Comment la banque calcule-t-elle le salaire? La banque prendra en compte tous vos salaires (nets avant impôts), pour autant que vous puissiez prouver qu'ils sont stables. Si vous n'êtes pas en CDI ou fonctionnaire, il faut généralement 3 à 5 ans d'ancienneté pour intégrer vos revenus dans le calcul du taux d'endettement. Articles en relation Quel salaire pour emprunter 300 000 euros à deux? Vous empruntez 300 000 € sur 15 ans au taux d'intérêt de 1, 10%. Le taux d'intérêt de l'assurance prêt hypothécaire est de 0, 36%. La mensualité s'élèvera à 2 705 €. Puisqu'il ne doit pas dépasser le tiers de votre revenu disponible, vous devez percevoir un salaire de 2705 x 3, 33 = 9007 €. Lire aussi: Combien de bitcoin? Quel salaire pour un prêt de 150. 000 €? Prenons un exemple: vous contractez un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans c'est 120 mensualités à rembourser. Voir l'article: Où vendre des bitcoin? 150 000 / 120 = 1 250 € mensualité. Crédit immobilier 100000 euros sur 10 ans (120 mois). En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc avoir au moins un salaire de: 1 250 x 3, 3 = 4 162 €.
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Le taux d'intérêt ne représente pas le total des intérêts en pourcentage du crédit. Il est recalculé à chaque mensualité sur base du solde restant dû. En réalité, les intérêts représentent souvent 20% à 30% du montant emprunté. Comment déterminer la durée idéale d'un prêt hypothécaire? Pour trouver la meilleure durée pour votre crédit hypothécaire, le plus simple est de faire une simulation avec un calculateur en ligne. Voici quelques exemples de durée d'emprunt en fonction du taux annuel fixe, du montant emprunté et des mensualités:
Exemple 1: emprunt de 200. 000€ au taux annuel fixe de 1, 85%. Durée de remboursement
Mensualité
Coût total des intérêts
417 mois (35 ans)
651€
71. 279€
316 mois (26, 3 ans)
800€
52. 806€
239 mois (20 ans)
1000€
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Exemple 2: emprunt de 200. 000€ au taux annuel fixe de 1. 55%. 392 mois (33 ans)
55. 016€
302 mois (25 ans)
41. 066€
232 mois (19 ans)
31. 589€
Conclusion: plus la durée de remboursement est longue, plus les mensualités sont faibles et plus le coût total du crédit augmente.
En se basant sur le taux maximum d'endettement de 33% des revenus du foyer ( calcul appliqué par tous les organismes de crédit) nous pouvons en déduire que le salaire doit être au minimum de 2682 € net mensuel. Si le salaire est insuffisant, il faut chosir une autre durée:
100000€ sur 10 ans 100000€ sur 15 ans 100000€ sur 20 ans 100000€ sur 25 ans 100000€ sur 30 ans
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Simulation du tableau d'amortissement d'un crédit immobilier de 100000 euros (mensualité de 885€) sur 10 ans (120 mois) avec un taux nominal de 1. Comment calculer le remboursement d'un prêt de 40 000 euros sur 9 ans à 2%. 2%:
( Tableau: Avec une mensualité de 885 € et d'un taux nominal indicatif de 1. 2%, hors assurance emprunteur)
ANNÉES
CAPITAL Remboursé
INTÉRÊTS
CAPITAL Restant dû
1 ans
9473 €
1147 €
90527 €
2 ans
9585 €
1035 €
80942 €
3 ans
9702 €
918 €
71240 €
4 ans
9819 €
801 €
61421 €
5 ans
9938 €
682 €
51483 €
6 ans
10058 €
562 €
41425 €
7 ans
10178 €
442 €
31247 €
8 ans
10301 €
319 €
20946 €
9 ans
10427 €
193 €
10519 €
10 ans
10551 €
69 €
0 €
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