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Chandoux
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Modifié par Chandoux le 3/02/2013 à 21:46
Michel -
26 avril 2019 à 07:08
Bonjour,
Je cherche de l'aide pour mon oncle et ma tante qui se trouvent dans une situation désespérée depuis la vente de leur maison de famille en vente à terme libre il y a 2 ans pour 240. 000€. Plusieurs points m'interpellent:
1° Aucun capital de départ n'a été prévu
2° La transaction est basée sur le versement de mensualités de 1333, 33€ sur 15 ans SANS REVALORISATION
3° Non seulement l'acquéreur dispose des lieux mais il a entamé des travaux très importants (démolition de murs... Vente à terme libre sans bouquet mon. ) en vu d'un projet commercial de restaurant-gîte. Les travaux sont suspendus à ce jour, sans doute par manque de fonds. De l'eau ruisselle des fondations de la maison laissant présager des infiltrations plus que suspectes. Le jardin est une forêt vierge et on ne sait sans doute pas tout...
4° Et bien sûr, les paiements sont très irréguliers et comptent aujourd'hui 9 mois de retard.
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Le vendeur récupère son bien et conserve l'ensemble des mensualités déjà versées. Avantages pour l'acheteur
La vente à terme est un principe d'acquisition immobilière particulièrement intéressant pour un premier investissement si la capacité d'emprunt est insuffisante pour souscrire un prêt immobilier. L'acheteur:
accède à la propriété sans contracter un crédit immobilier;
n'a pas d'assurance de prêt à financer;
en cas de vente libre, il peut occuper les lieux alors même qu'il n'a pas payé la totalité du prix de vente;
connaît la durée et le montant du versement des mensualités. Profitez de notre expertise au meilleur taux! Vente à terme libre sans bouquet de roses. à partir de 0, 85% sur 15 ans (1)
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Quels sont les risques de la vente à terme? Même s'ils sont connus du vendeur et de l'acheteur, les risques de la vente à terme restent mesurés et, dans une certaine mesure, moindres que ceux d'un viager. Risques pour le vendeur
Le vendeur, qu'il décide de continuer d'occuper son bien ou de le libérer au jour de la signature du contrat de vente à terme, est contraint d'une certaine manière aux inconvénients suivants:
obligation de quitter le bien une fois la totalité du montant versée dans le cas d'une vente à terme occupée;
montant total de la vente non perçue immédiatement;
paiement échelonné sur une période de 10 à 20 ans;
défaut de paiement de l'acheteur.
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Chaque année en France, ce sont d'ailleurs 5 000 ventes en viager qui sont réalisées. Et pour cause, c'est une solution qui peut présenter des avantages pour les différentes parties. Qu'est-ce qu'une vente en viager? La vente en viager est une forme de vente immobilière qui se caractérise par les points suivants:
L'acquéreur procède au règlement du bien sous la forme d'une rente versée au propriétaire durant tout le reste de la vie de ce dernier. Généralement, ce versement est effectué sur une base mensuelle. Au départ, dans une grande partie des cas, un versement initial est demandé, mais il n'est pas obligatoire et peut être plus ou moins important selon le bien. Il s'agit du bouquet. La vente en viager profite ainsi d'un paiement qui s'échelonne pendant la période séparant la signature de l'acte jusqu'au décès du dernier vendeur, s'il y en a plusieurs, comme dans le cas d'un couple. Le viager peut être vendu libre ou occupé, ce dernier cas étant le plus fréquent. Retrouvez toutes nos annonces en Viager sans rente - BM FINANCE. Le vendeur, aussi appelé crédirentier, conserve ainsi un droit d'occupation ou l'usufruit du bien jusqu'à son décès.
L'âge d'apprécie lors de l'entrée en jouissance de la rente. Il faut également savoir que c'est à l'acheteur de déclarer la valeur vénale de son nouveau bien immobilier aux impôts. Il devra donc payer un impôt sur la fortune. Vente à terme libre sans bouquet les. En conclusion, l'achat d'un bien immobilier en viager peut être une bonne idée. En effet, que ce soit pour l'acheteur ou le vendeur, ce type de contrat présente de nombreux avantages. Après avoir pris connaissance de toutes les informations, il ne vous reste plus qu'à trouver le bien immobilier de vos rêves!
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