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Mairie 6-8; Paradis D'Urville; Prado Saint-Exupéry; Castellane. Vous pouvez vous rendre à Résidence Thalassa par Bus ou Métro. Ce sont les lignes et les itinéraires qui ont des arrêts à proximité -
Bus: 19, 41, 72, 86, B1 Métro: M2
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Lignes de Bus ayant des stations proches de Résidence Thalassa à Marseille, 8e Arrondissement
Dernière mise à jour le 24 mai 2022
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résidence LES JARDINS DE THALASSA - 120, rue du Commandant ROLLAND 13008 Marseille
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Coordonnées: 43°16'15"N 5°22'49"E
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1+ pièces
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Superficie: m²
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0 - 15 m²
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30 - 45 m²
45 - 60 m²
60 - 75 m²
75 - 120 m²
120 - 165 m²
165 - 210 m²
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PARTICULIER
COLOCATION
Chambres dispo dans coloc T4 près des p...
il reste 2 chambres disponibles jusqu'àu 9 juillet. la 3eme est occupée
LOCATION 3 CHAMBRES (par particulier) EXCLUSIVEMENT RESERVEE ETUDIANT
POUR ANNEE SCOLAIRE 2021-2022
(non disponible en juillet-août - réitérable chaque année scolaire)
idéal étudiants du lycée hôtelier ou ENMS (marine marchande) ou lycée Léau ou CFA automobile lycée Frédéric Mistral
FACILITE ET SIMPLICITE:
Appartement totalement meublé, équipé, et prêt à loger: tous abonnements (EDF etc. ) déjà en cours, linge de lit et de maison fourni
Vous n'avez que vos valises à poser!
Comptablement il y aura quelques contraintes, vous pourrez récupérer 100% de la TVA relative aux dépenses affectées directement à l'activité assujettie. Pour les dépenses communes, comme des fournitures administratives, vous pourrez récupérer la TVA au prorata des recettes totales par rapport à l'activité soumise. Exemple: l'activité meublée exonérée représente 70% des recettes et l'activité EHPAD 30% vous ne pourrez récupérer que 30% de la TVA relative à des dépenses générales. Location de parking
La location de parking suit un régime particulier. Si les parkings sont attachés aux logements loués, ils suivent le même régime que ceux-ci. Par contre si vous louez des parkings indépendants locaux, ceux-ci sont soumis à la TVA cette fois au taux de 20% (au lieu de 10% pour les activités meublées) avec néanmoins une franchise de TVA de 34. Comment récupérer la TVA en LMNP ? | la-lmnp.fr. 900 Euros. Renoncer à la TVA
On vient de la voir, être assujetti à la TVA n'est pas forcément la meilleure solution car elle va majorer d'autant le loyer demandé au locataire.
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Fiscalité du LMNP: le régime de TVA et sa récupération en revente LMNP ancien d'occasion. Nombreux sont les vendeurs de biens LMNP qui se demandent s'il devront restituer la TVA initialement récupérée au prorata des années de non détention en cas de revente de leur bien (régime actuel avec engagement de 20 ans). – Ce que dit la Loi:
L'article 257 bis du CGI a instauré en 2006 un cas d'exception au régime classique dans le cas d'un « transfert d'une universalité totale ou partielle de biens et donc une dispense de taxation à la TVA. Lmp et tva dans la restauration. Ce cas d'exception a été confirmé par l'instruction du 15 mars 2010 relative à la TVA. – Exonération si:
Concrètement, la dispense de taxation s'applique aux cessions d'immeubles voués à une activité de location
immobilière si et seulement si il y a reprise ou renégociation des baux en cours et si les deux parties sont redevables de la TVA au titre de cette activité. – Appliqué à la revente de LMP, LMNP, Demessine, ZRR, Périssol:
Ainsi, si le vendeur vend avec poursuite du bail commercial en cours, il y a transfert d'une universalité totale ou partielle de biens et dispense de régularisation.
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Dans un délai de 15 jours à 6 mois, vous recevez ainsi un chèque d'un montant de 16 000 €. Ce montant correspondant à la TVA totale de l'achat de votre bien. Questions & réponses
Quel est le délai moyen pour récupérer la TVA? À la suite de l'acte signé et après les démarches réalisées auprès du centre des impôts, la TVA est remboursée dans les six mois après votre achat. La TVA est-elle récupérable en cas de revente LMNP? Lors de la revente de votre bien en LMNP au cours des vingt premières années suivant l'achat, vous devez rembourser la TVA au prorata. Des exceptions existent lorsque le vendeur et l'acquéreur sont tous deux assujettis à la TVA et si l'acheteur reprend le bail commercial en cours. Lmp et tva de. Pour en savoir plus sur LMNP
Le régime micro-BIC en LMNP; Le régime réel en LMNP; LMNP ancien; La déclaration LMNP; La loi Censi-Bouvard;
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À imputer à vos revenus issus de la location meublée, vous réduisez le bénéfice imposable et donc le montant des impôts grâce à ce mécanisme. Le plafond pour ce déficit est fixé 10 700 €. Lorsque le déficit dépasse ce montant, vous pouvez les reporter sur les années suivantes. Vous profitez de cet avantage pendant dix années. Régime LMNP et récupération de la TVA
Tous les biens en location meublée ne permettent pas de récupérer la TVA. Pour être éligible à la franchise de TVA, un logement meublé doit répondre aux conditions suivantes:
être neuf, ou avoir été achevé il y a moins de 5 ans et ne jamais avoir été acheté avant. être situé dans une résidence services, type résidence étudiants ou résidence seniors, qui propose au moins 3 services sur les 4 possibles (accueil, entretien, petit déjeuner, blanchisserie …)
être géré par un gestionnaire qui soumet la location à la TVA, avec un contrat de bail ne pas revendre son bien avant 20 ans. Comment récupérer la TVA sur ma location meublée ?. Investir en LMNP: le dispositif Censi-Bouvard
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Par conséquent, si l'une des deux conditions n'est pas remplie, le loueur en meublé est considéré comme non professionnel. Remarques:
depuis que le conseil constitutionnel a déclaré illégal l'article 151 septies VII du cgi, l'administration fiscale ne peut plus exiger du loueur en meublé professionnel qu'il apporte la preuve écrite du refus du greffier de l'immatriculer au RCS (const. 8 février 2018, n°2017-689 QPC;
en cas de démarrage d'activité en cours d'année, le seuil de 23. Lmp et tva à taux réduit. 000 € est ajusté en fonction du nombre de jours d'exercice de l'activité. La location est réputée commencer à la date d'acquisition de l'immeuble ou à la date de son achèvement s'il est postérieur. La location en meublé à titre habituel est une activité commerciale. Les profits engendrés par l'exercice de cette activité relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ils sont donc soumis à l'impôt sur le revenu (IR) ou à l'impôt sur les sociétés (IS) en fonction de la structure juridique choisie par l'entrepreneur.
Ainsi, le loueur en meublé doit être très attentif au fait que s'il réalise des prestations annexes qui se rapprochent de l'hôtellerie (l'accueil, le petit déjeuner, le nettoyage régulier du logement, la fourniture de linge de maison), il ne sera plus considéré comme faisant du louage de choses mais du louage de services, et il sera alors soumis de plein droit à la TVA. Ce sera le cas notamment, s'il réalise lui-même les prestations visées ci-dessus. Revente LMNP et TVA | Le sort de la TVA lors d’un achat ou revente de meublé. Par contre, si ces prestations sont réalisées par l'intermédiaire d'un exploitant qui assume les risques de l'exploitation, le loueur continuera à être exonéré de la TVA. Article rédigé par Maud Velter