Location meublée: la définition juridique Avant de se pencher sur les avantages apportés par le fait de louer son bien meublé, il est important de comprendre la définition juridique de ce type de location. La location meublée est en effet encadrée par une réglementation stricte. Selon la législation française, un logement meublé est « un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ». Les fantastiques avantages de la location meublée - Capital.fr. Louer son bien en meublé c'est donc mettre à disposition des locataires un logement prêt à l'emploi, dans lequel ces derniers n'auront qu'à poser leurs valises pour s'y installer. La liste du mobilier requis pour la location en meublé est fixée juridiquement au travers d'un décret entré en vigueur en septembre 2015. Pour pouvoir louer en meublé, le mobilier minimum obligatoire au sein du logement comprend: un lit avec couette ou couverture de quoi occulter les fenêtres dans les chambres à coucher des plaques de cuisson un four ou four micro-ondes un réfrigérateur comportant au minimum un freezer la vaisselle nécessaire à la prise des repas des ustensiles de cuisine une table et des chaises des étagères de rangement des luminaires du matériel d'entretien ménager.
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Concrètement, cela signifie que l'on peut déduire des loyers encaissés la plupart des charges acquittées (par exemple les coûts d'acquisition d'immeuble, les frais de comptabilité). Et, surtout, on peut amortir à la fois les meubles et les immeubles, lorsqu'on est soumis au régime réel des BIC. Cet amortissement constaté est censé matérialiser la dépréciation des biens dans le temps. Or, il correspond de fait à une charge non décaissée. Et cela change tout, comme l'illustre le schéma ci-dessous pour un même loyer perçu. Tous droits réservés Dans notre exemple, après avoir déduit les intérêts d'emprunt en cours et les divers frais et charges, la base imposable (la plus claire) est nettement réduite par rapport au cas des revenus fonciers. Location en meublé avantages inconvenience du. Elle est parfois nulle pendant de longues années, notamment en cas de financement des immeubles à crédit. L'économie d'impôt et de prélèvements sociaux qui en résulte peut être spectaculaire sur longue période. A terme, en cas de revente du bien, le loueur en meublé non professionnel sera taxé comme un particulier qui vend son immeuble.
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A l'issue de la première année de location, le bailleur peut réviser le loyer selon l'indice de revalorisation des loyers publié chaque année par l'INSEE. Les avantages de la location meublée Plusieurs raisons peuvent inciter les bailleurs à louer leur bien en meublé. La première est généralement la possibilité de fixer un niveau de loyer plus élevé, en raison des prestations supplémentaires. Et d'autant plus élevé selon la manière dont le propriétaire aura pu mettre son logement en valeur et selon la qualité des équipements fournis. Location meublée : avantages et inconvénients. D'autre part, même si les locations meublées deviennent plus fréquentes, elles restent encore minoritaires par rapport aux locations vides. Il s'agit donc d'un bon moyen pour se démarquer de la concurrence. La souplesse offerte par un bail de location meublée peut également intéresser les propriétaires, notamment depuis les nouvelles contraintes imposées par la loi ALUR. Un autre atout généralement recherché dans la location meublée, est le moindre risque de loyers impayés.
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Enfin, qui dit meublé, dit investissement de départ supplémentaire, quelques milliers d'euros à ajouter au prix d'acquisition. Location en meublé avantages inconvénients énergie. Et bien sûr, encore faut' il s'être assuré qu'il y a bien une demande pour ce type de location dans la ville où se situe le logement. Un risque limité Il ne faut pas que ces quelques points négatifs vous dissuade de tester la location meublée, qui reste aujourd'hui l'un des types d'investissement immobilier parmi les plus rentables. Il vous sera toujours possible de revenir en location vide après quelques mois ou quelques années si ce mode de location ne vous convient pas. conseils Location meublée.
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La fiscalité
En location meublée, les recettes locatives ne doivent pas être déclarées comme des revenus fonciers, mais plutôt comme des bénéfices industriels et commerciaux. À cet effet, deux modes d'imposition sont possibles. D'abord, si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 70 000 euros HT, le bailleur peut choisir le régime micro-BIC. Celui-ci offre un abattement de 50% sur les revenus bruts. Cette déclaration est à la portée de tous et seule une case est à remplir sur son formulaire. Ensuite, lorsque les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 70 000 euros, la déclaration se fait au régime réel simplifié, et ce, en déduisant toutes les charges déductibles de ses revenus, en particulier, l'amortissement de la valeur du bien immobilier et de son mobilier. Pour le locataire
L'un des plus grands avantages dont bénéficie le locataire est la souplesse de ce type de bail. Les avantages et inconvénients de la location en meublé. C'est un avantage qui s'explique par le fait que ce type de logement est fait pour les personnes qui n'ont pas une situation sociale suffisamment aisée.
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». Le choix entre location nue ou meublée est donc dépendant de la situation du bien et doit être faite selon une analyse poussée pour éviter les erreurs. Pour bien orienter votre choix, il est nécessaire de s'adresser à des professionnels de l'immobilier locatif. Nos experts sont là pour vous conseiller et répondre à vos questions selon vos besoins.
Supposons qu'une personne hérite d'un petit appartement et souhaite le louer pour en retirer des revenus réguliers. Deux solutions s'offrent à elle: elle peut le « louer vide » (location nue) ou le garnir de meubles pour le « louer meublé ». En pratique, ces deux situations semblent assez proches, pourtant elles divergent considérablement sur le plan fiscal et sur le plan juridique. La loi ALUR de 2014 a instauré deux types de baux pour les locations à titre de résidence principale, avec des différences sensibles. Location en meublé avantages inconvenience des. Ainsi, pour une location vide, la durée minimale du bail est normalement de trois ans renouvelables. Pour une location meublée, cette durée est d'un an renouvelable, voire de neuf mois sans reconduction tacite si le locataire est un étudiant. Autre exemple, les « charges récupérables du locataire » peuvent faire l'objet d'un forfait en location meublée, ce qui n'est pas le cas en location nue. Mais c'est sur le plan fiscal que les différences sont les plus sensibles. En effet, l'administration fiscale considère que la location meublée ne génère pas de revenus fonciers, mais relève des règles des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
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