a profité de l'occasion pour faire un aménagement "cosy" très agréable. Poêle à bois ou pompe a chaleur ??? - 49 messages. - J'ai eu une expérience très désagréable de 10 jours sans électricité en plein hiver, il y a moultes années... Bref, avantage du poêle:
- On peut se faire une ambiance très "chaude" sans arrière pensée. Si on dépense autant qu'avec les radiateurs électriques, on tape du 23 °C dans le séjour quelques heures par jour, ce que nous apprécions bien. Inconvénients: cela prend du temps, bon je m'en fous, je suis retraité, mais je vois pas comment gérer le truc quand les deux conjoints travaillent...
AU niveau des "inconvénients" cités par ELisa:
- AU niveau réglage, c'est gérable en espaçant les rechargements, mais il faut être dispo en permanence.