l'essentiel
Le confinement a mis en difficulté les salles de foot en salle de l'agglomération toulousaine, comme le complexe Playsoccer, zone Thibaud, qui entrevoit enfin le bout du tunnel. Un cauchemar! Des terrains vides, un hangar silencieux… Patrice et Eric Lincetto, les gérants du complexe de foot en salle Playsoccer, de l'avenue de Larrieu, dans la zone Thibaud, viennent de traverser les 100 jours les plus longs de leur carrière avec, un moment, la perspective de mettre la clef sous la porte et de tourner le dos à une aventure de presque dix ans. « Pour nous comme la plupart de nos confrères, la crise sanitaire et le confinement ont été un coup d'arrêt net à notre activité, explique Patrice, avec la fermeture administrative qui concernait toutes les salles de sport ». Plus d'entrée d'argent, des charges qui courent et des loyers importants à payer… «Heureusement que nous avions encore un peu de trésorerie, confie-t-il. Mais tout ce que l'on avait mis de côté, en presque dix ans d'activité, y est passé.
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» Patrice est surtout en colère d'avoir dû tout assumer, seul avec son frère. « On a nous a parlé d'exonérations de charges, de reports de créances, mais on a rien venir, peste-t-il, à part le versement de 1 500 euros pendant deux mois. » Une somme dérisoire comparée aux dizaines de milliers d'euros qu'il doit acquitter pour la location des vastes locaux qui abritent les cinq terrains de la société. "Comment payer le loyer sans activité? " « C'est incompréhensible, renchérit Patrice. Nous nous sommes retrouvés face à une situation exceptionnelle et nous sommes les seuls à supporter les incidences économiques de la crise. Les assurances n'ont rien à faire de la perte du chiffre d'affaires et nos loyers continuent à courir, alors que nous sommes victimes, je le répète, d'une fermeture administrative. Nous ne sommes pas responsables de la situation. Pourquoi, dans ces conditions, ne pas demander à tout le monde, propriétaires de baux commerciaux compris, de faire des efforts et de partager les pertes?
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16 avril 2022 Contrat de location: Litiges locatif Le propriétaire d'un bien et son locataire sont liés par le contrat de bail signé avant l'état des lieux d'entrée. Si l'un ou l'autre ne tient pas ses engagements, un litige peut surgir pendant la période de location ou après le comparatif état des lieux. Que faut-il faire? 16 avril 2022 Combien coûte un état des lieux? Que ce soit avant le déménagement (départ du locataire) ou avant l'emménagement (entrée du locataire), réaliser un état des lieux est indispensable. Photo état des lieux. 16 avril 2022
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Tout savoir sur les réparations locatives et le dépôt de garantie Le décret du 26 août 1987 régit les réparations locatives d'un logement loué. Selon lui, le propriétaire, tout comme le locataire, a une obligation d'entretien... 25 avril 2022 Mode d'emploi de l'Etat des lieux La location d'une maison est un contrat liant le propriétaire et le locataire. Et lorsque l'accord entre les contractants est concluant, établir un état des lieux est une obligation qui incombe chaque partie... 25 avril 2022 Check-list de l'état des lieux de sortie L'acquisition d'un logement Pinel oblige le propriétaire à louer au plus vite son bien. En effet, vous ne devez pas perdre vos avantages fiscaux obtenus par... Etat des lieux : faire des photos avant de signer | OprixFixe. 25 avril 2022 Remise des clés La remise des clés est une étape qui ne doit pas être prise à la légère. C'est vrai aussi bien pour le locataire que le propriétaire de la maison ou l'appartement en location. 17 avril 2022 Locataire, tout savoir sur le dépôt de garantie Même si le dépôt de garantie n'est pas une obligation légale, il reste tout de même exigible par le propriétaire.
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Photos et état des lieux: rien n'échappe à l'objectif! La réalisation de photos lors de l'état des lieux est une sécurité pour le bailleur ou l'agent immobilier. Il devient par exemple facile de constater si une tache sur le sol de la cuisine était effectivement présente avant l'arrivée du locataire, comme ce dernier l'affirme, ou encore si la moquette est bien rendue dans son état d'origine après un shampouinage. Photos jointes à l'état des lieux: quelle valeur légale? Etat des lieux avec photos : loi, astuces, erreurs à éviter. Les photographies annexées à un état des lieux ont officiellement une valeur de preuve depuis le décret n°2016-382 du 30 mars 2016, pris en application de la loi ALUR. En pratique, la preuve par photo peut néanmoins s'avérer difficile pour les agents immobiliers qui procèdent toujours à la rédaction d'un état des lieux en version papier. Cette méthode implique en effet:
Soit d'imprimer et joindre les photos en couleur à chaque version de l'état des lieux, ce qui n'est guère économique; Soit d'envoyer l'ensemble des photos par e-mail avec un accusé de réception.
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FILTRES CLASSER PAR Pertinence Plus récent Plus ancien Les plus consultées PÉRIODE TYPE DE LICENCE Libre de droits Droits gérés Les deux licences ORIENTATION RÉSOLUTION D'IMAGE PERSONNES NOMBRE DE PERSONNES ÂGE POSITION DES SUJETS ETHNICITÉ STYLE D'IMAGE PHOTOGRAPHES EXEMPLES DE COLLECTIONS Choisir les collections Libres de droits > Choisir les collections Vidéos d'actualités > Images embarquables
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ImmoPad, l'application de réalisation d'états des lieux numériques, leader du marché Une application pour tablette et smartphone fiable et intuitive qui simplifie la vie des professionnels de l'immobilier sur le terrain. 150 000 états des lieux réalisés chaque année avec l'application ImmoPad. Et vous? Quand commencez-vous? Actualités - L'Expert Etat des Lieux. Pour qui? – Agences immobilières – Agences de locations saisonnières – Bailleurs sociaux – Réseaux de logements solidaires – Promoteurs immobiliers – Agences foncières – Administrateurs de biens – Gestionnaires de résidences et conciergeries – Diagnosticiens intervenant sur les états des lieux – Huissiers – Notaires – … Pour quels bénéfices? – Un gain de temps significatif (jusqu'à 2 fois plus rapide) – Moins de contestation pour une gestion locative sereine – Des états des lieux numériques économiques – Une image professionnelle avec des documents précis (rapports plus descriptifs et accompagnés de photos) uniformisés et personnalisés – Évolutifs, sécurisés et fiables juridiquement – Chiffrage des travaux nécessaires à la remise en état intégré et immédiat à l'application Un état des lieux personnalisé – À votre logo – À vos couleurs – Annotations et tags - 1 Organisez la visite Vous avez planifié un état des lieux?
Ajouter des photos sur un état des lieux numérique
Si vous réalisez un état des lieux numérique, préférez les applications, celles-ci permettant d' ajouter des photographies aux descriptions des différentes pièces. Vous pourrez ainsi simplement ajouter des illustrations qui pourront être utilisées comme preuves lors du départ du locataire. Autrement, il est également possible d'utiliser un état des lieux au format Word. Ainsi, celui-ci peut être directement complété sur ordinateur et les photos peuvent être directement ajoutées à l'état des lieux. Ajouter des photos sur un état des lieux papier
Si vous rédigez votre état des lieux à l'écrit, il sera plus compliqué de faire valoir les photographies comme preuves. En effet, même si certains appareils datent les photos, les dates sont parfois modifiables et restent peu précises. Photo etat des lieux appartement. On pourrait donc vous opposer le fait qu'elles ont été prises quelques heures après l'état des lieux et donc après dégradation. Pour mettre toutes les chances de votre côté, deux options s'offrent à vous:
Imprimer, faire signer et dater toutes les photos par les deux parties
Envoyer directement les photos par mail avec accusé de réception
Quelle que soit la solution choisie, il faut bien penser à annexer les photos à l'état des lieux et à ajouter l'ensemble au contrat de location.
Dans le cas d'un état des lieux, les deux versions sont celles du bailleur et du locataire et elles doivent apporter les mêmes informations sur l'état du logement (à l'entrée et à la sortie). Comment rédiger un état des lieux? La rédaction d'un état des lieux est un processus complexe: si le document n'est pas obligatoire, il faut qu'il contienne certaines mentions pour avoir une valeur juridique éviter tout oubli, il est préférable d'utiliser un modèle d'état des lieux. Depuis la loi Elan et les mesures sur la numérisation des documents liés aux contrats de location, il est possible de réaliser un état des lieux numérique. Le document peut ainsi être rempli directement en ligne ou via une application mobile. Grâce à ce mode de rédaction moderne, l'ajout de photos est facilité: il est possible de les placer directement au bas du document. Que doit contenir un état des lieux? Le locataire et propriétaire doivent respecter certaines règles, autrement l'état des lieux n'est pas légalement contraignant.