À vous d'étudier selon votre projet quelle sera la meilleure alternative pour déduire vos dépenses de vos recettes, afin de réduire votre base imposable. La stabilité: avantage pour le bien vide
Les biens loués en nu sont globalement moins soumis à la vacance locative et au turn-over. En effet, les baux sont signés pour une durée minimale de 3 ans, avec un préavis de 3 mois (sauf exception), tandis que pour un bien meublé, le bail est signé pour 1 an, avec un préavis de 1 mois. Ce turn-over diminué pour le bien vide entraîne également une sécurité en matière de perception des loyers, un entretien plus limité mais aussi des frais de gestion moindres. Ces derniers peuvent représenter pour une location meublée jusqu'à 10% du loyer, alors qu'ils sont en moyenne de 5% pour un bien vide. En résumé! Louer meublé ou vide : les 4 différences pour choisir. Louer un bien vide ou meublé demande une étude méticuleuse de tous ces points afin de choisir l'alternative la plus adaptée à votre projet. Il faut également prendre en considération la cible visée: dans un quartier étudiant, un bien meublé à toutes les chances d'être rapidement loué, tandis que dans un quartier résidentiel, un bien vide saura séduire les ménages.
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Location Meublée Ou Vide Avantages Et Inconvénients
Le préavis émis par le bailleur est de 6 mois avant la fin du bail. Fiscalité Sur la fiscalité, le revenu de la location vide doit être incorporé aux revenus fonciers du propriétaire. L'abattement que le propriétaire reçoit se limite à 30% pour le régime forfaitaire. La location meublée Mobilier La location meublée offre toutes les fonctionnalités. Le logement est équipé de mobiliers, d'électroménager et des accessoires de cuisine. Il comprend aussi l'eau potable, le chauffage et l'électricité qui répondent aux normes. Durée du bail Depuis la loi Alur, la location vide est soumise à la Loi du 06 juillet 1989 dès lors que le logement loué constitue la résidence principale du locataire (le bail d'une residence secondaire n'est pas soumis à cette loi et n'est pas encadré). Le bail est établi pour 1 an pour les particuliers et 9 mois pour les étudiants. Il est renouvelable par tacite reconduction en gardant la même conditionnalité. Location meuble ou vide avantages et inconvenience le. Préavis Pour la location meublée, le locataire donne son préavis 1 mois à l'avance.
Côté inconvénients, la location meublée n'en compte que peu. Notons simplement que le préavis de départ est fixé à 3 mois, mais retombe à 1 mois si le logement est situé en zone tendue. Location meublée ou vide avantages et inconvénients. Les locations vides et meublées ont chacune des avantages et des inconvénients pour un locataire. Reste à bien étudier votre situation pour choisir celle qui correspond le plus à vos besoins, et qui sera, à terme, la plus économique.
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Il ne se sentira que rarement dépaysé. Un contrat assorti d'une grande stabilité
Les dispositions édictées par la loi du 6 juillet 1989 envers le locataire d'une location vide sont plus sécurisantes en réduisant l'instabilité de sa situation. Location meuble ou vide avantages et inconvenience pour. Le bail de location vide est contracté pour au moins trois ans renouvelables. Cela implique une stabilité de la situation du locataire pendant cette période. Le propriétaire ne peut réduire cette durée que pour des raisons familiales justifiées (un parent ou le propriétaire lui-même va s'installer dans l'habitation louée, un départ à la retraite, etc), mais ne peut la réduire à moins d'un an;
Le locataire peut résilier son contrat de location à n'importe quel moment tant qu'il respecte le délai de préavis de trois mois. Ce préavis peut être réduit à un mois si le locataire avance des raisons professionnelles dont un licenciement, une mutation, etc. Cette réduction à un mois peut aussi se faire pour les locataires bénéficiant de l'allocation de RMI.
Il faut savoir que la durée du bail pour un logement vide est de 3 ans minimum, soit 3 fois plus que pour un logement meublé. Choisir un logement non-meublé, c'est donc choisir un logement sur la durée! Et ses jobs? Et ses études? Et son quotidien?
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Pour les meublés de tourisme classés, le plafond est de 176 200 euros avec un abattement de 71%! b) régime réel simplifié Là, nous abandonnons la simplicité au profit de l'optimisation! Tout d'abord, serez-vous loueurs de meublés professionnels (LMP) ou loueurs de meublés non professionnels (LMNP)? Vies de Famille | Bienvenue sur Caf.fr. Vous êtes LMP si vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 23 000 euros tout en représentant plus de 50% de tous les revenus de votre foyer fiscal. Sinon, vous êtes LMNP! Vous devez alors tenir une véritable comptabilité d'engagement dans la gestion de vos biens immobiliers et présenter chaque année une déclaration de résultats, un bilan et des annexes! A moins d'avoir de solides notions de comptabilité, il vaut mieux avoir recours à des solutions professionnelles! Mais cela en vaut la peine: non seulement vous allez déduire toutes les charges du bien mais vous allez amortir le prix d'acquisition du bien (hors terrain) en ventilant l'électricité, la toiture, la plomberie… On parle de ventilation par poste.
Dans le cadre de ce régime vous pouvez déclarer vos charges au forfait (micro-Bic) ou au réel. Si vous optez pour le régime simplifié du micro-BIC le forfait de charges est de 50% au lieu de 30% en location vide. Cela veut dire que vous n'allez être imposé qu'à hauteur de 50% des loyers encaissés au lieu de 70% en location vide. Au régime réel c'est encore mieux, puisque vous pouvez déclarer vos charges au réel comme en location vide, mais en plus vous allez pouvoir amortir le bien et déduire de vos loyers des amortissements qui vont grandement (voire totalement) réduire les loyers imposables. Ce montage est décrit en détail sur notre article complet sur le LMNP réel. La location vide : avantages et inconvénients. Le régime en plus d'être très avantageux ne vous impose quasiment aucune contrainte contrairement au Pinel ou au Censi-Bouvard par exemple: pas de plafonds de loyers, de ressources locataires, de zonage ou encore de durée d'engagement. Conclusion: si possible optez pour le meublé
En résumé le meublé est la solution à privilégier quand cela est possible, c'est à dire quand vous vous trouvez dans une zone dynamique avec une demande sur des étudiants ou des cadres en mobilité.
Canard à l'orange version salade
Je ne sais pas si vous avez remarqué mais j'ai opéré sur le blog un changement majeur que je cherchais à faire depuis… le début!! Eh oui! Pas très douée en informatique Kélou! Mais à ma décharge, il faut dire que je suis une totale autodidacte, plutôt de la génération X (limite certes mais X quand même) qu'Y et que j'ai tout appris « sur le tas », donc il faut le temps…
Bref, pour ceux qui ne l'auraient pas remarqué j'ai enfin réussi à vous mettre des index de recettes pour vous faciliter la tâche dans vos recherches (en haut du blog écrit en rose)! Cliquez sur l'index qui vous intéresse, vous verrez apparaître la liste des recettes proposées par thème et vous n'aurez qu'à cliquer sur le titre de la recette pour y accéder. Endives et magret de canard fumé d’arleux. C'est pas beau ça??? Mais revenons-en à la recette du jour! Je vous propose une salade de saison légère, gourmande et pleine de peps que vous pourrez aussi bien servir en apéritif en barquettes d'endive comme sur les photos, qu'en entrée.
Endives Et Magret De Canard Fumé D’arleux
Crédit photo: ©Philippe COLIN/Interfel
Recette: Interfel
Mode de cuisson
Sans cuisson
Difficulté
Facile
Prix
Bon marché
Saveurs
Sucrée & salée
Les étapes de la recette
Laver et sécher les endives. Les émincer en fins tronçons (5 mm environ). Peler les oranges à vif puis récupérer les segments en passant la lame d'un couteau d'office entre la chair et la membrane. Les ajouter à la salade d'endives. Dans un bol, préparer la sauce en commençant par le vinaigre, puis le sel, le poivre, le jus d'orange et l'huile. Salade d'endives et magret de canard fumé - Recette Ptitchef | Recette | Recettes de cuisine, Idée recette salade, Magret de canard fumé. Assaisonner la salade. Bien mélanger. Retirer le gras des tranches de magret de canard et les répartir sur la salade avant de servir. Ingrédients
3
endives
100
g de
magret fumé
finement tranché
2
oranges
entières
½
orange
pour la sauce
1
c à c de
vinaigre de xérès
c à s d'
huile d'olive
pincée de sel
pincée de poivre
Malin! Le petit plus gourmand et festif: ajouter à cette salade de petits croûtons de pain d'épices (taillés en petits cubes et sautés au beurre dans une poêle antiadhésive).
Endives Et Magret De Canard Fumé Se
Déposez une tranche de pomme caramélisée dans chaque assiette. Déposez 5 rouleaux de magret de canard sur chaque assiette. Réalisez des quenelles de pesto d'endives à l'aide de 2 cuillères à soupe et déposez 1 quenelle dans chaque assiette, placez quelques poireaux frits à côté puis garnissez avec la frisée, le Shiso Purple et la mâche. Recette réalisée par notre bloggeuse partenaire @hap_en_tap
Personnellement, je vais l'accompagner de la tatin d'endives au foie gras que je vous ai proposé au mois de décembre où les endives étaient déjà associées à l'orange. Salade d'endives à l'orange et au magret fumé
Ingrédients pour 4 à 6 personnes:
4 endives
2 oranges bio
12 tranches de magret de canard fumé
20 gr de pignons de pin, de pistaches ou de noisettes
2 càs d'huile de pistache, de noisette ou d'olive
1 càc de miel liquide
sel
poivre de préférence de Sechuan ou encore mieux des baies de Timur
Faire légèrement torréfier les pignons ou les pistaches dans une poêle à sec et les laisser refroidir. Laver les oranges et récupérer le zeste d'une demi et le mettre de côté. Les peler à vif et en prélever les suprêmes. Endives et magret de canard fumé se. Découper les suprêmes en petits dés. Récupérer une grosse cuillère à soupe de jus d'orange. Le mélanger avec la cuillère de miel, un peu de sel, du poivre de Sechuan ou des baies de Timut moulues, et l'huile pour faire la sauce. Bien émulsionner pour dissoudre le sel et le miel.