Quels sont les principes généraux de la responsabilité décennale du constructeur? Conseils Technique Construction
Dans le domaine du bâtiment, la responsabilité des constructeurs a été revue dans le détail avec la loi du 4 janvier 1978. Elle intervient lorsque des dommages affectent l'ouvrage, après réception de ce dernier. La présomption de l’article 1792 tombe en l’absence d’imputabilité. (Cass. 3e civ., 14 janvier 2009) — Karila. Présomption de responsabilité décennale, notion d'EPERS, obligation de souscription à l'assurance décennale… Le point sur la responsabilité décennale du constructeur. La présomption de responsabilité décennale du constructeur
Le constructeur engage sa responsabilité pendant 10 ans à l'égard du futur propriétaire (le maître d'ouvrage), mais aussi à l'égard des acquéreurs successifs, en cas de revente du bien. Ils sont tenus à une présomption de responsabilité, qui s'applique de plein droit, en présence de graves désordres sur l'ouvrage. Le maître d'ouvrage n'est pas tenu de démontrer une faute d'exécution ou de conception de la part des intervenants pour voir leur responsabilité retenue.
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Les dommages qui rendent le bien impropre à sa destination. Par exemple, cela peut être: L'apparition de dommages suite à l'installation d'un chauffage central, d'une climatisation ou encore d'une pompe à chaleur. Des infiltrations ou le descellement d'un mur suite à l'installation des appareils sanitaires. Des problèmes après la pose de canalisations ou d'un raccordement... Absence de garantie décennale: quels sont les risques? Lorsque le plombier ou le chauffagiste n'est pas en mesure de présenter une assurance décennale pour son activité, les risques sont importants pour lui. En effet, il risque des sanctions civiles puisqu'il peut être condamné à prendre en charge les travaux de réparations liés aux malfaçons. Presumption de responsabilité decennale auto. Il peut aussi être condamné à payer des dommages et intérêts au maître d'ouvrage. Selon la taille du chantier et l'ampleur du sinistre, les conséquences financières peuvent être désastreuses. Des sanctions pénales peuvent être appliquées. Il peut être condamné à une peine d'emprisonnement de 6 mois et une amende de 75 000 € ( article L243-3 du Code des assurances).
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Type d'ouvrages exclus de la garantie
Les articles L. 241-1 et suivants du Code des assurances prévoient une garantie de 10 ans pour les ouvrages de bâtiment, qu'il s'agisse de bâtiments neufs ou existants et incorporés dans un nouveau projet. Cependant, au fil du temps, le législateur a limité le type d'ouvrages bénéficiant de la garantie décennale. Depuis l'ordonnance du 8 juin 2005, sont explicitement exclus: les ouvrages aquatiques (maritimes, fluviaux... );
les infrastructures de transport (gares, routes, ponts, aéroports... Presumption de responsabilité decennale saint. );
les usines de traitement de déchets et stations d'épuration, les unités de production d'énergie comme les centrales;
les réseaux comme les canalisations ou installations de téléphonie, etc. ;
les bâtiments du génie civil;
les bâtiments publics construits par les collectivités locales ou l'État pour leur propre usage. Par ailleurs, la garantie décennale ne couvre pas les éventuels retards de travaux ni les sinistres survenant pendant la construction, qui font l'objet d'une autre assurance.
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Lié au maître d'ouvrage via un contrat de louage d'ouvrage, la responsabilité d'un constructeur n'aura pas besoin d'être prouvée a priori pour qu'il soit condamné: ce sera à lui de prouver que le dommage est dû à une cause extérieure! La notion d'ouvrage est large, considéré comme une réalisation à caractère immobilier ou s'intégrant à un existant, avec un apport significatif de matière. Que couvre la garantie décennale sur la plomberie ?. C'est par exemple le cas d'un ravalement d'étanchéité, d'une véranda, d'une climatisation intégrant une pompe à chaleur, tout comme des travaux de rénovation de grande ampleur. Ainsi, un très grand nombre de professions du bâtiment et de la construction peuvent voir leur Responsabilité Civile Décennale engagée: plombier, électricien, charpentier, spécialiste de l'isolation, chauffagiste, maçon, couvreur, menuisier, serrurier, vitrier, peintre, carreleur, plâtrier ou plaquiste… la liste est longue! Quelles autres garanties pour les professionnels du bâtiment? Au-delà de la Responsabilité Civile Décennale obligatoire, les professionnels du bâtiment ont d'autres besoins de garanties et d'assurances pour mener sereinement leurs chantiers.
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837). La loi Spinetta, considérant les dommages ou les malfaçons résultant d'un acte de construction, en présume le professionnel responsable. Elle impose donc la souscription d'une assurance obligatoire qui assume les frais de remise en état si la responsabilité du professionnel est avérée après expertise des dommages. Peut-on s’exonérer de sa garantie décennale en tant que constructeur ? > Assurance decennale. Les constructeurs sont tenus, par l' article L 241-1 du Code des assurances, de souscrire une assurance responsabilité civile décennale à l'ouverture de tout chantier. Assurance dommage ouvrage
L'autre volet de loi Spinetta, et avec lui l' article L 242-2 du Code des assurances, impose au maître d'ouvrage (c'est à dire au propriétaire de la construction), la souscription obligatoire d'un contrat d' assurance « dommages ouvrage ». Cela permet la prise en charge rapide, au titre de ce contrat, des frais de remise en état du bâtiment, avant même la détermination des responsabilités et l'éventuel recours contre l'assureur responsabilité civile décennale du professionnel. Précisons simplement qu'en absence de contrat « dommages ouvrage », le propriétaire est indemnisé uniquement si la responsabilité du professionnel est établie et à l'issue d'un recours ou d'une procédure judiciaire pouvant prendre des années.
Garantie décennale: obligation d'assurance des entreprises et du maître d'ouvrage
Une assurance décennale par entreprise
Se basant sur l'article 1792 du Code civil, la loi du 4 janvier 1978, dite loi Spinetta (système assurance construction) prévoit l'obligation de s'assurer pour le constructeur en cas de dommages relevant de sa responsabilité. L' assurance décennale est donc obligatoire pour tous les corps de métier de bâtiment. Chaque entrepreneur lié au maître d'ouvrage par un contrat de louage d'ouvrage doit être couvert par une assurance professionnelle spécifique, décennale, et ce pour chacune de ses activités. Presumption de responsabilité decennale 2. Les autoentrepreneurs sont également concernés. L'assurance dommages-ouvrage doit être souscrite avant le début des travaux et l'ouverture du chantier, sans quoi elle n'est pas valide. L'assurance, sa couverture géographique et les coordonnées de l'assureur doivent être mentionnées sur les devis et factures de l'entrepreneur. Chaque professionnel doit remettre une attestation d'assurance au maître d'ouvrage avant le début des travaux.
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