Le cas particulier de l'amortissement linéaire et de l'amortissement dégressif
Ces types d'amortissements s'écartent de l'amortissement classique qui permet de suivre le remboursement du crédit immobilier. L'amortissement linéaire permet de constater la dépréciation d'un bien au cours du temps et de son utilisation. Et l'amortissement dégressif permet de constater la dépréciation d'un bien au cours du temps et de son utilisation. Ces types d'amortissements sont ainsi réservés aux entreprises qui souhaitent investir dans un bien (d'équipement ou autre). Les éléments qui peuvent modifier votre tableau d'amortissement
Il se peut aussi que votre échéancier soit modifié en cours de crédit, voici quelques cas qui illustrent cela:
Vous demandez un report d'échéances
Le report d'échéances signifie la suspension de votre prêt immobilier ( pour vente ou pour séparation par exemple), suspension qui peut être total ou partiel. Ce report est opéré lorsque vous êtes en cours de crédit et vous permet de le mettre en pause quand vous devez faire face à une situation financière temporairement compliquée.
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Cliquez sur « afficher le tableau » et prenez connaissance de votre échéancier de prêt immobilier. Ensuite, vous avez la possibilité d'afficher un graphique indiquant la répartition entre le capital remboursé, les intérêts et l'assurance. Cela permet de bien visualiser le plan de remboursement et de vous apercevoir que:
L'assurance crédit est remboursée de manière constante;
Le remboursement des intérêts est décroissant;
Le remboursement du capital est croissant. En clair, dans vos mensualités de remboursement, vous remboursez plus d'intérêts que de capital en début de crédit. Exemple de tableau d'amortissement
Découvrez un exemple de tableau d'amortissement pour avoir une vision globale de la manière de rembourser un crédit immobilier et de la répartition des différents éléments chaque année. Prenons un crédit de 150 000 € sur 10 ans avec un taux fixe de 0, 70% et une assurance de prêt au taux de 0, 36%. Année Annuités Capital remboursé Intérêts remboursés Assurance Capital restant dû
1
15 135, 50 €
14 532, 06 €
1 003, 44 €
540 €
135 467, 94 €
2
14 634, 11 €
901, 38 €
120 833, 82 €
3
14 736, 88 €
798, 62 €
106 096, 94 €
4
14 834, 37 €
695, 13 €
91 256, 57 €
5
14 944, 59 €
590, 91 €
76 311, 98 €
6
15 049, 54 €
485, 96 €
61 262, 45 €
7
15 155, 22 €
380, 28 €
46 107, 23 €
8
15 261, 65 €
273, 85 €
30 745, 58 €
9
15 368, 82 €
166, 67 €
15 476, 75 €
10
58, 75 €
0 €
Total
155 354, 97 €
150 000 €
5 354, 97 €
5 400 €
Quel taux pour votre projet?
Donc, tout ce qui n'est pas, disons, "un prêt standard", devient, pour Excel, un cas d'espèce à régler manuellement. À moins que les prêts français ne soient extrêmement standardisés, le mieux à faire est de probablement demander à la banque de fournir un tableau d'amortissement, ou de partir des conditions spécifiques des offres et de construire un tableau "personnalisé" pour chaque contrat. Mais, j'ai quand même téléchargé tes documents et y je vais y jeter un œil...
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