Date d'insertion: 18/12/2021
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Date d'insertion: 20/06/2021
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En matière d'immobilier de bureau, il est rare que les locataires contactent et négocient directement avec les propriétaires. En effet, ceux-ci sont souvent des foncières, adossés à des grands groupes ou des banques et commercialisant leurs surfaces uniquement par des agences spécialises telles que CBRE ou Nexity – Ex Keops (agences renommées de la région parisienne). Ainsi, pour faire savoir que votre société est intéressée par une surface de bureau, il est habituel d'adresser une lettre de candidature à l'agence accompagnée du Kbis et des trois derniers bilans. Lettre de demande de local commercial business. modèle lettre candidature bureaux
A réception, si le propriétaire est intéressé, il conviendra de passer à l'étape suivante, la rédaction du bail (3 / 6 / 9). Ci-dessous un modèle lettre candidature pour des locaux de bureau:
, le
Objet: lettre de candidature
Madame, monsieur
Nous faisons suite à notre visite des locaux ci-dessus référencés et nous vous faisons part de notre intérêt concernant leur prise à bail par notre société.
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Aussi, nous souhaiterions que vous transmettiez au propriétaire les conditions susceptibles de concourir à un accord à savoir, notre offre détaillée ci-dessous. Par ailleurs, nous souhaiterions que vous organisiez dès que possible un rendez-vous avec votre mandant afin pouvoir lui présenter de vive voix notre proposition financière.
Ce modèle de lettre peut être utilisé par le propriétaire d'un local commercial pour notifier à son locataire le projet de vente du local. Il s'agit d'une obligation légale prévue par l' article L. 145-46-1 du Code de commerce. Notification du Locataire sur la Vente du Local Commercial. Dans quels cas la notification du locataire est-elle obligatoire? Cette notification est obligatoire en cas de projet de vente des murs d'un local à usage commercial ou artisanal, pour l'exploitation duquel a été conclu un bail commercial entre le propriétaire "bailleur" et le locataire. Le bailleur doit notifier son projet au locataire dès qu'il envisage de vendre le local, avant même d'avoir trouvé un acheteur. Toutefois, l'obligation de notification ne s'applique pas dans les cas suivants:
la vente globale de plusieurs locaux d'un même ensemble commercial (par ex. plusieurs locaux situés dans une galerie marchande ou un centre commercial);
la vente globale de plusieurs locaux commerciaux distincts (loués ou non par le même locataire);
la vente du local commercial au propriétaire d'un autre local situé dans le même ensemble commercial;
la vente globale de l'immeuble dans lequel est situé le local commercial;
la vente du local au conjoint du bailleur, son parent ou enfant ou celui de son conjoint.