"Les Parents Thèses", comédie présentée par la compagnie « Fenêtre Sur » - écrite par Eric Domange et interprétée par Alice Amanieu, Namo Ehah et Eric Domange « Les Parents Thèses » s'inscrit dans le cadre de la stratégie « santé-environnement – petite enfance » de la région. La Mutualité Française Nouvelle-Aquitaine et l'Agence Régionale de Santé se sont associées pour imaginer cette pièce de théâtre comme un outil d'information et de sensibilisation. Piece de theatre sur l environnement maternelle confinement. Elle s'adresse en priorité, aux professionnels de la petite enfance (maternités, relais d'assistantes maternelles), pour promouvoir la santé environnementale et favoriser l'accueil des jeunes enfants dans un environnement plus sain. Le spectacle peut aussi être proposé aux collectivités, aux contrats locaux de santé, aux acteurs de santé de la région, aux partenaires institutionnels… voire aux futurs et jeunes parents. Contact: Une douzaine de représentations sont prévues en 2021 sur l'ensemble de la Nouvelle-Aquitaine. Pour en savoir plus >> je consulte l'agenda des représentations Co-produite par l'ARS et la Mutualité française Nouvelle-Aquitaine, cette pièce est à la disposition des collectivités et de tous les acteurs du territoire de la Nouvelle-Aquitaine qui souhaiteraient le proposer à un public de professionnels, d'assistantes maternelles, ou même de citoyens.
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Site UR - Outil 18 décembre 2019 « Les Parents Thèses » met en scène les pérégrinations d'un jeune couple qui se prépare à faire face à cette lourde responsabilité: être de bons parents! Comment faire le tri entre les conseils « avisés » de la famille, des amis, des professionnels, de tous ceux qui savent ou prétendre savoir? Qui écouter, à qui faire confiance? Entre petits bonheurs, doutes, peurs, questions et parfois effarements, la pièce s'apparente à une odyssée de vie. Du théâtre décalé sur la parentalité et la santé environnementale. Et si l'important, c'était juste d'être bien informé pour pouvoir faire ses propres choix, en accord avec ses principes, ses valeurs et ses contraintes? Avec son ton décalé et humoristique, cette pièce de théâtre dédramatise les enjeux, à la fois en matière de parentalité et de santé environnementale. Elle aiguise la curiosité et incite les spectateurs à s'interroger sur leurs pratiques quotidiennes. Pour aller plus loin, un débat est proposé à la suite du spectacle. Les participants peuvent ainsi poursuivre la réflexion et partager leurs expériences.
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question
Publié le 03/05/2022 by Antonella Cesti-Perez
Bonjour, comment obtenir la bande son ou bien la mélodie de la chanson de fin? bien cordialement,
Enseignante et directrice en école élémentaire. Pour me connaître un peu mieux:
je suis sportive (trail et marathons ne me font pas peur), passionnée d'art, j'aime les musées, dessiner, créer des histoires, les bandes dessinées, je fais aussi du djembé dans une association qui récolte de l'argent pour faire vivre des écoles en Afrique…
J'ai participé à des voyages humanitaires et ramené des fournitures scolaires au Sénégal et bientôt au Népal…
Je fais vivre l'école dans laquelle je travaille en proposant régulièrement des projets aux enseignants, aux parents, aux enfants. Pièces de théâtre, livre parascolaire pour apprendre à lire, calculer, raisonner, enfant, adolescent, adulte à l'école et en classe. Si vous télécharger un des produits que je mets en ligne, n'hésitez pas à me dire s'il correspond à vos attentes, s'il y a des choses à améliorer, à modifier…
Alors, ce que je conseille dans ces cas-là, c'est quand même d'anticiper ce que vont pouvoir coûter les travaux une fois que le locataire va partir, notamment si vous voulez rajouter une cloison par exemple, ou refaire des tapisseries ou si vous souhaitez refaire une cuisine, une salle de bain, si vous souhaitez meubler votre appartement parce qu'il était loué en nu. Acheter un logement loué, un bon plan à utiliser avec prudence - Blog LocService. Donc, moi, ce que je conseillerais dans ce cas précis pour acheter un immeuble déjà loué: c'est d'anticiper les travaux qu'il va y avoir à faire et de regarder le montant que cela représente. Vous ne pourrez pas demander au banquier, par contre, ce que vous pourrez demander, c'est lui dire: moi, j'envisage de refaire des travaux dès que les locataires vont partir, donc j'aimerais que vous puissiez me faire un emprunt différé. Alors, c'est là où on en avait déjà parlé dans une vidéo mais l'emprunt différé prend tout son sens parce qu'il va vous permettre vraiment de mettre de l'argent de côté pendant les premiers mois, puisque là, dès que vous allez signer, vous allez avoir des loyers qui rentrent, étant donné que vous n'avez pas de travaux à faire.
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Pour être sûr de faire un bon investissement immobilier, assurez-vous que:
Le locataire paie ses loyers en temps et en heure;
Aucun trouble n'est habituellement causé;
Le loyer est révisable annuellement (ce qui vous permettra de le réviser à la hausse, en respectant l'IRL). Des loyers pas toujours simples à réévaluer
Avec un locataire déjà installé dans le bien, vous ne pouvez pas réévaluer le loyer s'il vous parait trop bas par rapport aux prix pratiqués dans le quartier. Selon la ville où se trouve le bien, vous devez en outre respecter les règles liées à l'encadrement des loyers. Une décote si vous souhaitez revendre le bien loué
Dans le cas où vous souhaiteriez revendre à votre tour le bien acheté loué, sachez qu'il sera inévitablement décoté par rapport au prix d'un même bien proposé vide (sans locataire). Acheter un bien déjà loué : bonne ou mauvaise idée ?. Cette décote peut peser sur votre budget et vous faire perdre de l'argent, en particulier si vous revendez le logement moins cher que le prix auquel vous l'avez acheté. LES PROFILS D'INVESTISSEURS QUI DOIVENT PROFITER DE CETTE OPPORTUNITÉ
Si vous achetez un bien immobilier pour placer votre argent, dans le but de réaliser une plus-value plus tard ou pour vous assurer des revenus complémentaires à votre départ en retraite, acheter un appartement loué est une bonne idée.
Conseils en investissement immobilier
Publié le 03/03/2020
Acheter un appartement déjà loué semble une bonne solution pour un investisseur locatif qui s'épargne ainsi la recherche d'un premier locataire. Mais attention à prendre toutes les précautions nécessaires. Acheter un immeuble de rapport déjà loué. Acheter un logement loué: gagner du temps et de l'argent
Acheter un logement loué peut constituer une opportunité pour les investisseurs locatifs. Locataire déjà en place et disposant d'un historique, rentabilité locative connue pour une durée établie, pas de vacance du logement après achat… Facilité et transparence semblent au rendez-vous de l'achat d'un logement loué. Investir dans un appartement loué vous permet également de faire des économies, avec une décote à l'achat de 5% à 15% par rapport à un logement vide. La différence de prix est d'autant plus intéressante pour une grande surface et une mise en location vide. Calculez votre pouvoir d'achat immobilier
Répondez à quelques questions et selon votre profil, nous estimons votre pouvoir d'achat immobilier.
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En général, les valeurs affichées sont de 5 à 35% moins élevées que celles du même logement vendu libre. Ces «rabais» dépendent de la durée du bail restant à courir, du niveau du loyer par rapport au marché et du type de bail signé. La réduction est toutefois faible pour un bail dont l'échéance est proche. Elle est plus élevée pour un appartement dont le contrat vient d'être renouvelé pour une durée de trois ou six ans. Acheter un immeuble de rapport déjà loue appartement. Parfois, les décotes atteignent entre 20 et 35% pour des biens loués avec un bail régi par la loi de 48 ou dont le locataire est «protégé», c'est le cas des personnes de plus de 70 ans ou des handicapés. Dans ces deux cas, il sera en effet difficile, voire impossible, de déloger le locataire. Il faudra attendre qu'il parte de lui-même. D'une façon générale, il est impossible de modifier un bail en cours. Un marché alimenté par les «Zinzins»
Certains biens occupés sont cédés par les particuliers. Ces mises sur le marché surviennent à l'occasion d'un divorce, d'un pépin financier, de santé ou d'une succession.
Vous souhaitez vendre un appartement que vous louez actuellement? Sachez qu'une décote devra être appliquée si le locataire actuel reste en place. Tout ce qu'il faut savoir pour calculer le bon prix de vente pour votre logement. Vente d'un logement occupé: le prix de vente dépendra du statut du locataire occupant. © Yves Talensac
Vente d'un appartement loué: la décote varie selon la durée du bail
Lorsqu'on décide de vendre un appartement occupé, c'est-à-dire avec un locataire qui reste en place, une décote variable s'applique sur le logement. Cette décote dépend avant tout de la durée du bail restant à courir, du montant du loyer (plus le loyer est faible, plus la décote est élevée), du type de bien (grande surface, studio, etc. Acheter un immeuble de rapport déjà loué des. ) et de l'âge du locataire. S'il s'agit d'une location vide, la décote atteint entre 10 et 15%, en fonction de la durée du bail restant à courir, sachant qu'un bail de location vide dure 3 ans. En revanche, s'il s'agit d'une location meublée, aucune décote particulière n'est appliquée.
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Si le propriétaire souhaite reprendre l'appartement sans offrir de logement de remplacement, il doit avoir acheté le logement depuis au moins 10 ans au moment de la reprise. Ce délai peut être réduit à 4 ans si le propriétaire justifie qu'il a acheté le logement pour en faire sa résidence principale. Il doit également prouver que son logement actuel ne correspond plus à ses besoins. Investissement immobilier : l’achat d’un appartement loué – E-Gérance. Enfin, le propriétaire peut aussi reprendre son appartement avec offre de relogement, s'il a obtenu l'autorisation de démolir l'immeuble pour en construire un autre, d'une surface habitable supérieure et contenant plus de logements. Logement en loi de 1948, késako? Les logements soumis à la loi de 1948 sont des logements construits avant le 1er septembre 1948 et situés sur certaines communes de plus de 10 000 habitants ou limitrophes. Vendre un bien immobilier occupé: comment ça marche? Si un propriétaire souhaite vendre un appartement occupé, il n'a pas à prévenir le locataire de la mise en vente du logement, puisque rien ne changera pour lui.
Demandez également l'état des lieux d'entrée afin de savoir quelles éventuelles dégradations viennent du locataire. Vérifier s'il y a une convention Parfois, les bailleurs mettent en place une convention en échange d'avantages fiscaux et vous serez tenu de la respecter jusqu'à la fin du bail. Ces avantages sont concédés en échange d'un plafonnement du loyer ou encore en échange d'une obligation de louer à une personne ayant des revenus limités. Ces conventions sont signées pour une durée de 6 ou 9 ans, le plus souvent avec l'ANAH Agence NAtionale de l'Habitat. Elles engagent les propriétaires successifs d'un bien. Elles ne sont pas forcément rédhibitoires, mais mieux vaut les connaître avant de signer. Les contentieux locatifs Lorsque vous achetez un bien déjà loué, vous héritez également des éventuels contentieux entre propriétaire précédent et locataire actuel. Si le propriétaire n'a pas engagé certains travaux dont il avait la charge, vous serez dans l'obligation de les faire, quel qu'en soit le montant.