La loi Pinel est un produit de défiscalisation immobilière qui vise à renforcer l'investissement immobilier locatif en France. Un investissement en loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €. Pour une perception plus concrète du dispositif, ci-après les détails du calcul de la défiscalisation en loi Pinel. Les bases de calcul en investissant en Pinel
La réduction d'impôt en loi Pinel se calcule sur la base du prix de revient du logement. Le prix de revient est plafonné à 300 000 € par an ou à 5 500 €/m²/surface habitable. En outre, la réduction d'impôt n'est prise en compte qu'à raison de deux achats par an. Le taux de réduction d'impôt varie selon la durée de mise en location. Elle est de 12% pour une mise en location de 6 ans, 18% pour une mise en location de 9 ans et enfin de 21% pour une mise en location de 12 ans. La mise en location peut être prolongée pendant une période de 3 ans renouvelable une fois. Et de 3 ans non renouvelable pour la mise en location de 9 ans.
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Exemple de calcul Pinel: le montant de la réduction d'impôt
Pinel en métropole
Un couple investit dans un appartement en VEFA de 33 m² à Lyon. Le prix de revient de leur investissement est de 177 500 €. Ainsi, les trois possibilités de réduction sont:
12% sur 6 ans, soit 21 300 € de réduction d'impôt;
18% sur 9 ans, soit 31 950 € de réduction d'impôt;
21% sur 12 ans, soit 37 275 € de réduction d'impôt. Pinel en Outre-mer
Un couple investit dans un appartement neuf de 60 m² à la Réunion. Le prix de revient de leur investissement est de 270 300 €. Ainsi, les trois possibilités de réduction sont:
23% sur 6 ans, soit 62 169 € de réduction d'impôt;
29% sur 9 ans, soit 78 387 € de réduction d'impôt;
32% sur 12 ans, soit 86 496 € de réduction d'impôt. Foire aux questions
Quand le dispositif Pinel prend-il fin? Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024. Quels sont les plafonds de loyer en Pinel? Les plafonds de loyers sont de 17, 55 €/m² pour la zone A Bis, 13, 04 €/m² pour la zone A et de 10, 51 €/m² pour la zone B1.
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La réduction totale d'impôt sur les revenus sur 9 ans est donc de 46 980 € (ou 261 000 X 18%)
Le prix de revient du bien est quant à lui de 261 000 € (prix d'achat) + 16 523 € (frais de notaires) = 277 523
Rappel des règles pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel
Si l'investissement locatif en loi Pinel offre de nombreux avantages, pour bénéficier de cette fiscalité attractive, il est toutefois nécessaire de maîtriser les différents critères liés à la mise en location de votre logement. Le logement acheté doit être loué nu à usage de résidence principale du locataire. Le bien doit être situé dans l'une des zones éligibles définies par le gouvernement (Abis, A, B1). Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA, ou bien encore avoir été rénové pour répondre aux normes de performances énergétiques RT2012 et bientôt RT 2020. L'habitation doit être louée dans les 12 mois suivant la date d'achèvement du bien ou de son acquisition et elle doit être louée pour une durée de 6 ans minimum.
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Les zones B2 et C ne sont plus éligibles à la Loi Pinel depuis 2018.
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Le coefficient multiplicateur sera égal à 1, 2 si la superficie du logement est en dessous des 38 m². Au-dessus, le calcul permettant de calculer le coefficient multiplicateur est le suivant 0, 7 + 19 / surface pondérée du logement. La formule de la surface pondérée du logement est la suivante: surface habitable + la surface des annexes divisée par 2. Exemple de calcul:
Un appartement en Pinel de 45 m² avec un balcon de 8 m², situé à Grenoble (Zone B1). Le montant du loyer maximum est donc le suivant:
Surface pondérée: 45 + 8/2 = 49 m²
Prix au m² de la zone B1: 10, 55 €
Coefficient multiplicateur: 0, 7 + 19/49 = 1, 09
Loyer maximum: 49 x 10, 55 x 1, 09 = 563, 48 €
Les zones de la Loi Pinel
Afin de pouvoir obtenir la réduction d'impôt, le logement doit se trouver uniquement dans les zones géographiques où nous pouvons observer un déséquilibre entre l'offre et la demande, ce qui a pour conséquence des difficultés d'accès au logement sur le parc locatif existant. Sont ainsi concernées les zones A bis, A et B1.
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Celle-ci marque le début de votre défiscalisation immobilière au niveau du fisc. Vous devrez alors remplir, lors de votre déclaration d'impôt, au moyen des formulaires N° 2044, 2044 EB, et 2044 SPE. N'oubliez pas de renouveler votre déclaration de dispositif Pinel chaque année. Obtenir mon étude personnalisée Pinel
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Calcul de la réduction d'impôt Pinel: évaluez la rentabilité de votre projet d'investissement
Par contre, le plafond par m² de 5500 € est dépassé. Dans ce cas, seul le montant de 137 500 € est retenu pour la réduction d'impôt. Vous pourriez également aimer
ROCK, POP, FOLK, ELECTRO... Créé durant l'été 1967 par le guitariste Peter Green, le groupe anglais Fleetwood Mac devait enregistrer 10 ans après sa constitution son meilleur album, Rumours, un album constitué d'une succession de tubes qui ont permis au groupe de pérenniser son existence malgré les vives tensions qui existaient déjà en son sein. 'RUMOURS', UN ALBUM LÉGENDAIRE
Cet album est entré dans la légende de la musique rock pour bien des raisons, la première étant sa singularité qui se justifie par la volonté d'afficher au son du blues britannique, l'éclat d'une musique pop californienne découverte quelques années plus tôt avec les les Beach Boys. L'autre raison, celle-ci plus « chiffrée », provient des records enregistrés par le disque. Rumours fait partie de la liste des albums de rock les plus vendus, avec plus de trente millions d'exemplaires écoulés depuis sa sortie en 1977, mais aussi, avec ses 31 semaines non-stop à la tête des ventes aux États-Unis. Rumours est le onzième album studio du groupe.
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L'inspiration du son californien est bien présente alors que les origines musicales de Fleetwood Mac sont à rechercher du côté du blues, son véritable point de ralliement, et ce, malgré un parcours artistique des plus chaotique dû à des changements de personnel. Lors de l'enregistrement de Rumours ne subsiste de la formation originale que le bassiste John McVie et le batteur Mick Fleetwood. Son fondateur, le guitariste Peter Green, a depuis abandonné sa place faute d'avoir trop « goûté » aux paradis artificiels. Le reste du personnel est le même que dans l'album précédent ( Fleetwood Mac – 1975): Stevie Nicks (chant lead), Lindsay Buckingham (guitare acoustique et électrique, banjo, dobro et chant) et Christine Perfect, recrutée en 1970 et devenue entre-temps Mme McVie (claviers et chant). Au milieu des seventies, le trio composé du couple McVie et de Mick Fleetwood avait quitté la Grande-Bretagne pour vivre de nouvelles aventures à Los Angeles. Sentant qu'un vent favorable soufflait dans leur direction, le trio se mit à rechercher de nouvelles âmes pour faire vivre leur soudaine métamorphose créative.
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Grâce à leur arrivée, Fleetwood Mac sort le fameux album Rumours, et c'est le grand succès commercial malgré tout le tumulte qui se passe dans la vie de tous les membres. C'est d'ailleurs cette instabilité qui a permis la dynamique créative qui a donné naissance à Rumours. Nicks et Buckingham quittent le groupe entre 1987 et 1995 après avoir sorti trois nouveaux albums à succès, Tusk, Mirage et Tango in the Night. Ils reviennent entre 1997 et 2000 alors que Christine McVie fait une pause. Depuis 2014 Christine McVie est revenue et depuis 2018, Buckingham est définitivement parti suite à de nombreux désaccords. Les albums phares du groupe
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Le premier album, Fleetwood Mac est très blues, et a connu un franc succès qui a permis au groupe d'être découvert du grand public. C'est notamment grâce à la prestance et aux compositions de Peter Green, grand guitariste de blues. Avec leur single Jigsaw Puzzle Blues, Fleetwood Mac sort un morceau onirique qui évoque la mer, Albatross, composé par Green.
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Quatre millions d'albums vendus tout de même. Et sur ce, Fleetwood Mac prend des vacances. Et ne fréquentera plus jamais de telles cimes. Bonus de choix en CD Pendant les mois qu'ils ont passés enfermés dans leur studio de Los Angeles, les membres de Fleetwood Mac, aux caractères bien trempés, ont eu l'occasion de s'écharper, de se rabibocher plusieurs fois et d'enregistrer des versions plus ou moins antagonistes de tous les morceaux de l'album. La réédition 2015 propose, en plus du double vinyle sonnant magnifiquement, une foule de brouillons qui valent parfois autant que l'enregistrement définitif. Clou du coffret: The Alternate Tusk, des prises et des perspectives différentes (et même le passage furtif, sur Brown Eyes, du guitariste Peter Green, fondateur historique du Fleetwood Mac première génération) ou comment s'amouracher autrement des mêmes chansons. 180 gr, le rendez-vous vinyle Fleetwood Mac Partager Contribuer Sur le même thème 180 gr, l'actualité du vinyle Le Gun Club brûle encore 180 gr, l'actualité du vinyle Tuxedomoon en apesanteur
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Les autres parlent de louer une immense salle de concert pour y enregistrer un disque sans public et saisir ainsi leur musique à vif, sans l'étoffe des arrangements. Lindsey Buckingham demande à ce qu'on construise un studio spécialement pour l'enregistrement de l'album à venir. Il n'obtient qu'une réplique de sa salle de bains perso installée dans un ancien temple maçonnique reconverti en studio d'enregistrement. Dans la salle principale de leur résidence de travail trônent un piano d'Oscar Peterson et un riche bazar de micros vintage; et flottent les fantômes d'illustres prédécesseurs (Bob Dylan, les Beach Boys, les Doors…). Le groupe s'y installe pour un moment sans idées très fermes sur la direction à prendre, sinon que l'album sera double. Un signe d'ambition, une source de tracas pour le label qui propose (sans succès) d'écourter l'aventure en publiant les premiers morceaux sous forme d'un simple 33-tours. Après les différentes crises, coucheries, séparations et délires qui ont marqué l'histoire récente de la petite troupe, celle-ci se recompose tant bien que mal.
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