Descriptif du bien
Citygest Perpignan vous propose: Perpignan SUD, à deux pas de l'Université, dans un quartier calme, venez découvrir ce bel immeuble de rapport. Il est composé au RDC d'un appartement T2 loué 360 euros. Au 1er étage: un T3 avec balcon et garage loué 650 euros et un T2 avec garage loué 500 euros. Au 2ème étage: Un T2 avec balcon loué 460 euros. Soit 1970 euros par mois de revenus locatifs. Une cour commune extérieure. Résidence de qualité, sécurisée et dans un état irréprochable! A découvrir sans tarder. Idéal projet d'investissement. Surface du bien:
188 m²
Code postal:
66000
Classement énergétique DPE:
52
Classement énergétique GES:
12
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Les étages supérieurs, dispensateurs de vue et de lumière, et éloignant des nuisances de la rue, sont désormais les plus recherchés, et singulièrement le dernier, appelé penthouse [ 2]. Investissement locatif [ modifier | modifier le code]
L'immeuble de rapport est un investissement immobilier, dont la particularité est d'être un habitat collectif sans statut de copropriété, puisque l'ensemble immobilier est détenu par le même bailleur. Aujourd'hui cependant, ces immeubles ont tendance à être vendus par leur propriétaire et à devenir des copropriétés classiques. Références [ modifier | modifier le code]
↑ François Loyer, Paris XIXe siècle: l'immeuble et la rue, Hazan, 1987, p. 210. ↑ Bernard Oudin, Dictionnaire amoureux de l'architecture, Place des éditeurs, 2016, p. 121. Voir aussi [ modifier | modifier le code]
Articles connexes [ modifier | modifier le code]
Taxpayer, petit immeuble de rapport d'un ou deux étages construit aux États-Unis pour couvrir la property tax. Bibliographie [ modifier | modifier le code]
François Loyer, Paris XIX e siècle: l'immeuble et la rue, Paris, Hazan, 1994, 478 p. ( ISBN 978-2-85025-356-0 et 2-85025-356-1)
Loïc Bonneval et François Robert, L'immeuble de rapport, l'immobilier entre gestion et spéculation, Lyon 1860-1990, Rennes, Presses Universitaires de Rennes, 2013, 242 p. ( ISBN 978-2-7535-2170-4)
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Analyser les fondamentaux d'un immeuble La première chose à étudier dans le but d'estimer un immeuble est son emplacement. Tous les professionnels de l'immobilier vous le diront, la règle d'or tient en trois mots « LOCATION, LOCATION, LOCATION » comprenez « EMPLACEMENT, EMPLACEMENT, EMPLACEMENT ». Etude de l'emplacement Pour l'emplacement, ne vous arrêtez pas à l'échelle de la ville! Etudiez également l'attractivité du quartier et même de la rue. L'idéal est d'être le plus proche possible des transports, des commerces, des écoles et autres points d'intérêts. Dans le cas d'un emplacement commercial par exemple, quelques mètres peuvent faire une énorme différence! Etude du bâti La deuxième chose à étudier est la qualité du bâti. De quels matériaux est constitué l'immeuble? Les fondations sont-elles saines? La toiture est-elle en bon état? La façade doit-elle être ravalée? Tous les gros travaux à venir impacteront la rentabilité du bien. Il faut donc les prendre en compte dans le calcul du prix.
J'ai choisi une pinata ou l'on tire sur des ficelles pour ouvrir la trappe et libérer les bonbons. Mais on peut aussi se contenter d'une pinata à casser avec un bâton. Statuette Lumière:
Pour réaliser Lumière j'ai utilisé des boules en plastique disponible chez Cultura, une demi grosse pour le pied, et des demis petites pour les mains et le coup. Les bougies sont faite à partir de rouleaux de papier toilette et de bougies chauffe plat. Pour le corps j'ai utilisé une poignée de porte en bois, et un bouchon en liège. Les bras sont fait avec une tige en laiton qui proviens d'un magasin de bricolage, on peut les cintrer de la forme que l'on souhaite. Tous les collages sont fait au pistolet à colle. La peinture bronze du chandelier est faite avec une bombe. Le visage est imprimé, découpé puis collé sur la statue. Deco anniversaire belle et la bete cocteau. Statuette Big Ben:
Pour réaliser Big Ben j'ai imprimé un dessin de 23cm de haut. Puis j'ai découpé le patron et l'ai reproduit sur du balsa de 5mm et 2mm. Le montage est fait à la colle cyano.
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La Pinata Belle:
Voici un fichier PDF à imprimer sur 4 feuilles A4 afin de réaliser le buste de la Belle. Une fois ce patron imprimé et assemblé, je l'ai recopié sur du carton plume de 5mm puis découpé au cutter. J'ai utilisé ensuite un gros ballon de baudruche d'environ 30cms de diamètre recouvert de papier journal (ou prospectus publicitaires) trempé dans de la colle à papier peint. Une fois la boule créée avec 3 couches de papier minimum (bien laisser sécher entre chaque couche), j'ai collé le buste au pistolet à colle sur la boule. Puis j'ai renforcé cette fixation avec plusieurs couche de papier mâché. Archives des déco la belle et la bête - My Fair Party. Une fois tout cela bien sec il reste à crever le ballon et à l'enlever. J'ai utilisé des peintures Pebeo pour la mise en couleur du buste. La rose, la bouche et les yeux sont imprimés en couleur, découpés, et collés sur le buste peint. Pour terminer quelques feuilles de papier de soie permettent de finir la robe. On remplis ensuite avec ce qu'on veut, on referme l'ouverture avec un bout de carton scotché.
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