Le site met gratuitement à la disposition des internautes un simulateur pour les aider à choisir le régime fiscal le plus adapté. De plus, il délivre de nombreux conseils aux loueurs en meublé concernant les démarches administratives. En effet, il leur propose deux offres de service pour déclarer simplement leurs revenus de location meublée au régime réel.
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Location Meuble Option Régime Réel 2017
Petit rappel sur l'imposition en location meublée
Les revenus issus des locations meublées (touristiques ou annuelles) sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux):
- soit sous le régime du micro-BIC, accessible de plein droit (jusqu'à 72 600€ de revenu annuel sur les locations meublées) et limitant l'imposition à la moitié des recettes (grâce à l'abattement forfaitaire),
- soit sous le régime du BIC au réel au delà de 72 600€ de revenu annuel. Ce régime d'imposition de BIC au réel, plus avantageux fiscalement, a également la particularité d'être accessible aux propriétaires relevant de plein droit du régime micro-BIC (sur option auprès des services fiscaux). Le régime de réel permettant de réduire 100% des charges et l'amortissement du logement (gros travaux, frais d'acquisition, mobilier) est la meilleure option fiscale pour ne pas payer d'impôt sur ses locations meublées (ou très peu), et ce pendant plusieurs années! Il est important d'être conscient qu'un loueur a le choix de son niveau d'imposition sur sa location meublée.
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Gestion Locative
Location
Fiscalité de la location meublée
Pour les contribuables assujettis à l'impôt sur le revenu, la location meublée est un levier puissant pour se constituer un patrimoine, tout en minimisant la fiscalité. Location Meublée: une stratégie efficace pour faire des économies d'impôts
Estimations d'imposition et de prélèvements sociaux pour des revenus locatifs de 10 000€ par an (foyer dans la tranche d'imposition 30%)
Déclaration meublée micro-BIC
Le régime micro-BIC propose une fiscalité très simplifiée. Un abattement forfaitaire de 50% est appliqué sur les revenus bruts meublés. Après abattement, les revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS... ) à hauteur de 17, 2%. Ce régime est appliqué par défaut si vos revenus meublés sont inférieurs au plafond de 70 000€ en 2018 (33 100€ en 2017). Les revenus bruts correspondent aux loyers et aux charges perçus pour des biens meublés situés en France au cours de l'année. Déclaration meublée au réel
L'intérêt de la location meublée au réel est d' amortir la valeur du logement, c'est à dire déduire des revenus locatifs environ 2% du prix d'achat.
Lorsque vous exercez une activité de loueur en meublé, vous devez obligatoirement déclarer vos revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre avis d'imposition. Cependant, deux options s'offrent à vous pour déclarer ces revenus locatifs: le régime micro-BIC et le régime réel. La date limite d'option, était jusqu'à présent fixée au 1 er février de chaque année pour une mise en application sur l'année. Depuis 2022, ce délai d'option a été allongé. Vous pouvez désormais opter jusqu'à la date limite de dépôt de votre déclaration personnelle de revenus (2042), entre mai et juin, selon votre département de résidence. Pour vous, Amarris Immo revient sur ses avantages et les démarches à suivre pour ne pas rater cette opportunité de diminuer vos impôts. Faut-il opter pour le régime réel ou micro-BIC? Cela dépend des revenus générés par votre activité de loueur en meublé. En effet vous pouvez choisir le micro-BIC si vos recettes sont inférieures à:
72 600 € par an
176 200 € pour la location d'hôtels, gites ruraux, meublés de tourisme ou chambres d'hôtes.
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Tole Plane Galvanisée Vs
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Fixation sur piquet ou support mural. Disponible avec une ou deux portes. Code Réf. Modèles simple face 0911289 125 962 Boîte aux lettres beige - 1 porte 302 x 410 x 300 mm B Boîte 1 0911290 125 963 Boîte aux lettres verte - 1 porte 302 x 410 x 300 mm B Boîte 1 Modèles double face 0911295 125 982 Boîte aux lettres beige - 2 portes 302 x 410 x 300 mm B Boîte 1 0911296 125 983 Boîte aux lettres verte - 2 portes 302 x 410 x 300 mm B Boîte 1
BOITES AUX LETTRES STEELBOX
En acier électrozingué recouvert de poudre thermodurcissable, finition aspect givré. Disponible avec une ou deux portes. Fenêtre de visualisation du courrier sur la porte arrière. Nouveaux produits. Code Réf. Modèles simple face 09125648 125 648 Boîte aux lettres gris anthracite - 1 porte 300 x 400 x 290 mm B Boîte 1 Modèles double face 09125668 125 668 Boîte aux lettres gris anthracite - 2 portes 300 x 400 x 290 mm B Boîte 1
PIQUET ET EQUERRES DE BOÎTES AUX LETTRES
Piquet a sceller pour fixation au sol et équerres pour mise en applique. Code Réf.