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20/05/22
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Au calme d'un hameau typique et préservé surplombant la Rance, proche des grands axes et à 3 kilomètres de tous commerces,...
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Découvrez cette belle maison traditionnelle aux nouvelles normes environnementales RE2020 et ABF de 111m² Elle comprend...
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L'agence Guy Hoquet de Dinan vous propose ce bien en pierre sous ardoises situé dans la commune de Plouer sur Rance. Venez...
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Maison 2 chambres
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Authentique maison en pierre située dans un hameau ancien et préservé, à 5 mn à pieds des bords de Rance.
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PLOUËR-SUR-RANCE, bords de rance, investissement en viager pour cette spacieuse maison d'architecte offrant une très belle vue dégagée sur la vallée de la rance. Occupée par une dame seule de 81...
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Maison de pays mitoyenne f8 avec vue sur la rance. Et à proximité des chemins de la vallée de la surface habitable de 135 m² sur un terrain de 740 m². Maison rénovée avec des matériaux de qualité sur 2 érdc: séjour/salon avec une cheminée foyer...
> Patrick Gerard
Plouër-sur-Rance - Jardin, Cheminée
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Venez découvrir cette charmante maison en pierre typique des bords de rance d'une surface habitable de elle se compose de la façon suivante:. 514 700 €
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Florian auvré de l'agence nouvelle demeure vous propose cette maison sur 3 niveaux mitoyenne des deux cotés. Sur une surface totale de 100 m² vous trouverez une pièce de 38 m² anciennement une pièce à au premier étage une pièce de 30 m² avec plancher au second étage, une pièce de 30 m² avec planc...
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120 m² · 3 192 €/m² · 3 Pièces · 3 Chambres · 1 Salle de Bain · Maison · Cave · De particulier à particulier · Garage · Cheminée
Belle maison néo-bretonne située entre dinan et saint malo à 45 de rennes, à 2 kms du centre bourg et tous commerces.
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Offres muliples - Points importants
Dans un marché de vendeur, le nombre de propriétés en vente n'est pas suffisant pour la demande. Il arrive fréquemment que plus d'un acheteur soit intéressé par une propriété, et cela l'est encore plus dans les quartiers prisés de la ville de Montréal. En tant qu'acheteur, on peut parfois se trouver dans une situation d'offres d'achat multiples et de surenchère, ce qui peut sembler délicat et même décourageant. Offre multiple sur maison des. Cependant, il existe plusieurs stratégies à envisager dans cette situation pour augmenter vos chances de sortir du lot. En voici 7 qui peuvent vous aider:
Il est important de bien définir ce qui est réellement important pour vous au moment de débuter vos recherches. Si vos critères ne sont pas assez définis vous risquez de manquer de temps pour évaluer le voisinage et les caractéristiques des propriétés (écoles du quartier, nombre de chambres dont vous avez besoin, budget maximal, etc. ). En ayant des critères clairs, vous réduirez le stress et vous concentrerez vers les occasions qui répondent vraiment à vos besoins.
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Le tout doit se faire selon les délais d'acceptation entendus sur les promesses d'achat, après quoi ces promesses deviennent nulles. Faire briller son offre
L'acheteur qui dépose la proposition la plus intéressante est normalement celui qui verra son offre acceptée. Bien que la tactique la plus commune soit d'offrir un prix élevé, d'autres dispositions permettent de faire démarquer votre offre, notamment:
Mettez le moins de clauses et de conditions possible. Si vous mettez des clauses spéciales, cela pourrait laisser transparaître un problème au sujet de votre financement. Dans le même ordre d'idée, évitez les clauses créatives et farfelues, du genre: « Cette offre est conditionnelle à une visite avec mon patron. » Ou encore: « Cette offre est conditionnelle à l'entière satisfaction de ma mère. Comment gérer une offre multiple? - Gabriel Laflamme. »
Assurez-vous d'avoir une lettre attestant votre préqualification auprès d'un prêteur hypothécaire. Le cas échéant, il est probable que le vendeur ne souhaite pas prendre de risque inutile avec vous.
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«Depuis 1994, le Code civil du Québec précise que pour qu'un vice soit considéré comme apparent, il doit pouvoir être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir à recourir à un expert», explique M e Françoise Roy. L'acheteur qui renonce à l'inspection préachat ne renonce donc pas du tout à son droit d'exercer un recours en vice caché, affirme l'avocate du cabinet Janson Larente Roy. Offre multiple sur maison.com. Un vice caché doit satisfaire à quatre critères: il doit exister avant la vente, être non apparent, être grave et être inconnu de l'acheteur au moment de la vente. Les vendeurs n'ont pas avantage à préférer une offre d'achat sans condition d'inspection, croit M e Roy. En cas de recours pour vice caché, le rapport d'inspection préachat protège les vendeurs, car ce document devient une «photo» précise de leur propriété au moment de la transaction. Il peut servir à démontrer que le vice allégué était apparent. Miser haut et renégocier
En situation d'offres multiples, certains acheteurs offrent un prix très élevé, avec la ferme intention d'utiliser le rapport de l'inspecteur pour obtenir par la suite une réduction du prix de vente de plusieurs dizaines de milliers de dollars.
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Sans entrer dans les détails, ce règlement exige notamment que les courtiers immobiliers présentent toutes les promesses d'achat au vendeur avec transparence et équité, en plus d'assurer la confidentialité de leur contenu aux autres acheteurs potentiels. Si le courtier du vendeur lui présente également une offre d'achat d'un autre de ses clients, il doit le conseiller en faisant preuve de beaucoup d'intégrité pour ne pas contrevenir à ce règlement. Comme expliqué dans cet article détaillé de l'OACIQ, il ne doit en aucun cas favoriser ses propres intérêts plutôt que ceux de son client. Cela signifie entre autres que si vous êtes en situation de promesses d'achat multiples, vous saurez combien d'offres auront été présentées, mais vous ne pourrez pas être informé de leur contenu. Offre multiple sur maison de la. Pour remporter une promesse d'achat multiple, le mieux est donc de présenter d'emblée la meilleure offre possible. Même s'il ne peut vous informer du montant et des conditions proposés par les autres intéressés, votre courtier demeure le mieux placé pour vous conseiller dans l'optimisation de votre promesse d'achat.
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Référence Propriétés le Figaro: 41654519
). L'objectif est de garantir une meilleure transparence sur l'historique des prix de vente récente, afin d'éviter les hausses déraisonnables des prix sur le marché. C'est une approche radicale qui enlève au propriétaire le droit de vendre comme il veut. Est-ce que cette mesure va limiter les hausses des prix? Je ne pense pas.