Seule la plus-value immobilière réalisée au moment de la revente de votre résidence secondaire est taxée. Dès lors, vous ne payez pas d'impôt lorsque vous revendez votre habitation principale plus chère que le prix d'achat. Pour déterminer s'il s'agit bien de votre résidence principale, certains documents vont être regardés de près: factures d'électricité faisant état d'une consommation normale, courriers d'opérateurs téléphoniques portant sur l'installation d'une ligne ADSL et d'un accès internet haut débit, bons de livraison de meubles commandés pour aménager votre résidence principale, etc.
Qu'est-ce que la plus-value sur une résidence principale? La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Si cette différence est positive, vous constatez ce qu'on appelle une plus-value. Ce calcul ne tient pas compte des éventuels travaux de rénovation ou d'amélioration réalisés dans le logement ou dans la copropriété le cas échéant. Comment ne pas payer de plus-value sur la résidence principale?
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Faut-il vendre son logement avant d'en acheter un autre? Est-il judicieux d'attendre d'avoir vendu sa résidence principale avant de faire l'acquisition d'un nouveau logement? Quels avantages y a-t-il à prendre le temps de vendre sa maison ou son appartement pour, dans un second temps, acheter? Quels risques encourt-on? Quelles précautions doit-on prendre? Éléments de réponse. « JE VENDS MON LOGEMENT AVANT D'EN ACHETER UN AUTRE »: LES AVANTAGES
Vendre votre résidence principale avant d'acquérir un nouveau logement vous permet de mieux maîtriser votre budget. Surtout si votre nouvelle résidence est plus grande que la précédente, ce qui est souvent le cas chez les secundo-accédants. Vous saurez alors précisément de quelle somme vous disposerez pour votre prochaine acquisition. Cette information est essentielle. Dans la plupart des cas, l'acquisition d'un logement est financée à crédit. Or en revendant votre habitation, vous connaîtrez le montant de votre apport. Et, partant, le montant du prêt immobilier que vous devrez souscrire pour financer l'acquisition de votre prochaine habitation.
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Vous êtes propriétaire et vous envisagez de déménager? Avant toute chose, il vous faut trancher une question: devez-vous vendre votre bien actuel en premier ou acheter le nouveau d'abord? Si la première option est la plus sécurisée, vous pouvez tout à fait prendre le chemin inverse en achetant avant de vendre. Pour y voir plus clair, Kermarrec Habitation vous dévoile les avantages et inconvénients de ces deux alternatives. Vendre son bien avant d'acheter, l'option la plus sûre
1. Éviter d'avoir deux logements à gérer
Vendre sa résidence principale avant d'en acheter une nouvelle semble être la solution la plus sécurisée. Dans un premier temps, ce choix vous permet de vous prémunir des risques de ne pas trouver rapidement acquéreur pour votre ancienne habitation. Ainsi, vous évitez les frais générés par les deux habitations en même temps. 2. Éviter le prêt-relais
Autre avantage de poids, vendre avant d'acheter vous préserve d'avoir à souscrire un prêt-relais pour assumer le coût généré par l'achat du nouveau bien.
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La famille s'agrandit, vous projetez de déménager dans une nouvelle ville? Les raisons de vendre sa résidence principale pour acheter un nouvel appartement neuf sont nombreuses. Mais dans quel ordre procéder? Faut-il vendre puis acheter son bien immobilier neuf, ou le contraire? Voici les possibilités qui s'offrent à vous. Lorsqu'on est propriétaire et qu'on souhaite acheter un nouvel appartement, qu'il soit en VEFA ou dans l'ancien, une question principale va se poser: dans quel ordre faire les choses? En effet, avant de commencer vos recherches pour trouver votre logement neuf, vous devrez faire un point sur votre budget et votre situation. Cela vous permettra de savoir s'il vous faudra vendre d'abord votre résidence principale pour acheter ensuite, ou s'il est plus judicieux d'acheter avant de vendre, et donc possiblement de recourir à un prêt-relais ou un prêt achat-revente. Nous vous décrivons ici les deux possibilités avec les avantages, inconvénients et subtilités de chacune de ces solutions.
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Problème quand la vente prend davantage de temps? Une année. C'est bien là que réside le problème soulevé par la députée. Elle rappelle que, lorsque le marché immobilier s'était tendu, la ministre des Finances d'alors, Christine Lagarde, avait porté ce délai à deux ans pendant l'année 2009. Les mêmes causes produisant pour Marie-Louise Fort, les mêmes effets, elle a demandé au ministre d'envisager de « prendre des dispositions afin que le délai pour la réalisation de la cession d'une résidence principale soit porté à deux ans ». La difficulté de vente est appréciée par le fisc Sa requête n'a pas reçu l'aval du ministre, pour qui une durée anormalement longue de vente est une question de fait qui s'apprécie au regard de l'ensemble des circonstances de l'opération, et notamment des conditions locales du marché immobilier, des caractéristiques particulières du bien cédé et des diligences exposées par le contribuable pour la mise en vente de ce bien (annonces dans la presse, démarches auprès d'agences immobilières, etc. ).
Acheter un logement, qu'il s'agisse de son habitation principale ou secondaire ou encore d'un investissement locatif, est un acte impliquant qui requiert du temps, de l'attention et de réelles connaissances. C'est un investissement important. C'est aussi une nouvelle vie qui commence. L'agence CENTURY 21 Agence Babut située à FONTAINEBLEAU (77300) est à vos côtés, avant, pendant et après votre acquisition. C'est pour chaque professionnel de notre agence immobilière CENTURY 21 Agence Babut une opportunité de vous guider dans le cadre de la réalisation de ce nouveau projet de vie en vous offrant le meilleur service jamais offert par aucune autre organisation immobilière. Sabine FICHEUX, Directrice
Notre agence à FONTAINEBLEAU
CENTURY 21 Agence Babut
67 rue Grande
BP41
FONTAINEBLEAU - 77300
Préparation:
1- Peler les légumes, les laver ensuite les couper en petits morceaux ( la patate douce, le potimarron, 5 à 6 mini oignons). Rincer les lentilles et les égoutter. 2- Mettre les oignons, les lentilles dans le bol du Thermomix et mixer 3 sec / Vit 5. 3- Ensuite insérer le fouet, mettre les morceaux de patate douce, de potimarron, le sel, un peu de persil, le poivre, le curcuma et lait de coco. 4- Programmer 25 mn / Sens Inverse / 100°c / Vit 1. À la sonnerie, racler et vérifier la consistance si besoin ajouter un peu de crème. 5- Ensuite retirer la fonction Sens Inverse et mixer 40 sec / Vit 4. Servir avec un peu de viande hachée émiettée, des rondelles de petits oignons, piment rouge et persil. Voilà la liste des participantes. Il me manque quelques titres.
Soupe Potimarron Patate Douce Lait De Coco 3 Fois Par Jour
Néanmoins, je n'ai jamais trouvé de soupe toute prête qui propose de la patate douce, du potiron, des carottes, du panais et du lait de coco! Une douceur et un léger goût naturellement sucré qui fait finir tous les bols avec le sourire! Pour déguster ma soupe de patate douce, carotte, potiron et panais, voilà ce qu'il vous faut:
500
gr
de potiron bio
1
panais bio
2
carottes bio
oignon bio
300
de patate douce bio
ml
de lait de coco bio
d'eau filtrée
Coriandre fraîche bio
CS
d'huile d'olive bio 1ère pression à froid
Crème de coco cuisine légère de Bjorg
Epices (selon votre goût): coriandre moulue, cumin
Sel, poivre
Eplucher et couper en quartiers: patate douce, carotte, panais et potiron. Emincer l'oignon. Faire légèrement dorer l'oignon dans l'huile d'olive. Ajouter les légumes coupés en morceaux Faire revenir les légumes puis les couvrir d'eau. Faire cuire à feu doux et à couvert 30 minutes. Ajouter ensuite le lait de coco. Mixer et assaisonner selon votre goût. Servir chaud, nappé d'une cuillère de crème de coco et de coriandre fraîche.
Salem Bonjour
Le temps n'est guère d'automne mais plutôt d'hiver et bien rude. Les températures ont nettement chutées ces derniers jours, on frôle limite les négatives. Entre les soupes, les veloutés, les chorbas, je glisse de temps à autre une purée de légumes de saison pour en profiter. Le lait de coco apporte de la douceur et du goût à cette purée qui est déjà savoureuse à la base. Purée de Patate Douce Potimarron et Lentilles Corail
J'ai incorporé également des lentilles corail mais je ne l'ai pas cité en titre car ça me fera plutôt un article. Ma purée est réalisée au thermomix mais vous pouvez la préparer sans ce dernier. Je la propose au jeu Une Recette autour d'un ingrédient dont le thème du mois est la Patate Douce choisi par Loubna. Ingrédients pour 5 à 6 personnes:
300 g de patate douce
300 g de chair de potimarron
100 g de potimarron
20 cl de crème de coco
1 c à c de curcuma
1/2 c à c de piment fort rouge en poudre
1 bonne pincée d'ail en poudre
Sel et poivre blanc
1 c à c de persil séché
Qqs petits oignons
Viande hachée assaisonnée et cuite au préalable ( facultatif).