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Comme vous l'aurez compris, si vos charges sont inférieures à 50%, le régime du micro-BIC est idéal pour votre situation. Dans le cas contraire, il est de votre intérêt d'opter pour le régime réel. 2. LMNP : micro BIC + régime réel ? - Gerer son entreprise. Le régime réel LMNP: les amortissements différés
Si vos revenus fonciers bruts annuels sont supérieurs à 32 900€, le régime réel s'applique automatiquement. Cependant, vous avez quand même la liberté de choisir ce régime si vos loyers encaissés sont inférieurs à ce montant. Le régime réel vous offre un double avantage:
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a/ Déduction des revenus fonciers des charges suivantes
Travaux nécessaires à la bonne utilisation du bien (entretien, réparation, amélioration),
Intérêts d'emprunt et assurance décès invalidité liée au prêt immobilier,
Taxe foncière (hors ordures ménagères),
Frais de syndic et de gestion,
L'assurance de votre bien LMNP en tant que propriétaire,
Honoraires d'huissiers et avocats,
…
b/ Amortissement de votre bien LMNP
Le prix de l'acquisition ainsi que les gros travaux non pris en compte dans les charges déductibles sont amortis tous les ans.
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Vous ne pouvez donc pas louer un appartement meublé au micro-BIC et un autre sous le régime réel d'imposition. Post Views:
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C'est un très gros avantage du LMNP car cela permet d'amortir les frais que vous engagez pour améliorer le logement et le louer plus cher. En comparaison, seules certaines charges sont déductibles dans le cadre de la location nue. De plus, les loyers sont généralement moins élevés dans la location nue. Régime réel lmnp. Les revenus locatifs diminués des charges forfaitaires ou réelles, selon le cas, sont ajoutés aux revenus du foyer fiscal et soumis à l'impôt sur le revenu au barème progressif. Lorsque le logement se trouve dans une résidence gérée avec services pour étudiants ou pour personnes âgées, les avantages liés au statut de LMNP se cumulent le cas échéant avec ceux du dispositif Censi-Bouvard. Dernièrement, la location meublée non professionnelle ne rentre pas dans le cadre du plafonnement à 10 000 € des niches fiscales. Le calcul de l'amortissement en LMNP
Le calcul de l'amortissement en LMNP est relativement complexe. En effet, il y a de nombreuses charges à prendre en compte dans le calcul, le prix d'achat du bien, le coût des travaux, les dépenses en mobilier.